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【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 20130708
時序進入下半年，最新市調指出，大台中下半年房市以市中心的西屯、西區及北屯能見度較高；原屬舊台中縣的太平、大里、烏日等外圍區域，則因房價仍低，買氣相對穩定。

台中市上半年房市持續增溫，根據地政局建物買賣移轉棟數資料顯示，今年1至5月台中市買賣移轉棟數為2萬356棟，比去年同期增加15%。以市中心區域來說，與去年同期相比，增幅最多前三名分別為西區移轉棟數增加43%、西屯增加22%、北屯增加14%，由於自住剛性需求強勁，預期下半年仍將維持穩定成長。

台中市移轉量最大區域仍落在西屯。信義房屋中一區協理周俊榮說，西屯是台中房市最有活力的區塊，長期成交量都居台中之冠，可說是最多買方首選的區域。

主要原因，包括新市政中心與豪宅所在地的七期重劃區，投資與住宅產品兼具的逢甲及東海等大學生活圈等，都位於此區。工業區與科學園區穩定增加的就業人口，亦帶動中科商圈需求。

12期重劃區也是當前房市熱點區塊，長期還包括施工中的捷運綠線題材與水湳經貿園區開發等利多，預期下半年西屯維持高穩定表現。

而與去年1至5月同期相比，西區移轉棟數年增率第一。對此，信義房屋中二區協理陳進堂說，西區沿線有科博館、市民廣場等，加上草悟道計畫及勤美誠品綠園道進駐，都讓西區成為台中市民嚮往的居住環境之一。

2013-04-03 01:34

中國時報 【王莫昀／台北報導】

台商回流，大舉買進豪宅、商辦，更傳出在台中重劃區搶地。業者透露，台中市世貿附近的單元一與七期附近的單元二土地，有許多不瞭解行情、容積等房地產專業的台商，看著便宜就下手，手筆之大，讓在地建商心驚，也擔心未來釋出恐成為市場隱憂。

但台商相繼回流下，台中市豪宅市場更吸引北部開發商前仆後繼搶進，除早期的冠德、富邦等，大陸建設繼南下為客戶量身興建辦公大樓後，計畫自行在市政北五路、惠中一街口興建豪宅，今年下半年可望推案。宏泰人壽與興富發也規劃在台中攜手推出豪宅案。

過去興建豪宅，先後吸引台中市長胡志強、前總統陳水扁千金陳幸妤等知名人士買進，聯聚建設在近來推出保和、雍和等大廈大賣後，下半年可望 進一步推出總銷40億的「泰和大廈」，甚至首度跨足商辦市場，推出總銷破百億，高達120億的「中雍」，每坪售價上看50至70萬元，也將創下台中天價商 辦。

「台中商辦市場並未成熟，但這項商辦案的地點好，是他投入開發的重要因素！」聯聚董事長江韋侖不諱言，台中商辦市場，整體大環境並不成熟，但新案基地位於全台坪效最佳的新光三悅旁，還緊鄰大遠百，生活機能十分便利，且「中雍」特別與時下商辦做出市場區隔，除了有董事長等專屬電梯，特殊招待廳，同時還限定進駐業者，每7坪只能有1人辦公，維持辦公環境舒適度。

房仲業者指出，台中市3月建物買賣移轉棟（戶）數為3,948戶，與2月比較大增七成，也較去年同期增加 5.6％，為95年之後3月比較2月漲幅最大，96年至102年平均漲幅在35％至70％。3月行政區交易量排行前三名為西屯區(579戶)、北屯區 (439戶)以及西區(372戶)。

台中都會區在縣市合併升格、重劃區與新市政中心的開發，以及捷運烏日文心北屯線興建的多重建設加持下，帶動台中房市的成長。