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中國時報【記者周志豪、江碩涵、薛翔之／台北報導】 2013-04-26

台北市政府與國防部合作開發的「北市成功高中旁國有土地設定地上權案」昨天開標，面積1091.42坪，由富邦人壽以權利金26.08億元得標，換算每坪地上權238.95萬元，創下住宅區地上權單價第3高。

開發案位於北市林森南路-青島東路口，土地產權屬國防部、財政部所有。富邦人壽得標後，以設定地上權70年方式，由北市府負責督導開發。

基地鄰近捷運善導寺站與台北火車站、區位極佳，周邊又有諸多高級飯店進駐，目前富邦人壽已著手與五星級飯店洽談合作，未來開發為商務旅館或高級飯店委託合作飯店經營，提供台北車站周邊日客與陸客觀光與商務住宿需求。

房仲業者表示，成功高中地上權使用分區為住三、商三特，依規定僅能做為旅館、辦公室等商業使用；以區位條件來看，土地位置鄰近捷運善導寺站、台北喜來登飯店，規畫為觀光旅館收益性最高。

房地產景氣熱、市中心土地難尋，最近一個月來就有中油龍江路、中山區北安段、景美財訓所及成功高中案共4筆地上權土地標脫，總金額超過60億元，地上權市場逐步增溫。

富邦金控初步規劃，將改建為飯店，初期的投資收益率約3.5%，但之後會再提高。富邦人壽表示，70年設定地上權，平均投報率將達5%左右。

北市財政局科長賴嘉虹則說，為讓開發街廓完整，目前仍以都計變更方式，將原本被道路切割為3街廓的開發基地，整併為1街廓，廢除林森南路11巷。