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記者林淑慧／台北報導   |  工商時報  2013/8/26

政府全力拚經濟，活化國有土地三大指標案中，台北學苑將率先啟動！財政部表示，該案將於今年10月，以設定地上權形式公告招商，初步以商辦、旅館、購物或會展中心為開發方向；受惠於松機直航優勢，業者預估每坪市價上看千萬大關，可望成為台灣的新地王。

台北學苑原訂今年7月招商，因國防部尋求與鄰近眷舍土地聯合開發，招商期程一度延宕；不過，在財政部建議下，國防部同意單獨釋出招商，使台北學苑開發案現出曙光，目前正在草擬招標文件階段，力拚今年10月公告招商。

開發業者表示，台北學苑開發面積高達4,000坪，在土地使用分區上屬於敦北商圈，作為商辦或觀光旅館都不錯，不但可結合松山機場的BOT計劃，與南京東路、復興北路等商辦空間形成群聚效應，開發效益可期。

據了解，對於台北學苑開發案，包括華固、興富發、元大、國泰、富邦、香港豐泰地產集團等大公司，都已經評估多年，使該案在未正式公告下，已彌漫濃厚的煙硝味。

即使市場預期該案競爭激烈，但也有業者認為，政府開出的權利金底價，以及限制不得分戶出售等限制條件，將扮演決標與否的最大關鍵。

為刺激國內景氣，政府選定台北學苑與華光社區、空軍總部，扮演推升經濟動能的領頭羊，將採取50年設定地上權方式標售，引進民間投資開發，預估民間將挹注140億元資金，可望創造高達929億元的總收益。

不過，官員坦言，華光社區及空軍總部二大案，分別受到古蹟樹保存議題、與雙子星案整體規劃的影響，開發期程勢必將延後。

官員指出，華光社區預計年底完成拆遷，在中華電信及中華郵政另有業務考量，不併同開發之下，以都市計劃細部變更需時6個月估算，最快明年8、9月可招商；至於空總開發案將由北市府細部規劃，招商期程恐延至後年上路。