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精實新聞 記者 徐伯豫 報導   2013-04-10  

身為父母，總是希望孩子從小就能打好基礎，因此學區宅一直以來有穩定的好行情，加上現在「九年一貫」的理念，若處於國小、國中的「雙學區宅」，更是受到爸媽偏愛。在此提醒您，4/25就是學區的最後設籍日了，除了跟親友借地址掛戶籍之外，若恰巧有換屋需求的您，也來了解一下學區宅目前的行情如何吧！

【貫徹「九年一貫」理念 「雙學區宅」更受青睞】

根據教育部統計處統計資料顯示，台北市國小學生人數逐年遞減，由91學年度的194,601人減少至101學年度的130,862人，十一年來減少了63,739人，「少子化」時代已來臨。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，現代的父母通常對子女的教育規劃不遺餘力，除了國小要找好學區外，國中更是需要優質的學校，才能作為後續高等教育的基礎，因此「九年一貫」的理念也同樣套用在「學區宅」上，同時擁有明星國小、國中學區的區塊，成為現代孟母兵家必爭之地。

根據房仲業者統計，文山區萬興國小學區兼具政大附中國中部學區，近三年漲幅39.8%最高，不過由於文山區過去房價相對較其它各區低，房價漲幅相對也最高。而位於信義區的博愛國小，兼具興雅國中學區，就位於信義計畫區最精華地段，房價也是雙學區中最高，週邊平均房價每坪高達96.7萬元，近三年漲幅24.7%，漲幅居次。若與區域行情相比，除了國北教大附小房價漲幅較不明顯外，其餘「雙學區宅」都較區域行情漲幅來得高。

【雙學區宅房價驚漲 博愛國小學區一坪96.7萬元最貴】

根據房仲業者彙整，博愛國小、民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小不僅是著名的明星國小學區，同時也是名氣響叮噹的明星國中學區。黃舒衛補充，如民生國小學區就同樣是介壽國中的學區範圍，因此就讀民生國小6年畢業後，就可直升介壽國中，對於家長而言，不須再為國中學區傷腦筋，是相當不錯的一項投資。

若以今年的單價來看，要擠進博愛國小窄門代價最高，地處於台北最精華的信義計畫區，週邊豪宅林立，房價每坪96.7萬元，其次則是新生國小，每坪也要93.9萬元，而最經濟實惠為萬興國小，每坪57.6萬元。台北市中心區的明星學區房價，都是60萬元/坪起跳，這樣優質教育品質的代價所貲不斐，不過為了拿到明星學區的入場券，「現代孟母」仍是趨之若騖。

【文山區學區宅價格相對輕鬆 但漲幅明顯】

而從近三年「雙學區宅」的房價漲幅來看，則以萬興國小漲幅最高。由於過去週邊房價一直相對偏低，近幾年來許多新成屋落成後，市場釋出量少，帶動週邊學區房價從100年的每坪41.2萬元上揚至102年的每坪57.6萬元，三年來上漲幅度達39.8%，為各雙學區住宅中漲幅最高者，黃舒衛說明，由於萬興國小學區位於秀明路二段，對面就是私立大誠中學，周邊最近有許多知名建案，屋齡多在十年左右，如神奇山莊、翡翠城堡、政大名人錄及香草花園，居住環境水準與品質佳，同時又是指名度相當高的政大附中國中部學區，帶動房價上漲。漲幅居次的是博愛國小，房價上漲24.7%，其就位於台北市最熱鬧的信義計畫區內，週邊多屬北市高級豪宅區塊，而且又是興雅國中學區，也頗受家長青睞。

不過，房仲業者也提醒，若想購買「雙學區宅」，必須注意到國小與國中的學區是否一致。另外，雖然每年4月25日是設籍基準日，但一些較搶手的學校設籍基準日往往是5-6年前，建議您應提早設籍，讓兒女不會輸在起跑點。

100-102年台北市雙學區住宅行情一覽表 單位：萬元/坪

資料來源：永慶房產集團
註：統計資料為住宅類不含一樓之成交資料，102年資料統計至3月31日止

【熱門學區帶動北市國宅購屋熱　房價最多可省一成五】

若是覺得熱門學區宅的房價過高，您也不妨找找國宅物件，雖然可能會有公設比偏高，以及格局、建材不佳、社區管理良莠不齊等問題，但根據好房網調查，台北市具熱門學區的國宅行情與周邊中古住宅相較，平均約有5-15%的房價差異。好房網總編吳光中表示，位在中山區通北街的「圓山新城、力行國宅」，擁大直國小、大直國中、北安國中等熱門學校，目前每坪行情50-55萬元，與周邊中古住宅相比，價差高達10-15%。但要提醒的是，朝東北座向的住宅會有面向福地的情況，當然也會提高買方的議價空間。

【「郵政新村」每坪站穩85-95萬　房價易漲抗跌】

另外，座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，鄰近有超搶手的師大附中學區，目前每坪均價站穩85-95萬元，相較於周邊同樣條件的住宅，仍有10%的價差。

至於位於信義區基隆路一段的「忠駝國宅」，毗鄰信義計劃區，面對世貿中心，北側仁愛路上有市議會、市政府以及寬廣的國父紀念館，周邊由基隆路、光復南路、信義路與仁愛路等四大道路環繞，又擁光復國小、仁愛國中等搶手學區，以及捷運信義線、大巨蛋BOT題材助攻，周邊房市前景看俏，吳光中指出，目前忠駝國宅每坪已有75-85萬元水準，與周邊同性質住宅房價僅有5-10%的落差。

同樣的情況也出現在松山區民生東路與光復北路的「松山新城」，周邊有民生國小、介壽國中等知名學校。且附近的龍呈市場、松山醫院可滿足居民生活所需，目前每坪行情落在60-70萬元，與周邊同性質住宅房價差異不大，該社區有2-4房格局可供挑選。

台北市精華區熱門學區國宅與周邊住宅房價比較： (單位:萬元/坪)

資料來源：好房網