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鉅亨網記者郭幸宜  2013/04/19

五股楊梅高架橋明(20)日全線通車，不僅大幅縮短大台北到桃園間的交通時程，更為房價增添漲勢動能。根據房仲調查，包括五股、中壢等地區房價漲勢最為明顯，平均約漲1-2成，特殊商品更上看5成。

房仲業者表示，除了五楊高議題加持，加上五股洲子洋重劃區建商積極推案，帶動五股地區的中古屋每坪均價從去(2012)年的16-17萬一路飆升至20萬元，預估五股區未來商業重心可望一路延伸至成泰路三段。

同樣受惠五楊高議題的還有中壢地區，通車後桃園往返台北僅需30分鐘即可。房仲業者指出，目前中壢地區房市市場主要集中在SOGO商圈與文化特區。其中SOGO商圈不僅生活機能佳，根據內政部實價登錄行情來看，美平均價約落在20-25萬不等。

至於文化特區因為南桃園知名的學區像文化國小、復旦中學而房價穩定，還有許多公園、近新屋、平鎮系統交流道，新建案平均約22-23萬元，中古屋屋齡5年左右每坪已有17萬的行情。

另外，南崁部分，在五楊高與航空城題材發酵下，加上房價較大台北便宜，近年已吸引「北客」南下覓屋，建商也樂於大量推案，根據統計，目前南崁每坪約30萬元，且以預算3房800萬元需求最旺。

房仲業者建議，如以純自住者，可選南昌路、南福街，近公車站牌但卻無臨路雜音；至於目的在於增值者，則可鎖定中正路旁，高速公路到台茂沿線，近幾年漲幅明顯的區域。

20130406自由時報 - 記者謝武雄  桃園報導

縣府拍賣「神明會」等無主地 得款提存專戶

縣政府上個月標售「神明會」等無主土地一百五十一筆，脫標廿五筆，得款一億八千多萬元，其中最高價在桃園市大廟前中正路六店面土地，九十坪就賣了近一億一千萬元，等於每坪要價一百廿萬元。

縣府地政局從民國九十六年開始清理無主土地，這些土地來自「神明會」、「日治時期會社」等，有名有姓但住址、資料不符等，以及非民法自然人、法人，例如「Ｘ姓宗親會」、「土地公」、「聖王爺」等，這些無主土地縣內共有三萬多筆。

縣府拍賣無主土地，拍賣的現款會提存專戶，若是二次招標流標後，土地將登記在國有財產局名下。不過十年內只要團體或個人能拿出文件證明持有土地，就可以領取當初的標售金額。至於已登記在國有財產局名下的流標土地，即使有文件證明持有土地，只能領取原拍賣底標金額，不能取得土地。

地政局長林學堅表示，縣府從前年九月起開始標售無主神明會土地，總共標售五百八十筆土地，八十八筆土地標出，總價四億六九三九萬元，本月十八日、六月廿七日還有兩次標售。

至於該筆破億元土地地號是在桃園市桃園段長美小段，即位於大廟前，中正路、中山路轉角處六家店面土地。地籍科長陳純彰表示，這塊土地是這六家店面的業主出資標下，當地土地市價每坪至少一百卅萬元，標價約一百廿萬元，算是合理價錢。

本月、六月標售的土地分佈桃園、龜山、蘆竹、八德、楊梅、龍潭、平鎮、大溪、中壢、觀音等地，其中最值錢地段在桃園市商業區，也是在大廟附近，底價分別是每坪四十二．七萬元，登記為「中興產業株式會社」。

開標日期分別是四月十八日及六月廿七日上午十時，有興趣民眾可上桃園縣政府地政局網站下載相關表格，電話：332-2101轉5352。

精實新聞 記者 林詩茵 報導 2013-03-26

機場捷運今年10月可望通車，預計率先通車區段是三重到中壢，而明年三重到台北段也會通車，屆時就全線通車；而五楊高架則是農曆年前已開放中壢至楊梅路段通車。房仲業者表示，受惠於機場捷運等交通題材，大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。若對照桃園縣從2007年到2012年為止的大樓住宅成交行情，可以發現比起6年前，中壢房價漲幅最多高達8成，其次是接近雙北的龜山鄉以及蘆竹鄉，平均漲幅也均高達64.52%，面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移、換屋潮，尤以中壢火車站後站的中古屋交易最為熱絡，學區多生活機能便利，建商推案也十分頻繁。

桃園房市漲，讓在地首購族群大喊吃不消，中壢海華特區已出現4字頭房價，新成屋海華大帝每坪成交價更來到35萬元，其他中古屋也都在2字頭，使得在地自住客開始移居到房價1字頭區域，自去年起中壢火車站後站到桃園創新技術學院(南亞技術學院)周邊開始出現大量的首購、換屋族，看好中壢房市豐沛的潛在動能。

房仲業者指出，近幾年桃園房價普遍大漲，不過在地的中壢人還是很難接受2、3字頭的房價，因此從去年起就出現了一波移居潮，除了年輕首購族擔心房價上漲趕緊購屋，也不乏北客看準當地房價基期仍低，南下中壢購屋當起包租公，一部分則是小換大，轉進房價較為親民的區域。

由於後站商圈學區頗多，如中原大學、創新技術學院、健行科大以及陸軍專科學校，其他還有龍興國中、富台小學、家樂福等中小學及大賣場，距敏盛醫院中壢院區也很近，生活機能成熟。開車族北上經一高往台北或南下經二高大溪交流道可達新竹，南來北往大約40分鐘車程。