【經濟日報╱記者陳美玲、郭及天／台北報導】 20130705
太子建設位於內湖五期的商辦大樓出現自用型買主，預計近期完成簽約，市場傳出，每坪成交價可望站上65萬元，創區域行情新高，大幅超越寶豐隆去年以每坪40萬元買下華固內湖五期V-PARK商辦大樓。
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這也顯示，壽險業者受限不動產投資禁令未解除，本土企業家因自用之故，趁勢在市場上掃貨。
太子建設在2007年7月以總價21.01億元買下內湖潭美段五小段47等三筆地號2161.03坪土地，換算每坪土地單價為97.22萬元。
據了解，該案已有多組本土企業買家出價，欲以每坪成交價上看65萬元、總價估達35.75億元，買下其中一棟建物，將在近期成交。
商仲業者表示，太子的商辦大樓如果確定以每坪65萬元成交，行情不僅超越華固建設去年以每坪40萬元售予寶豐隆的六成之多，也同步寫下區域行情新高價。
太子建設業務協理邱文珍昨（4）日表示，該案對外釋出至今，超過十多組買方前來洽詢，其中以本土企業居多，買方目前仍在洽談中，不方便對外透露。
〔記者徐義平／台北報導〕20130705
農委會與內政部經過兩年多檢討後，內政部昨修正發布「農業用地興建農舍辦法」，規定農地面積最少十三坪以上，且應審查農民資格等，以杜絕「一坪農舍」情形。
民國八十九年農發條例修法後，持有○．二五公頃以上的農地才能蓋農舍；但之前持有農地的老農並無此規定，於是許多仲介、建商鑽法律漏洞，找上不受法規限制的老農，以老農名義，建造一坪大小的「狗籠農舍」，申請建照、使用執照，找到買主後再由買方出資擴建。
內政部次長蕭家淇表示，在辦法修正發布後，規定農舍最小興建面積為四十五平方公尺（ 至少十三坪），且要辦理農民資格審查，包括買地應滿兩年，居住在戶籍所在地也要達到兩年；並規定取得農舍建造執照者，五年內不得再興建農舍。
他還說，新辦法除嚴格認定農民資格，並規定農舍面積不能超過農業用地的十分之一，來防堵過去有案例其餘十分之九都做圍牆，變成後院、莊園等的違規使用情況。
張子方 商業發展研究院研究員20130705 | 工商時報 | A6 政經八百
日本的「日本再興戰略」在6月中宣布之後，東京股市應聲大跌。大部分媒體將其解讀為安倍首相的第三支箭力道不足，而引發投資人的失望性賣壓。其實影響證券市場的變數很多，以短期指數漲跌來論斷政策的良寙可能有失公允。要掌握「安倍經濟學」對於日本的中長期效益，還是必須針對政策推動是否落實進行探討才是正道。
戰略中著墨甚深的「醫療服務輸出」，便是日本政府十分積極投入的項目。除了訂定了2020年前在海外設立至少10處醫療據點；2030年前創造出5兆日圓市場營收的明確目標外，4月底安倍首相出訪俄羅斯等國時，更以推銷員之姿大力宣傳日式醫療的卓越品質。然而在歷任內閣的產業政策中，「醫療服務輸出」已經不是第一次出現，明知會有「了無新意」之譏卻仍加碼投入，其在日本產業轉型策略中的重要性可想而知。台灣近來兩大重要政策成果「自由經濟示範區」及「服務貿易協議」之中，國際醫療服務都是其中的重點推動項目。未來無論競爭或合作，日本的動態都是我們應該密切觀察的對象。
受惠於龐大的市場規模與完整的醫療制度，日本過去在硬體設備與技術服務上累積了不少先進經驗，連美國GE也在今年將尖端的臨床用核磁共振裝置（MRI）開發據點移至日本。但在少子化造成的市場萎縮與保險刪減壓力下，越來越多的日本醫療組織已經將海外市場開拓放入經營的策略選項。其中，具有先進醫療技術供需落差的國家是首先選擇的目標。例如北海道的「北斗醫院」便在2013年4月於俄羅斯東部城市投資5億日圓，設置了重大疾病影像診斷中心，導入了64切面電腦斷層掃描儀（CT）、MRI等先進設備。
日商拓展海外市場，人才問題是另一重要考量因素。為了讓日式服務可以完全移轉並落地生根，業者初期都希望能派遣日籍專家到當地，透過實際服務的提供一面培訓現地人才，一面逐步導入日本的運作模式。例如Capital Medical今年4月起在越南胡志明市開始提供惡性腫瘤疾病的醫療服務，主要是因為日本醫師完成手續後，便可以在當地從事醫療行為。
至於在其他日本證照資格不被承認的國家，當地的位置、人才等條件能否建立起一套營運模式與服務品質的複製機制，便成為成敗的關鍵。結合了日本18家醫院、豐田集團共同投資30億日圓，在印度邦加羅爾（Bangalore）設置腦神經外科醫院的「SECOM醫療系統」，當初也是因為當地優秀人才的醫療知識與語文能力，才將該地列為候選地區。
最後，影響日商投資意願的是法規鬆綁。日本國內對於診療報酬的規定非常詳細，連醫院經營也限制是必須是醫療法人。但亞洲部分國家已經開放民營醫院的自由競爭，營利法人也可以具備參與的資格。企業化經營提升了營運績效，如泰國BGH與馬來西亞IHH等醫療集團2012年的淨利率都可以達到二位數的17.8％與11.3％。像三井物產這樣的A咖企業甚至投資了IHH集團 900億日圓，企圖在這家亞洲最大民營醫療平台之上，發揮自身原本在醫藥品/醫療器材買賣領域的專長，以及獲得進入中國大陸醫療服務市場的門票。
中國大陸原本是日本醫療機構動作最積極的地區，但過去幾年由於醫師法修改等制度性風險增加，導致以診療所形式提供服務的大部分日系醫院相繼撤退。近來少數較令人注意的動向，僅有日本政府補助金支援下所進行的幾個實驗性合作專案，但都離實際的商業營運尚有一段距離。即便如此，從投入資源分析，中國大陸依然是日本政府最希望協助業者進入的市場，在四處遍尋任何可能切入機會的迫切性下，台灣是否可能妥善運用手上「自由經濟示範區」、「服務貿易協議」等強大政策工具，利用日商資金與技術，組成不同形式的合作團隊以共同分享市場大餅？這是我們未來相當感興趣的觀察重點。
記者薛孟杰／台北報導日期：20130705
股東會旺季已結束，各上市櫃公司進入股利發放期，健保局說明，股利扣補充保費採就源扣繳，年底才能完整統計確實收入，健保局也很關注會收到多少錢，目前仍力拚一年30億元的目標。
健保局財務組視察張菊枝指出，二代健保法規定，超過5,000元以上、1,000萬元以下的股利收入，要課2％的補充保費，因為採就源扣繳，發放股利的企業，發放股東股利前，就要先替股東從股利淨額加計可扣抵稅額中，預扣2％金額作為補充保費，並在預扣的次月，將補充保費繳給健保局，還可以有15日的寬限期。
換言之，假設某企業6月1日發放股利，該企業在7月底前就要將替股東預扣的補充保費繳給健保局，若再加計15日寬限期，最慢8月15日一定要完成繳交作業。由於根據公司法規定，企業在開完股東會6個月內要給付股東股利，照此期限推算，健保局要到年底才能清楚得知今年股利扣繳補充保費的收入狀況。
健保局官員則表示，儘管市場盛傳部分高價股及低現金殖利率個股，因投資人擔心參與除息還要被扣2％補充保費不划算，因此出現「棄息」情況，但由於股利扣補充保費扣繳時間與進帳健保局的時間有落差，是否會影響到原訂的股利補充保費年進帳30億元的目標，還需要再觀察，健保局也正在加強宣導中。
健保局官員說，二代健保補充保費在今年1月上路後，到5月下旬為止，已進帳新台幣111億元，符合健保局原先預期。統計補充保費收入來源，除雇主負擔的84.18億元外，以4倍獎金扣補充保費收入8.57億元最多，其中多屬於年終獎金。
至於股利，因集中在6月到9月間發放，今年1到4月的收入僅0.66億元，健保局也相當期待隨著股利發放旺季的登場，能多扣到一些補充保費，挹注健保財務。
張菊枝則表示，部分小型企業主向健保局反應，不瞭解股利扣繳補充保費的流程，也沒有多餘經費人力辦行政作業，健保局因此主動提供企業免費作業軟體，減輕小企業的行政作業壓力。
【經濟日報╱記者林安妮、楊文琪／台北報導】20130705
財政部次長曾銘宗昨（4）日指出，土地開發設定地上權案，預估將成民間投資公共建設主流。據了解，像是壽險資金磨刀霍霍指向地上權案，尤以近期將公告的信義區A25土地開發案，最受青睞。
財政部促參司近期選定51案、可供民間投資金額超過1,800多億元，截至6月底，已簽約金額達325億元。據了解，在已簽約案中，日商三井投資55億元在林口興建北台灣最大暢貨中心，是唯一僑外案，其餘標案多是國內資金，未見陸資，也尚未有壽險資金問津。
官員解讀，壽險業者多偏好地上權案，以便日後可做「包租公」，這一波地上權案較少，加上區位因素，預估台北市政府近期將公告的信義區A25開發案，會有不少大咖出手。
行政院長江宜樺昨天聽取財政部報告「102年度民間參與公共建設招商大會辦理情形。他要求財政部，所提的51件民間投資案，應列管追蹤，針對個案主動協助排除障礙，並由副院長毛治國督導財政部、金管會，及早完成促參案件作業規範、契約範本，協助壽險基金加速投資。
至於近期尚未有陸資前來參與，官員推測，應是陸資評估來台投資風險較高，加上期望投資報酬率多要在15%以上，目前案件投報率多在8%-15%，陸資恐要精打細算。官員說，因目前仍禁止陸資投資醫院、漁港與產業園區等，加上陸資投入地上權案要事前獲准，恐也是陸資略感不便之處。
工商時報 記者張佩芬 台北報導 20130705
四維航運（5608）跨足休閒度假旅館，在宜蘭冬山河與南陽溪口的1.76萬餘坪土地上，規劃興建1.3萬坪日式花園與「綠舞莊園」度假村，建築執照已經取得，預計8月初可以動工興建，預計2年後完工，總投資金額約20億元。
四維總經理鄭正龍指出，公司董事長藍俊德喜歡田園生活，長期在自有的金山農場種菜種花，對於園藝非常專精，這次規劃在冬山河畔興建日式花園，花園緊鄰宜蘭傳統藝術中心，園內將有人工湖、日式庭園與餐廳、表演場、紀念品店等。
藍俊德的構想是要以最平實的價格來嘉惠大眾，門票準備僅收150元，與傳統藝術中心同價，而且門票還可以抵園內消費。花園與度假村入口分開，度假村旅客可以憑房卡從單獨的門進出花園。
目前度假村主體建築規劃為9層建築，約一百個房間，另蓋十間獨立的度假屋，走高檔路線，房客都可以看眺望龜山島海景。目前整地工作也已經完成，並買好大批花草樹木，將開始種植，以期兩年後開張時遊客就能看到長得興盛的花木。
在本業部分，四維持續擴充船隊，目前有6艘船建造中，全數是輕便型散裝貨輪，將在2015年年底前陸續交船。鄭正龍表示，目前船價雖然便宜，公司不會大量造船，採取謹慎的態度，有好價格，好品質，且船隻能獲利才會造。
四維擁有全球最大木材船隊，62艘營運船舶當中有16艘木材船，主要航行美國、加拿大到日本，近兩年散裝船運現貨市場運價多在營運成本之下，四維擁有的船型以輕便型與木材船或小型雜貨船，運價都仍享有獲利。
公司日前召開的股東上，小股東對於四維董事長藍俊德不自肥，編列的董監事酬勞不超過獲利的1％特別讚許。根據四維公司組織章程，董監酬勞上限是訂5％，四維今年發放的去年董監酬勞為800萬元，與去年相當，前年則是發放約1千萬元。
四維去年全年營收40.46億元，獲利6.57億元，EPS 1.79元，今年首季營收10.98億元，獲利0.89億元，EPS 0.234元。
工商時報 記者林憲祥、顏瑞田 高雄報導 20130705
台、日飯店和餐飲業大咖─晶華麗晶酒店集團與御盟建設集團攜手合作，並結合日本Ukai餐飲集團，斥資25億元共同打造的「高雄晶英酒店」，昨(4)日舉行動土典禮，預計2016年正式完工啟用，將成為高雄三多商圈的第二家五星級觀光飯店。
晶華酒店集團董事長潘思亮親自南下主持，邀請高雄市長陳菊、御盟集團董事長邵永添、日本Ukai餐飲集團社長大工原正伸、會長鵜飼正紀、大田精密工業董事長李孔文、高雄市建築公會理事長張永義等多位貴賓參加。
陳菊致詞表示，為推動高雄港成為國際郵輪母港，她剛搭乘海洋公主號郵輪自日本神戶港返回高雄，參加這項動土典禮，而她也向神戶市長提議，將來可以開闢高雄港到沖繩島、神戶港的郵輪定期航線，相信高雄市未來有很好的發展。
高雄市鹽埕區長大的潘思亮說，高雄晶英飯店是在他的姊夫李孔文的牽線下，能與御盟建設集團董事長邵永添共同合作，回到故鄉高雄投資；高雄是繼雪梨和舊金山後，難得有山海合一條件的美麗城市。
潘思亮說，晶英酒店緊鄰新灣區，且高雄市轉型後煥然一新，加上結合御盟建設的美學藝術及引進日本知名鐵板燒餐飲集團特色，未來可望成為高雄最好的飯店和餐廳。
「高雄晶英酒店」位於中山二路、林森四路交叉口，基地面積約451坪，規劃興建地上25層，共196間客房，御盟集團董事長邵永添說，酒店餐飲邀請到在日本擁有5家米其林餐廳的頂尖鐵板燒餐飲集團「UKAI」進駐，帶給消費者頂級的美食饗宴。
三多商圈目前只有八五大樓的金典酒店一家五星級觀光旅館，3年後完工、開幕，將成為三多商圈的第2家五星級觀光旅館。
在高雄房地產界，除了御盟集團轉投資飯店產業，京城建設、華友聯等也進行跨領域投資；其中，京城建設去年6月向高雄市政府標購的農16特區地上權，已於今年4月16日動土，將投資16億元，興建地上18層、地下4層，總面積5,808坪的商務飯店，客房170間，預定106年正式營運。
另華友聯以ROT取得位於屏東枋寮的H飯店，投資15億元興建房間數125間，則已於今年年初正式營運。
經濟日報 記者林安妮、楊文琪 台北報導 20130705
財政部次長曾銘宗昨（4）日指出，土地開發設定地上權案，預估將成民間投資公共建設主流。據了解，像是壽險資金磨刀霍霍指向地上權案，尤以近期將公告的信義區A25土地開發案，最受青睞。
財政部促參司近期選定51案、可供民間投資金額超過1,800多億元，截至6月底，已簽約金額達325億元。據了解，在已簽約案中，日商三井投資55億元在林口興建北台灣最大暢貨中心，是唯一僑外案，其餘標案多是國內資金，未見陸資，也尚未有壽險資金問津。
官員解讀，壽險業者多偏好地上權案，以便日後可做「包租公」，這一波地上權案較少，加上區位因素，預估台北市政府近期將公告的信義區A25開發案，會有不少大咖出手。
行政院長江宜樺昨天聽取財政部報告「102年度民間參與公共建設招商大會辦理情形。他要求財政部，所提的51件民間投資案，應列管追蹤，針對個案主動協助排除障礙，並由副院長毛治國督導財政部、金管會，及早完成促參案件作業規範、契約範本，協助壽險基金加速投資。
至於近期尚未有陸資前來參與，官員推測，應是陸資評估來台投資風險較高，加上期望投資報酬率多要在15%以上，目前案件投報率多在8%-15%，陸資恐要精打細算。官員說，因目前仍禁止陸資投資醫院、漁港與產業園區等，加上陸資投入地上權案要事前獲准，恐也是陸資略感不便之處。
經濟日報 記者柯玥寧 台北報導 20130705
餐飲名店以往多傾向開設獨立店，近年卻出現轉變，鼎泰豐、乾杯、米朗琪、洋蔥等都進入百貨公司設點，業者分析，百貨公司停車方便，下雨出入也不受影響，吃飽又能逛街兼散步，因此興起一波餐飲名店搶進百貨公司趨勢。
太平洋SOGO百貨副總吳素吟昨（4）日表示，與洋蔥創辦人盧俊雄相識六年多，經過不斷溝通及努力，盧俊雄才同意進入SOGO開新店，成為全台第一個百貨獨家店。盧俊雄指出，近年民眾消費習慣轉變，不少名店進駐百貨後業績表現不錯，因此決定試試看。
另外，新光三越也花費六年時間，去年引進鬆餅名店「米朗琪」至信義新天地，成為全台百貨獨家。新光三越表示，信義新天地內的美式餐廳GB、台菜欣葉、燒肉老乾杯等餐廳，年度業績都破億元，不少知名餐飲業看到名店業績理想，都開始評估進入百貨開店的可能。
不然像平常我很愛上那種很薄透的底妝，中間沒多補個幾次粉的話..這時侯大概早就融光泛油了.. (融光煥發?)
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