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【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】2013/09/06

都更窒礙難行，潤泰新董事長簡滄圳昨（5）日表示，以集團經驗來說，若開發商願意讓利，加上房屋未來價值和建商品牌能得到地主的信任，地主參與都更案的意願將會大幅提高，有利加速都市更新的整合速度。

簡滄圳舉例，以潤泰新的都更案「萬花園」來說，總計共有76位地主，都市更新整合的複雜程度很高，但集團僅花了一年十個月的時間完成，創下近五年台北市都市更新面積超過1,000坪開發時間最短的案例。

簡滄圳指出，都更過程中，潤泰新提供走都更案以及合建案，地主所能獲得最大利益的方案供住戶選擇，地主可以在案子權利分配完後，從兩個案子中選擇最有力的方案，開發商部分讓利後，和地主建立起合作關係，大幅提高住戶參與都更的意願。

【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】2013/09/06

台北市都市設計審查委員會昨（5）日有條件通過南山人壽世貿二館開發案都市計畫審查，南山人壽自行提出要買回容積20%的容積樓地板面積，台北市政府將以市價賣出。此案若拍板，將是台北市第一個設定地上權投資案業者買回容積的案例。

台北市政府都市發展局指出，世貿二館開發業者南山人壽是依「信義區都市計畫通盤檢討規定」，要求購回基地原基準容積20%的容積樓地板面積，經核算，購回的面積約5,382坪，如以每坪100萬元計算，南山人壽須付出53.82億元。

世貿二館是設定地上權50年，南山人壽所購回的容積，50年到期須與地上權土地一併還給市府。

台北市都發局長邊泰明說，信義計畫區樓地板每坪的市價，將由財政局委請五位估價師估算，估出後會與南山人壽協商，他們若接受估算的價格，雙方即可簽約，若不接受，因南山人壽昨天提出的都市計畫書已將購回的容積列入計畫書，屆時須提都市計畫變更，重新送審。

他認為，南山人壽自己提要購回20%的容積，並寫進都市計畫書，且同意市府以市價出售，顯示他們堅定的購買決心。

邊泰明表示，世貿二館開發案已完成環評作業，後續只要再對2,000坪的開放空間和空橋設置細緻化討論，提交都計委員會審議通過後，就可申請建照，依目前進度來看，有望年底動工。都發局官員指出，世貿二館基地面積約5,357坪，計入買回容積20%的容積樓地板面積後，總開發規模（樓地板面積）達5.9萬餘坪，總樓高為272公尺，為台北市僅低於台北101第二高樓。

【記者邱煜婷／台北報導】商仲業者表示，以目前信義計畫區A級商辦每坪約150萬元到160萬元的市價來看，乘上買回的樓地板面積，估計將花81億元到86億元。

閱讀秘書／容積買回

容積買回是一種民間依法向政府購買容積使用權的概念，可有效增加土地開發效益，政府可運用容積購買的價金，做為徵收公共設施保留地、興建公共建設之用，以提供民眾更好生活。一般容積買回會考慮都市容受力，使用強度高的地區，不會給予容積買回，而這種機制類似「容積銀行」，北市府現正研擬「容積銀行自治條例」，希望建立一個交易平台，並成立容積基金，專款專用賣出的容積價金。

圖／經濟日報提供

記者邱瓊玉／台北報導 2013/9/6

被譽為信義計畫區發展最後一塊拼圖的「世貿二館」開發案，昨有條件通過都市設計審議，未來將興建地上45層、地下5層樓高的建築群。其樓高約272公尺，將超過新光摩天大樓，成為北市第二高建築，也為信義計畫區再添新地標。

未來1、2樓將作為公眾、辦公大廳，3樓為展演空間，4至42樓則是辦公室、餐廳，43至45樓則是景觀餐廳，另外還將設計24小時開放的空橋，銜接台北101大樓、ATT、威秀影城、新光三越等地，讓空橋可以貫穿整個信義區，方便民眾使用。

都市設計審議專案委員會昨天有條件通過世貿二館開發案，確定開發案將採鑽石級綠建築設計，並釋出2000坪的綠地空間，供民眾使用。
由於開放空間的人行動線尚須修改，因此有條件通過，日後還將針對開放空間部分，擇期審議。

市府都市發展局長邊泰明表示，開發計畫未來也將提供31席大客車停車位，並提供1400平方公尺的藝文展演空間，專供藝術、人文、文化、公益團體使用。

發展局正工程司林芝玉表示，依照信義區都市計畫通盤檢討規定，開發單位可以代金向市府購回基地原基準容積20%的容積樓地板面積，核算下來約1萬7795平方公尺，未來財政局將委外鑑價，由南山人壽以市價購買，待50年地上權期滿後，整塊基地無償還給市府。

目前世貿二館開發案的環評已通過，待人行開放空間開會審議通過後，最快年底即可拿到建照、開工。
位在松智路與松仁路之間的世貿二館開發案，為北市新十大建設之一，去年10月，由南山人壽以268.88億元得標且和市府完成簽約，計畫將開發融合國際商務、觀光購物及文化購物為主題的「台北城市綠丘」。

被譽為信義計畫區發展最後一塊拼圖的「世貿二館」開發案終於通過，未來將成為北市第二高建築，信義計畫區再添新地標。（圖／好房資料中心〕

【聯合報╱記者高詩琴／台北報導】
2013/09/04

北市建管處為遏止工業區蓋純住宅歪風，今年針對內湖五期重劃區與南港工業區，共查獲十件違規裝修或擅自變更的違規案件，開罰建商各30萬元。

建管處表示，除了罰款，未來也會凍結相關建案管委會管理基金，並列管違規建商。列管的建商只要在內湖五期重劃區與南港工業區有新建案，建管處就會派人到工地巡查，避免建商二次施工改裝。

建管處昨天公佈違規名單，十個違規建案分別是位於內湖區金豐街上的「合康捷境」、行善路上的「新潤峰哲」與「新潤悅峰」、金莊路上的「維多利亞嘉醴」及「興富發領袖」、石壇路上的「忠泰恆美」、「忠泰至美」及「遠雄藝朗」，以及南港區松河街的「鼎峰」與重陽路的「世界心」。

建管處表示，除了「世界心」正在裝潢階段，其餘九案件都已有住戶遷入，屬於私人產權，建管處巡查人員無法強制破門檢查，因此從公廁下手。

建管處副總邱英哲表示，根據規定，工業區建物公廁應是開放空間，任何人路過都能使用。但建商為了改裝成純住宅，將公廁隔間，變成只有住戶才能使用。十案件都有類似情況，除開罰30萬元，並限期6個月內協同管委會改善，否則將持續開罰。

邱英哲表示，建案點交過戶時，管委會需成立才能取得管委會基金。若以上十建案不改善，建管處將不承認管委會成立，也等於間接凍結管委基金。

建管處表示，這些建案當初送件與取得執照的設計圖，都是以工業廠房、辦公室為設計，建商靠著私下二次施工改裝成純住宅，違反了都市計劃的用意與功能性。

建管處指出，有建商表示，住戶都知道當初買的是工業區的房子，還出示住戶們簽下的切結書。但巡查重點不在建商欺騙住戶，而是自行二次施工。

記者林淑慧／台北報導   |  工商時報  2013/8/26

政府全力拚經濟，活化國有土地三大指標案中，台北學苑將率先啟動！財政部表示，該案將於今年10月，以設定地上權形式公告招商，初步以商辦、旅館、購物或會展中心為開發方向；受惠於松機直航優勢，業者預估每坪市價上看千萬大關，可望成為台灣的新地王。

台北學苑原訂今年7月招商，因國防部尋求與鄰近眷舍土地聯合開發，招商期程一度延宕；不過，在財政部建議下，國防部同意單獨釋出招商，使台北學苑開發案現出曙光，目前正在草擬招標文件階段，力拚今年10月公告招商。

開發業者表示，台北學苑開發面積高達4,000坪，在土地使用分區上屬於敦北商圈，作為商辦或觀光旅館都不錯，不但可結合松山機場的BOT計劃，與南京東路、復興北路等商辦空間形成群聚效應，開發效益可期。

據了解，對於台北學苑開發案，包括華固、興富發、元大、國泰、富邦、香港豐泰地產集團等大公司，都已經評估多年，使該案在未正式公告下，已彌漫濃厚的煙硝味。

即使市場預期該案競爭激烈，但也有業者認為，政府開出的權利金底價，以及限制不得分戶出售等限制條件，將扮演決標與否的最大關鍵。

為刺激國內景氣，政府選定台北學苑與華光社區、空軍總部，扮演推升經濟動能的領頭羊，將採取50年設定地上權方式標售，引進民間投資開發，預估民間將挹注140億元資金，可望創造高達929億元的總收益。

不過，官員坦言，華光社區及空軍總部二大案，分別受到古蹟樹保存議題、與雙子星案整體規劃的影響，開發期程勢必將延後。

官員指出，華光社區預計年底完成拆遷，在中華電信及中華郵政另有業務考量，不併同開發之下，以都市計劃細部變更需時6個月估算，最快明年8、9月可招商；至於空總開發案將由北市府細部規劃，招商期程恐延至後年上路。

工商時報記者 彭暄貽 台北報導 20130708
中油占地378坪的承德路地上權招標案已完成開發評估，預定提報本周五（12日）董事會，通過後隨即進行說明會等招標事宜。據悉，承德路地上權開發規劃底標2億多元，押標金2,500萬元，並可轉屢約保證金，期望吸引布局陸客商機的平價飯店投資青睞。
此外，中油占地693坪龍江路地上權招標三度流標。相對台北市政府規畫之龍江、長春300坪地上權之權利金底標3.2億元，中油內部將重新檢討龍江路案，預計將下修權利金底標。以上述兩地條件相互比較，中油龍江路權利金恐折價3成，自原來的8億元左右下修至6億元水準。
中油表示，目前規畫一系列的資產活化計畫，均採50年地上權增設可申請延長設定期間，最長達20年，並有條件給予開發權利轉移解禁，吸引合作廠商青睞。即將上場的是台北市承德路土地，面積雖僅378坪，但屬商業區，可經營旅館，應該會很搶手，也已獲得不少投資買家探詢規畫進度。
中油龍江路地上權權利金底價約8.6845億元，設定地上權存續期間50年，可延長20年，每年土地租金以當年度申報地價6.25％計算。土地使用分區為住三，容積率225％，未來開發項目可作商辦、住宅及旅館等使用。
中油指出，龍江路地上權三度流標恐因權利金底標仍顯太高，內部將重新檢討招標條件。據評估，中油龍江路土地市價約150~160億元。以北市開發土地稀少狀態，加上現階段建商在雙北市獵得精華土地機率少，都更又陷停滯，預期地上權案仍是建商填補土地料源不足的來源。資產保留伺機推出，或許可有更好的規劃。
中油預定今年下半年推動的地上權招標案還有3,000多坪、新板特區的板橋成品油庫土地；北市八德路1,000多坪及新竹大學路2,000坪土地之設定地上權案。

聯合報 記者何醒邦 台北報導 20130707
台北地方法院6月19日第二次法拍北市信義計畫區松勇路G1街廓83坪菜園，最後由劉姓民眾以約3億元得標，甚至比一拍時底價還高出4026萬。
但因該地地主多達13位，擁有優先承買權，房產業界原認為即使標得，也很可能白忙一場；不過事隔十多天，原地主並沒出手買回，等於放棄優先承購機會。房仲業者說，將來可直接興建別墅產品，或與鄰地合併開發。
這塊菜園位於信義區華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓，土地僅83.8坪，地主卻多達13位，一拍的總價為2.59億，二拍底價2.33億，每坪約278.9萬元，劉姓民眾以3.0001億元得標，換算每坪為358萬元，是信義區法拍價的次高。
信義區法拍第一高價，是在世貿對面、有「全台最貴菜園」之稱的D1土地，3月第二次法拍475坪土地，華固建設以總價22.94億元得標，每坪平均482萬元，讓整合已久的富邦集團傻眼，但富邦不久即行使「優先承買權」，將土地全數照價買回。
商仲業者分析，松勇路菜園基地左側空地面積約282.8坪，所有權人為嘉聖興企業，以開發效益而言，80幾坪約只能蓋3層樓的透天別墅產品，但若與鄰地合併，面積達300多坪，會是比較正常規模的建案。

【經濟日報╱記者陳美玲、郭及天／台北報導】 20130705

太子建設位於內湖五期的商辦大樓出現自用型買主，預計近期完成簽約，市場傳出，每坪成交價可望站上65萬元，創區域行情新高，大幅超越寶豐隆去年以每坪40萬元買下華固內湖五期V-PARK商辦大樓。

這也顯示，壽險業者受限不動產投資禁令未解除，本土企業家因自用之故，趁勢在市場上掃貨。

太子建設在2007年7月以總價21.01億元買下內湖潭美段五小段47等三筆地號2161.03坪土地，換算每坪土地單價為97.22萬元。

據了解，該案已有多組本土企業買家出價，欲以每坪成交價上看65萬元、總價估達35.75億元，買下其中一棟建物，將在近期成交。

商仲業者表示，太子的商辦大樓如果確定以每坪65萬元成交，行情不僅超越華固建設去年以每坪40萬元售予寶豐隆的六成之多，也同步寫下區域行情新高價。

太子建設業務協理邱文珍昨（4）日表示，該案對外釋出至今，超過十多組買方前來洽詢，其中以本土企業居多，買方目前仍在洽談中，不方便對外透露。

TVBS – 2013年5月10日

過去、一晚來客數上看7千人，曾是台北著名地標的師大夜市，如今人潮縮水近5成，按照常理，店面租金應該會調降，沒想到卻漲了一倍，攤商表示，不少投資客獲利降低，轉賣求售，新的屋主拚回本，才會翻倍漲，原本位於夜市中心的一家知名滷味攤，1、2樓店面，月租20萬，一口氣飆到38萬，不少攤販，選擇外移。

人潮充斥，巷弄水洩不通，夜夜擠爆，曾經是台北著名地標，師大夜市如今悄悄轉變，鐵門拉下，大紅招租字條處處掛，知名攤位能搬的都搬了，吃的、逛的通通縮水。師大攤商：「7、8年前一天還能賣8籠，現在沒了，只剩3籠。」

師大攤商：「有的房東有惡意漲租啊，甚至是翻倍，從20萬漲到40萬。」

還在苦撐，攤商抱怨，師大夜市引發居民抗議，市府整頓，人潮變少，照理說，攤位應該跟著降價，但租金一路飆漲，原因就在不少投資客獲利降低，轉賣求售，攤位轉手，新屋主拚回本，趁勢漲租金，5、6坪服飾小店，5萬變10萬，2030坪大空間，價格翻一倍，就連外牆，租金也上看10幾萬，原本位於夜市中心的知名滷味攤，1、2樓店面，從20萬一口氣漲到38萬，逼得攤位外移，30多坪日式食堂，租金從14萬，飆到40萬，不得不另覓他處。

師大夜市範圍大為縮小，從原本師大路一帶將近16公頃範圍，銳減到只剩主要幹道龍泉街1公頃內。師大攤商：「一個月租金3萬元，你做生意根本做不到3萬元。」

過去一晚來客數就上看7千人，如今人潮縮水、攤商退出，剩餘攤位租金還喊漲，師大夜市存續未來，夾在商圈生存和居住品質之間。

東森新聞 – 2013年5月5日

大陸觀光客天天爆滿，連帶也出現了金人的黃金店面租金價格，那就是在國父紀念館內的手工品店，從每個月11.5萬，暴漲到一個月就要80萬元，比台北頂級黃金店面的租金還高出一倍，但承租的台灣手工業推廣中心還是照賺不誤，可以想見陸客的驚人消費力。

國父紀念館內的手工藝品店，一早就擠滿了大陸客，大家瘋掃紀念品，不過你知道嗎？這家不到20坪的小店面，店租從11萬五翻漲到80萬，足足漲七倍，但還是有得賺，陸客來台觀光紀念品少不了，不只國父的周邊商品，還有歷史書籍，大家都想來這挖寶。

東區黃金店面，一坪兩萬上下，但國父紀念館這區的店租一坪要四萬以上，將近貴一倍，但驚人的陸客效應，一天帶來至少200～300人消費，讓這家紀念品店屹立不搖，光是一個月就有七千台大陸遊覽車到訪國父紀念館，20萬的陸客來這消費，不只帶動了國父紀念館區域房價，也創造了滾滾的錢潮。

中國時報【記者周志豪、江碩涵、薛翔之／台北報導】 2013-04-26

台北市政府與國防部合作開發的「北市成功高中旁國有土地設定地上權案」昨天開標，面積1091.42坪，由富邦人壽以權利金26.08億元得標，換算每坪地上權238.95萬元，創下住宅區地上權單價第3高。

開發案位於北市林森南路-青島東路口，土地產權屬國防部、財政部所有。富邦人壽得標後，以設定地上權70年方式，由北市府負責督導開發。

基地鄰近捷運善導寺站與台北火車站、區位極佳，周邊又有諸多高級飯店進駐，目前富邦人壽已著手與五星級飯店洽談合作，未來開發為商務旅館或高級飯店委託合作飯店經營，提供台北車站周邊日客與陸客觀光與商務住宿需求。

房仲業者表示，成功高中地上權使用分區為住三、商三特，依規定僅能做為旅館、辦公室等商業使用；以區位條件來看，土地位置鄰近捷運善導寺站、台北喜來登飯店，規畫為觀光旅館收益性最高。

房地產景氣熱、市中心土地難尋，最近一個月來就有中油龍江路、中山區北安段、景美財訓所及成功高中案共4筆地上權土地標脫，總金額超過60億元，地上權市場逐步增溫。

富邦金控初步規劃，將改建為飯店，初期的投資收益率約3.5%，但之後會再提高。富邦人壽表示，70年設定地上權，平均投報率將達5%左右。

北市財政局科長賴嘉虹則說，為讓開發街廓完整，目前仍以都計變更方式，將原本被道路切割為3街廓的開發基地，整併為1街廓，廢除林森南路11巷。

鉅亨網記者郭幸宜  2013/04/19

捷運宅向來是房市的銷售保證，若由「雙捷運」加持其身價就更加「價值不菲」。根據房仲調查網路開價發現，其中以信義線上的大安站每坪均價高達百萬元居冠；松山線上的松江南京站，每坪均價約70.8萬元，近1年漲幅逼近1成居冠。

捷運與大台北人生活密不可分，在新路線陸續通車後，讓雙捷運交會站應運而生，挾生活機能之賜，讓雙捷運站的周邊房價受惠翻漲。以捷運古亭站、忠孝新生站為例，近2年的網路開價漲幅分別達15.1%與5.5%。

隨著信義線預估在今、明年陸續開通，帶動周邊房市行情提前反應。根據永慶房仲網資料，未來信義線、松山線通車後，松山線上的松江南京站，近1年網路開價漲幅達9.8%最多；信義線上的大安站則以點閱指數增加21%，最為熱門，其開價漲幅也有9.2%。

房仲業者指出，松山線屆時完工通車後，沿線將產生「中山站」、「松江南京站」與「南京東路站」等3個雙捷運站，串聯中山區、松山區，讓交通更便捷，沿線發展快速。其中「松江南京站」周邊具備金融、辦公、百貨等商業區塊，離東區商圈僅一站之隔，良好的地理位置，帶動網路開價翻漲9.8%。

信義線部分，預計今年底完工後，沿線將出現「中正紀念堂站」、「東門站」、「大安站」。其中「大安站」連接文湖、信義兩線，且該站位於信義路、復興南北路精華地段，到東區只需5-10分鐘車程，且集合商務、旅遊、休憩各項功能，近一年網路開價漲幅為9.2%，物件點閱指數增加21%，為信義線上最受矚目的雙捷運交會站點。

房仲業者認為，如欲尋覓雙捷運宅，不妨依據自身經濟負擔能力及產品實用性作為優先條件，其次則是通勤時間、工作地點、小孩學區、附近生活機能等，考量適合的捷運宅。另外，若「口袋不夠深」，則可退而求其次選擇下一條馬路或下一個區塊，價格相對便宜的物件。

受到工作天數減少影響，讓台北市2月份買氣轉淡，根據內政部實價登錄交易網資料顯示，2月份平均房價月跌1成2。以區域來看，包括松山區房價跌幅高達4成，萬華區則逆勢上漲3成，波動劇烈。房仲業者表示，房價2月工作天數減少，交易量下滑，是導致房價波動幅度明顯的主因之一。

以區域表現來看，以松山的跌幅高達4成3居冠，房價從原本的每坪65.57萬元驟減至37.11萬元，而南港區也不遑多讓，每坪從1月份的55.09萬下滑至40.18萬元，跌幅約2成7左右。

而相形之下，士林、中正與內湖的房價表現就顯得平穩許多。其中士林，1-2月份房價每坪平均約60萬左右，跌幅小於1%。另外，中正、內湖平均跌幅也落在1%-2%之間，震盪幅度不大。

房仲業者分析，松山與南港高價個案不少，應是上月成交物件價格較高所致，士林、中正與內湖三區表現平穩，應和近期內區域均以低價個案成交為主流有關所致。

不過，萬華區房價則是不降反升，每坪房價從1月份的37.98萬元升至49.62萬元，月漲幅約3成。房仲業者認為，主要是雙子星案的題材效應與北萬華高房價產品加持，帶動萬華房價逆勢上揚。

房仲業者認為，由於民眾實質所得仍未有明顯增加，讓低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，儘管市場仍有不少高價產品，但已少見特別高價標的成交，顯見市場逐漸走向穩定格局。

精實新聞 記者 徐伯豫 報導   2013-04-10  

身為父母，總是希望孩子從小就能打好基礎，因此學區宅一直以來有穩定的好行情，加上現在「九年一貫」的理念，若處於國小、國中的「雙學區宅」，更是受到爸媽偏愛。在此提醒您，4/25就是學區的最後設籍日了，除了跟親友借地址掛戶籍之外，若恰巧有換屋需求的您，也來了解一下學區宅目前的行情如何吧！

【貫徹「九年一貫」理念 「雙學區宅」更受青睞】

根據教育部統計處統計資料顯示，台北市國小學生人數逐年遞減，由91學年度的194,601人減少至101學年度的130,862人，十一年來減少了63,739人，「少子化」時代已來臨。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，現代的父母通常對子女的教育規劃不遺餘力，除了國小要找好學區外，國中更是需要優質的學校，才能作為後續高等教育的基礎，因此「九年一貫」的理念也同樣套用在「學區宅」上，同時擁有明星國小、國中學區的區塊，成為現代孟母兵家必爭之地。

根據房仲業者統計，文山區萬興國小學區兼具政大附中國中部學區，近三年漲幅39.8%最高，不過由於文山區過去房價相對較其它各區低，房價漲幅相對也最高。而位於信義區的博愛國小，兼具興雅國中學區，就位於信義計畫區最精華地段，房價也是雙學區中最高，週邊平均房價每坪高達96.7萬元，近三年漲幅24.7%，漲幅居次。若與區域行情相比，除了國北教大附小房價漲幅較不明顯外，其餘「雙學區宅」都較區域行情漲幅來得高。

【雙學區宅房價驚漲 博愛國小學區一坪96.7萬元最貴】

根據房仲業者彙整，博愛國小、民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小不僅是著名的明星國小學區，同時也是名氣響叮噹的明星國中學區。黃舒衛補充，如民生國小學區就同樣是介壽國中的學區範圍，因此就讀民生國小6年畢業後，就可直升介壽國中，對於家長而言，不須再為國中學區傷腦筋，是相當不錯的一項投資。

若以今年的單價來看，要擠進博愛國小窄門代價最高，地處於台北最精華的信義計畫區，週邊豪宅林立，房價每坪96.7萬元，其次則是新生國小，每坪也要93.9萬元，而最經濟實惠為萬興國小，每坪57.6萬元。台北市中心區的明星學區房價，都是60萬元/坪起跳，這樣優質教育品質的代價所貲不斐，不過為了拿到明星學區的入場券，「現代孟母」仍是趨之若騖。

【文山區學區宅價格相對輕鬆 但漲幅明顯】

而從近三年「雙學區宅」的房價漲幅來看，則以萬興國小漲幅最高。由於過去週邊房價一直相對偏低，近幾年來許多新成屋落成後，市場釋出量少，帶動週邊學區房價從100年的每坪41.2萬元上揚至102年的每坪57.6萬元，三年來上漲幅度達39.8%，為各雙學區住宅中漲幅最高者，黃舒衛說明，由於萬興國小學區位於秀明路二段，對面就是私立大誠中學，周邊最近有許多知名建案，屋齡多在十年左右，如神奇山莊、翡翠城堡、政大名人錄及香草花園，居住環境水準與品質佳，同時又是指名度相當高的政大附中國中部學區，帶動房價上漲。漲幅居次的是博愛國小，房價上漲24.7%，其就位於台北市最熱鬧的信義計畫區內，週邊多屬北市高級豪宅區塊，而且又是興雅國中學區，也頗受家長青睞。

不過，房仲業者也提醒，若想購買「雙學區宅」，必須注意到國小與國中的學區是否一致。另外，雖然每年4月25日是設籍基準日，但一些較搶手的學校設籍基準日往往是5-6年前，建議您應提早設籍，讓兒女不會輸在起跑點。

100-102年台北市雙學區住宅行情一覽表 單位：萬元/坪

資料來源：永慶房產集團
註：統計資料為住宅類不含一樓之成交資料，102年資料統計至3月31日止

【熱門學區帶動北市國宅購屋熱　房價最多可省一成五】

若是覺得熱門學區宅的房價過高，您也不妨找找國宅物件，雖然可能會有公設比偏高，以及格局、建材不佳、社區管理良莠不齊等問題，但根據好房網調查，台北市具熱門學區的國宅行情與周邊中古住宅相較，平均約有5-15%的房價差異。好房網總編吳光中表示，位在中山區通北街的「圓山新城、力行國宅」，擁大直國小、大直國中、北安國中等熱門學校，目前每坪行情50-55萬元，與周邊中古住宅相比，價差高達10-15%。但要提醒的是，朝東北座向的住宅會有面向福地的情況，當然也會提高買方的議價空間。

【「郵政新村」每坪站穩85-95萬　房價易漲抗跌】

另外，座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，鄰近有超搶手的師大附中學區，目前每坪均價站穩85-95萬元，相較於周邊同樣條件的住宅，仍有10%的價差。

至於位於信義區基隆路一段的「忠駝國宅」，毗鄰信義計劃區，面對世貿中心，北側仁愛路上有市議會、市政府以及寬廣的國父紀念館，周邊由基隆路、光復南路、信義路與仁愛路等四大道路環繞，又擁光復國小、仁愛國中等搶手學區，以及捷運信義線、大巨蛋BOT題材助攻，周邊房市前景看俏，吳光中指出，目前忠駝國宅每坪已有75-85萬元水準，與周邊同性質住宅房價僅有5-10%的落差。

同樣的情況也出現在松山區民生東路與光復北路的「松山新城」，周邊有民生國小、介壽國中等知名學校。且附近的龍呈市場、松山醫院可滿足居民生活所需，目前每坪行情落在60-70萬元，與周邊同性質住宅房價差異不大，該社區有2-4房格局可供挑選。

台北市精華區熱門學區國宅與周邊住宅房價比較： (單位:萬元/坪)

資料來源：好房網

台北 鉅亨網記者郭幸宜  2013/04/09
在九年一貫教育體制影響下，讓同時捧紅擁有國小、國中的「雙學區宅」成了市場寵兒之一。根據房仲調查，近4年來「雙學區宅」的房價以萬興國小漲幅最高，從100年的每坪41.2萬元一路攀升至102年的每坪57.6萬元，漲幅達41.2%。

現代人重視教育，而如何能擠進明星學校，變成了父母們最關注的課題。而除了國小外，國中教育因銜接後續高等教育基礎，因此兼具明星國小、國中的「雙學區宅」，對於現行「九年一貫」教育制度可謂省錢省事，許多父母也乾脆挑選雙學區住宅讓小孩就讀。

以台北市為例，博愛國小、民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小不僅是著名的明星國小學區，同時也是明星國中學區。例如民生國小學區同屬介壽國中的學區範圍，因此就讀民生國小6年畢業後，就可直升介壽國中，不必再為國中學區傷腦筋。

根據房仲業者彙整，近4年「雙學區宅」的房價漲幅，以文山區的萬興國小漲幅逾4成居冠。主要是因萬興國小過去周邊房價相對偏低，近年來在新成屋落成、市場釋出量稀少等效應帶動下，拉抬周邊學區房價從每坪41.2萬元漲至57.6萬元。

萬興國小學區位於秀明路二段，位於政大附中國中部學區，加上周邊不乏知名建案加持，屋齡多在10年左右，因而帶動房價上漲。另外，漲幅居次的博愛國小，近2年平均漲24.7%，除了信義計畫區高級地段加持外，附近的興雅國中，也是深受家長們青睞的關鍵之一。

以今(102)年台北市學區房價行情來看，明星學區每坪至少要60萬元起跳。其中，欲擠進博愛國小代價最高，由於該學區位處信義計畫區，周邊豪宅林立，房價每坪要價96.7萬元，其次則是新生國小，每坪平均93.9萬元。

欲尋覓「雙學區宅」的父母們，購屋前應留意學區範圍劃分，由於國小、國中的學區不完全一致，往往一路之隔就是另一學區。此外，「學區宅」雖然可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，但下手前也須衡量自身經濟能力與財務狀況，勿過度擴張資產，避免慘遭「套牢」。

工商時報  記者姚舜  台北報導 20130406

繼信義區與西門町後，介於台北南京東路與長安東路間的林森北路「條通商圈」也成為旅館飯店新戰場！由於外國來台的商旅與休旅客人增加，老爺飯店集團已租下林森北路83號亞士都大樓，並斥資拉皮整骨改裝為飯店，預計5月掛上「老爺會館林森館」招牌開始試賣。

此外，今年起正式由柯旅天閣改為Tango天閣飯店集團，也租下老爺會館林森館正對面的林森北路80號、麗晶盛宴社區A幢辦公大樓，並改裝為「Tango天閣飯店長安館」，於即日起開始試賣。

台北南京東路與長安東路間林森北路的百餘公尺距離，原本就有台北國際飯店、亞士都飯店、福泰飯店連鎖旗下的福泰桔子，及晶華酒店旗下Just Sleep捷絲旅等飯店，如今老爺會館、Tango天閣飯店再搶進同一商圈插旗設點，市場激戰勢所難免。

老爺酒店集團執行長沈方正表示，老爺會館林森館改裝後有80間客房，目標年均房價訂在2,800~3,000元，訴求客源60％為日本客，其次為港客與新加坡等東南亞客人，考慮到客源屬性，客房設計將走穩重內歛風格。

Tango天閣飯店集團原本在中山北路1段83巷、即五條通內即有一家天閣飯店，並訂為「林森館」。開在老爺會館林森館正對面的新館稱為「長安館」，加以區隔。

加上長安館已在台北、台中共有5個連鎖飯店據點的天閣飯店集團，因所在地點都在捷運站附近，加上時尚精緻商務飯定位與裝潢設計風格頗受歐美商旅青睞，平均房價高出中型商務飯店甚多，各館平均住房率也都超過85％。

天閣飯店集團副總林文婷表示，天閣飯店向來以接待散客為主，團客比例極低。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

大哥砸逾20億 連買兩棟大樓

自二○一○年國泰集團蔡家兄弟分家後，手握超過七百億元現金的「三太子」蔡鎮宇便大舉買進房地產，每次出手均震驚房市，不包括海外投資，在台北市粗估砸下近兩百億元買樓。不過，身為大哥的蔡政達也不落人後，近半年連續買下北市兩棟「三角窗」大樓，砸下資金超過二十億元，兩兄弟撒錢買北市大樓，毫不手軟。

根據內政部實價網及地籍資料，蔡政達名下的萬達投資，陸續以五．四億元買下北市大安路一段的七層樓華廈、及十六億元買下北市南京東路三段的和成大樓，共同點是兩面臨路的「三角窗」大樓。

其中，去年十二月移轉的大安路七層樓華廈，近仁愛醫院，步行五分鐘可達，土地面積約九十．一四坪，拆算每坪土地價格約六百萬元。三月移轉的「和成大樓」，土地面積約一三三坪，若是著眼土地價值，拆算土地單價約一二○三萬元，不過，目前兩棟建物短期內均有租金收益。

房仲業者表示，北市精華區建地難求，尤其蛋黃商圈內的三角窗產品；萬達投資買下大安路七層樓華廈，仍是看中土地價值，未來透過改建推出住宅產品，每坪房價上看兩百萬元。

三弟撒近200億 買進北市房產

在蔡家大哥蔡政達的萬達投資購入房地產之前，三弟蔡鎮宇的寶豐隆興業早已席捲房地產，二○一一年五月底，以手中「聯勤信義」的土地跟元利建設交換信義計畫區D5土地，分別取得完整開發權，更在去年底取得D5土地的建照，計畫興建地上二十八樓的超高豪宅。

此外，蔡鎮宇二○一二年九月砸下九十．九六億元買下北市內湖「華固V-Park企業園區」，相隔不到半年，也就是今年二月底，再以八十八億元買下北市「敦南金融大樓」二樓至地下三樓及十二樓，約三十七％產權，前後撒下將近兩百億元買進北市。

國壽跟進搶地 玩大富翁遊戲

不單是兄弟爭相競樓搶地，國泰集團的國泰人壽去年砸下超過二五○億元，陸續取得太子汽車土城廠、三商美邦宏遠大樓、桃園高鐵站產專區地上權及太子敦南大樓等資產。

從集團、個人名下的投資公司均大舉搶進房地產，就像是上演真實版的「大富翁遊戲」。

中國時報  李明賢  台北報導  20130404

官方版的「帝寶級新亮點」－空總土地開發案初步定案！行政院昨舉行跨部會協商，確定空總土地將轉型成台北城中城，規畫朝商辦、觀光飯店、購物中心等複合式開發，預計招商一千億元，並帶動一萬個就業機會，打造台北新地標。

台北城中城 千億核心地標

位於帝寶旁「鑽石地」的空總開發案，土地面積達七‧一公頃，市值估計超過二千五百億元，原先立法院有意爭取蓋國會大廈，台北市長郝龍斌一度主張興建社會住宅，還被形容是「小帝寶」，最後經建會規畫新開發案，政務委員薛琦昨召開跨部會審查，確立台北城中城的複合式開發模式。

目前政府正全力推動雙子星大樓、松山機場、台北車站、華光文創園區、華光社區、台北學苑、大小巨蛋等多項大型開發案，藉由這些發展案帶動經濟成長。其中以空總土地將打造台北核心區黃金廊帶，未來台北城中城可望媲美日本六本木、紐約時代廣場，成為北台灣新亮點。

純商業開發 帶動都市更新

根據經建會規畫內容，台北城中城參照東京城中城，採設定地上權方式，開發成國際企業總部、國際會議中心、購物中心、文創研發基地、行動數位基地與出租住宅，並帶動周邊與仁愛路軸線的都市更新。薛琦昨也說，「這是北市精華中心的新地標，值得期待！」

不過，昨審查確定城中城採純商業開發，而非住商混合，出租住宅方案遭刪除。與會官員認為，商業區內有出租住宅，會導致品質下滑，另也有官員認為「被形容是小帝寶也不好」。若以東京城中城每年進出人數三千五百萬，預估台北城中城招商投資九百到一千億元，帶動一萬個就業機會。

將開國際標 三個月內定案

對於商辦、國際旅館、購物中心開發面積比例，跨部會議也決定委由財政部召開國際標，邀請國際設計公司規畫，預計兩、三個月完成招標，台北城中城藍圖就會正式出爐。

在開發時程部份，原先經建會規畫台北市政府最快年底前完成都市計畫變更，並於明年四月前完成變更為非公用財產，下半年公告對外招商。不過，這些都是推估方案，跨部會議也未有具體討論。

至於發展主體，由於目前空總屬於國防部土地，短期內先移轉給國產局。未來到底由財政部、經建會、交通部或北市府執行，仍待下一階段討論。昨會議也達成共識，未來開發收益將依一定比例提撥給國防部。

記者曹逸雯／台北報導  2013/4/2

根據台北市地政局發布3月份買賣移轉棟數，回到3333棟的水準，較2月增加58.79%，較去年同月也增加12.6%，中山區仍以590棟保住成交王寶座，萬華區與文山區則比2月增加9成以上，表現驚人，主要都會區的表現狀況穩定。

房仲業者指出，今年由於2月適逢過年，上班天數少，過戶量自然不多，當3月回溫後，反應就更形明顯，但即使今年2月慘淡，但就第1季表現來看，也較去年增加19.3%。

統計近5年3月的移轉狀況可以發現單月增幅都在22%~56%之間，今年則是彈升接近6成，另外，台北市3月的第一次登記僅剩下381棟，較少的交屋買賣移轉登記，還能回升至3333棟的移轉量，反應出二手成屋的交易狀況不錯，後續可觀察4月的買賣移轉量能是否持續攀升。

北市3月表現亮麗，中山區仍以590棟保住成交王寶座，內湖區以389棟、文山區317棟分居2、3名；而萬華區與文山區的月增率高達97%，表現驚人，中山區各類型產品完整，價格相對平實，對於購屋人具有吸引力，因此買氣穩定；而文山區與萬華區除與新案交屋有關外，2月份自用客戶減少，明顯造成3月份移轉爆量，也是量體大增的重要因素。

內湖區有交通建設和就業市場的雙重加持，住宅需求自然居高不下，收益型產品同樣也因為承租需求量多且穩，顯得供不應求。且3月買賣移轉棟數反映的是1月下旬到2月份的交易量，這個階段適逢日本貨幣寬鬆政策啟動，引起投資人對於亞洲貨幣貶值的恐慌，於是保值性最強的北市房地產熱度節節高升，除了原本剛性需求的購屋人之外，置產族群也紛紛投入市場，因而帶來6成的增幅。

央行理監事會議維持連7季利率不調動，採適度寬鬆的基調，且未對房市再祭出具體的控管措施，顯示國內房市風險性並未擴大，有助房市健全的發展，但他也提醒，對於短期過度高漲的地區，銀行皆採審慎評估的房貸授信，未來政府控管高風險房價的決心仍不變。

2013-03-23 經濟日報 【邱馨儀、邱展光/台北報導】

中油693坪地上權 9.4億標出資產活化啟動。北市住宅用地 創每坪135.9萬高價 多筆案件將登場 收益上看137億

中油位於台北市龍江路的693坪土地，昨（22）日釋出地上權公開標售，以9.41億元標脫，每坪單價135.9萬元，創住宅用地地上權單價第三高。

今年來已有四筆地上權案流標，昨日終於又有案子標出，為地上權市場再注入強心針。房仲業者表示，台北市中心素地難求，只要條件合理，開發者對地上權案仍有投資意願。

中油此地位於台北市中心，立地條件佳，過往曾標售過，卻因條件太嚴苛而流標，昨日放寬後終標出，得標人為安信國際，應是代為投標。

此地屬南京松江商圈、鄰近松山機場，加上捷運松山線即將通車，周邊商辦、商旅、酒店式公寓等產品商機大，得標人若朝商用不動產方向開發，獲利可期。

中油二度標售此地，將地上權存續期間從50年延長為70年，地租也從申報地價的10%降為6.25%，押標金由3,000萬元降為800萬元，而且原先規定不得轉讓，此次改為有條件轉讓，條件放寬終吸引業者進場。

今年以來已有四筆地上權案流標。其中，財政部的景美財訓所案流標，主因是投標者未達三家，財政部已放寬要求，即將在3月27日再次標售，標脫機率大。台灣菸酒位於新板特區的案子，雖基地方正，區位佳，但無人投標，主因為開發案配套不完整，加以地價調整。

台糖位於文山區的案子，地段不佳，開發方向受限，因此流標收場。國防部與北市府的成功高中地上權案，礙於移入容積及投資報酬率等條件限制，讓業者卻步，近期將調整底價後再進場。可望吸引業者進場。

【記者邱展光／台北報導】

中油啟動資產活化腳步，繼台北市龍江路地上權案昨（22）日標出後，後續還有多筆地上權案將登場，至少可帶進137億元的收益。