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【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 20130708
時序進入下半年，最新市調指出，大台中下半年房市以市中心的西屯、西區及北屯能見度較高；原屬舊台中縣的太平、大里、烏日等外圍區域，則因房價仍低，買氣相對穩定。

台中市上半年房市持續增溫，根據地政局建物買賣移轉棟數資料顯示，今年1至5月台中市買賣移轉棟數為2萬356棟，比去年同期增加15%。以市中心區域來說，與去年同期相比，增幅最多前三名分別為西區移轉棟數增加43%、西屯增加22%、北屯增加14%，由於自住剛性需求強勁，預期下半年仍將維持穩定成長。

台中市移轉量最大區域仍落在西屯。信義房屋中一區協理周俊榮說，西屯是台中房市最有活力的區塊，長期成交量都居台中之冠，可說是最多買方首選的區域。

主要原因，包括新市政中心與豪宅所在地的七期重劃區，投資與住宅產品兼具的逢甲及東海等大學生活圈等，都位於此區。工業區與科學園區穩定增加的就業人口，亦帶動中科商圈需求。

12期重劃區也是當前房市熱點區塊，長期還包括施工中的捷運綠線題材與水湳經貿園區開發等利多，預期下半年西屯維持高穩定表現。

而與去年1至5月同期相比，西區移轉棟數年增率第一。對此，信義房屋中二區協理陳進堂說，西區沿線有科博館、市民廣場等，加上草悟道計畫及勤美誠品綠園道進駐，都讓西區成為台中市民嚮往的居住環境之一。

工商時報記者 彭暄貽 台北報導 20130708
中油占地378坪的承德路地上權招標案已完成開發評估，預定提報本周五（12日）董事會，通過後隨即進行說明會等招標事宜。據悉，承德路地上權開發規劃底標2億多元，押標金2,500萬元，並可轉屢約保證金，期望吸引布局陸客商機的平價飯店投資青睞。
此外，中油占地693坪龍江路地上權招標三度流標。相對台北市政府規畫之龍江、長春300坪地上權之權利金底標3.2億元，中油內部將重新檢討龍江路案，預計將下修權利金底標。以上述兩地條件相互比較，中油龍江路權利金恐折價3成，自原來的8億元左右下修至6億元水準。
中油表示，目前規畫一系列的資產活化計畫，均採50年地上權增設可申請延長設定期間，最長達20年，並有條件給予開發權利轉移解禁，吸引合作廠商青睞。即將上場的是台北市承德路土地，面積雖僅378坪，但屬商業區，可經營旅館，應該會很搶手，也已獲得不少投資買家探詢規畫進度。
中油龍江路地上權權利金底價約8.6845億元，設定地上權存續期間50年，可延長20年，每年土地租金以當年度申報地價6.25％計算。土地使用分區為住三，容積率225％，未來開發項目可作商辦、住宅及旅館等使用。
中油指出，龍江路地上權三度流標恐因權利金底標仍顯太高，內部將重新檢討招標條件。據評估，中油龍江路土地市價約150~160億元。以北市開發土地稀少狀態，加上現階段建商在雙北市獵得精華土地機率少，都更又陷停滯，預期地上權案仍是建商填補土地料源不足的來源。資產保留伺機推出，或許可有更好的規劃。
中油預定今年下半年推動的地上權招標案還有3,000多坪、新板特區的板橋成品油庫土地；北市八德路1,000多坪及新竹大學路2,000坪土地之設定地上權案。

Red x 家樂福 合作-可愛

哇.....結帳和賣場入口都可以看到甜蜜聯萌的公仔在那邊引誘人耶>Q (帶我回家!帶我回家!...)



全部擺在一起好可愛!我在家樂福和公仔們合照時，後面還有人等著也要拍~
(害我拍的有點尷尬:"P) 她們人氣真高!!!

瞧~ 這是我的集點貼紙，貼紙面是炫光的欸!
連貼紙都作的很精緻唷，每一張都是不同角色，
第一張的大寶超Q! 我自己都是想說集滿兩點就直接加69元去換了，想趕快蒐集到我要的＜（￣︶￣）//

換到的公仔是盒裝(隨機)的噢!!
外盒就是長這樣，像禮物一樣有個小把手~^ ^

活動有兩波~~~
甜蜜聯萌集點活動兌換時間：5/8-7/30
第一波是> 點心公仔12款；6/26 開始就有機會兌換到第二波 > 蜜糖公仔12款。

愛吃鬼我換的這就是第一波點心系列噢!!(口水)
每個角色都讓我想到小時侯! 尤其酷企鵝、大眼蛙還有大寶(我小時候都亂叫他阿呆說xd)

噹噹~~~
來發表我的下午茶點心們啦!! 呵呵X"))

我換到的是Hello Kitty、Kiki lala 還有布丁狗~
三個都是我喜歡的! 還想再集一個阿呆...噢!不對~是大寶!!

不得不說公仔都作的很精緻耶，用點心來詮釋它們好可愛:"))


Hello Kitty 甜蜜杯子蛋糕，
我看那麼可愛如果是真的蛋糕也是讓人捨不得吃吧!!（；ﾟдﾟ）

連平常不是瘋狂的Kitty迷的我都被吸引了....
Hello Kitty手上抱著紅色愛心，我覺得好適合送情人:"D
看一下側面的巧克力片也作的很精緻!!

打開後裡頭可以放置小東西噢!
因為小小一個，所以可以放些小零食~ 裡頭還可以放一些代表甜蜜的巧克力♥
或是實用一點放在桌上裝些迴紋針之類的小文具也不錯!

再來是 瑞d姊姊 志林姊姊最愛的kiki lala (笑)

kiki lala趴在香草冰淇淋杯杯上!
捲心酥的色系和他們好搭噢，整個敲可愛的ヾ(*´∀｀*)ﾉ  

從小時侯就很喜歡kiki lala~
想到...忘記寫功課時睡前都會拜託請他們幫我寫功課....然後就偷跑去睡了......zzzZZz

X先生： 蛤....那不是哆啦A夢跟大雄的橋段嗎 Σ（ﾟдﾟlll）  我很好奇結果咧？

RED：結果隔天帶作業去學校就被老師揍了>"

再來這胖嘟嘟的布丁狗看起來好可口噢!! ："目

上面的焦糖醬流下來的感覺好想挖一口....
想到小時候還會蒐集布丁狗的衛生紙和OK蹦!
女生可以用到可愛的東西心情就是特別好嘛~~~~

它打開後是像一個托盤，拿來放糖果也好適合^^

擺在一起好Q，忍不住跟她們一直拍拍拍~
在咖啡店擺在桌上，還有經過的別桌客人說好可愛餒!!
就說我這下午茶套餐很吸睛了吧 (笑)

剛剛分享的是第一波點心系列，
6/26開始就有機會換購到第二波蜜糖系列噢! 立馬把蜜糖系列的寫真奉上>>>

蜜糖系列怎麼港覺更可愛了>Q 布丁狗糖球販賣機、美樂蒂棉花糖、大寶口哨糖、而且又有

【周邊商品購買加點優惠活動】
6/26-7/23期間，家樂福會員(好康卡/家樂福玉山悠遊聯名卡)
至全台家樂福購買「甜蜜聯萌限定版周邊商品」，每買1樣立即加贈1點集點貼紙。


呵呵... 還有加碼送點數唷!
來給大家一個個看>>>


-優雅甜心包 NT$189-

粉嫩鵝黃色的KITTY甜心包走可愛又實用路線，
小幫幫一看到還問我這能不能送她，立刻拒絕!!! (笑)

它是防潑水的的PVC材質，而且容量也很大~ 很方便噢!!

拉鍊頭還是米色蝴蝶結設計!
上面的圖案是kitty和糖果們，搭配鵝黃底色可愛不作做:")

吃了我的大手機、小錢包、鑰匙們....都沒問題!!

-俏麗萌圍裙 NT$259-

再來是coffee、tea 、or me？的圍裙>/// 哈哈哈 粉紅色的圍裙真的很可愛，不過我的拿手菜是泡麵欸....

既然是件圍裙...賢淑如我當然要穿著它和料理成品拍一張啦!!

X先生：欸....聽說這碗泡麵是我煮的欸.......   

(

最後一個是大實用的KITTY袋子，側面是有點厚度的~
質量好、容量也很大噢! 挺耐重，平常帶一堆東西出門也可以當隨身袋子很好用 d(￣︶￣ )

防潑水的的PVC材質，不擔心下雨淋溼~
我的話是現在夏天去泳池會帶她去裝東西噢!^^
游完放還沒乾的泳衣也沒問題!!

逛街去囉~~~~♪

最後這一款是我超想要的...三層KITTY英式下午茶盤可愛翻了啊!!
想要拿來放公仔收藏或是在家下午茶都好適合噢~~
看到上面提把還是kitty蝴蝶結，好犯規!!! ((嗶嗶嗶…


霸特!!!可是這一款三層KITTY英式下午茶盤問賣場聽說它已經缺貨了...
那咪可愛~果然好熱門噢!!! 殘念~~╰(〒皿〒)╯"

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  a.這篇12樓可以得到LOVE NAIL指甲油貼 x 1 (花色隨機寄出)
確認搶到請再悄悄話留言提供收件資料給我噢!(姓名+電話+郵遞區號+地址)

 
  b.這篇有認真看完並留言的妞兒，下篇發文前會隨機抽出一名~~~   
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  小禮物是『 Hello Kitty 甜蜜隨我袋 』x1

 
4。上一篇得到"R&BB隨身不破化妝鏡"的是 28樓ivycyndi
PS:大家記得3天內要在這篇留言提供資料(姓名+電話+郵遞區號+地址)~
不然逾時就不候了哦!!都是約2-4週才統一寄出一次，請等等喲♥

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】20130707
宜蘭礁溪鄉「2號土地（宜蘭縣礁溪鄉公園段68地號）及3號土地（60、61、66地號）」將在下周四(11日)舉行地上權招商說明會。商仲業者高力國際表示，該案總面積逾2,300坪，坐落於礁溪健康休閒重劃區內，大面積開發有助整體規畫塑造、深具投資潛力。

高力國際表示，礁溪距離台北僅約30分鐘車程，為北台灣地區觀光旅遊最為重要區域，近年投資開發熱絡，更躍升為國際知名景點，吸引日本、香港及新加坡等國際人士旅遊造訪。

高力國際指出，本次公開招標的「2號基地及3號基地」，總面積達2,333.74坪、總樓地板面積達10,775坪，將以設定地上權方式交由民間廠商開發。由於該案坐落於礁溪曼哈頓之「礁溪健康休閒重劃區」內，加上大面積開發、且在溫泉廣場旁雙角地具地標性，深具投資潛力。

高力國際表示，台電宜蘭礁溪的「2號基地及3號基地」允許開發營運項目，包括住宅、旅館、零售商業設施等，開發產品具多樣性。

高力國際指出，礁溪因具區位優勢和溫泉資源，已成為宜蘭住宅重點發展區域，以住宅來看，區域推案強調休閒養生溫泉住宅多為200戶以下中小型建案，溫泉大樓每坪28至38萬元，溫泉透天別墅每坪30至38萬元，屬不錯投資項目。

聯合報 記者周志豪 台北報導 20130707
在國內長期「妾身不明」的紋身業，北市可望最快8月，給予業別「身分」納管。由於已有紋身業進駐師大商圈住宅區巷弄，居民擔心住家安寧與衛生管理問題，向議員陳情，希望讓紋身業退出住宅區。
北市都發局科長邵琇珮表示，初步討論可能將「紋身業」歸在「健身服務業」組管理，未來紋身業若要在住宅區內開業，僅能設在鄰30公尺以上馬路旁，全案預定七月底前確定。
師大商圈住商混合爭議難解，近日更因紋身業進駐，在住宅區巷道內開業，引來不少年輕人，地方人士擔心影響住宅安寧、環境衛生與治安，再向議員李新陳情。
李新五月底質詢市長郝龍斌時，郝表示，紋身已成潮流，雖然沒有商業登記項目，但政府不能再矇著眼睛不管，紋身業能否進入住宅區，也應適度處理。
經研議，北市府目前傾向將紋身業歸組「健身服務業」管理。
「名稱確實不太像。」北市都發局總工程司高文婷表示，選擇這個類組，主要是考量土地使用分區管理強度需求。
高文婷說，紋身業製造如噪音等外部成本有限，但也須考慮觀感問題；加上紋身業不像歸組在日常服務業的美容美髮業，或是一般服務業的補習班等，與民眾生活貼近，但若僅限於商業區，又管制太嚴，才會歸組「健身服務業」。
土地使用分區管制規定，「健身服務業」屬住三之一，屬「住宅區加級地區」，為第三種住宅區鄰30米以上道路區域。高文婷說，這些區域多半環境背景音較高，有一些基礎的商業使用，將紋身業放入衝擊有限。

聯合報 記者何醒邦 台北報導 20130707
台北地方法院6月19日第二次法拍北市信義計畫區松勇路G1街廓83坪菜園，最後由劉姓民眾以約3億元得標，甚至比一拍時底價還高出4026萬。
但因該地地主多達13位，擁有優先承買權，房產業界原認為即使標得，也很可能白忙一場；不過事隔十多天，原地主並沒出手買回，等於放棄優先承購機會。房仲業者說，將來可直接興建別墅產品，或與鄰地合併開發。
這塊菜園位於信義區華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓，土地僅83.8坪，地主卻多達13位，一拍的總價為2.59億，二拍底價2.33億，每坪約278.9萬元，劉姓民眾以3.0001億元得標，換算每坪為358萬元，是信義區法拍價的次高。
信義區法拍第一高價，是在世貿對面、有「全台最貴菜園」之稱的D1土地，3月第二次法拍475坪土地，華固建設以總價22.94億元得標，每坪平均482萬元，讓整合已久的富邦集團傻眼，但富邦不久即行使「優先承買權」，將土地全數照價買回。
商仲業者分析，松勇路菜園基地左側空地面積約282.8坪，所有權人為嘉聖興企業，以開發效益而言，80幾坪約只能蓋3層樓的透天別墅產品，但若與鄰地合併，面積達300多坪，會是比較正常規模的建案。

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 20130706 內政部政務次長蕭家淇（中右）、昨出席機場捷運A7站合宜住宅抽籤典禮時指出，政府將推第三波合宜住宅，麗寶機構董事長吳寶田（中左）則表達全力支持的立場。 記者陳美玲／攝影

「機場捷運A7站合宜住宅」昨（5）日完成抽籤作業，全案可售戶數4,238戶，中籤率為18.67%，全案預計2015年完工。內政部政務次長蕭家淇表示，政府擬規劃第三波合宜住宅，會再找合適土地推出。

蕭家淇昨天出席抽籤典禮，他指出，板橋浮洲、機場捷運A7站連兩波合宜住宅，獲得民眾熱烈迴響，政府有意推出第三波合宜住宅，將於覓地成功後續推。

麗寶機構董事長吳寶田表示，對建商來說，合宜住宅是具有合理利潤、業績來源的推案，政府再推出第三波，麗寶建設和名軒開發仍會積極爭取。

吳寶田指出，政府提供土地，幫建商把最主要的土地成本降下來，加上每坪建造成本4、5萬元，因此推案價格才能降至15萬元，建商也獲得合理的加工利潤和業績來源。

捷運A7站合宜住宅總銷金額306億元，由遠雄、麗寶、名軒以及皇翔四大建商打造，每坪主建物單價為15萬元，因每坪單價僅1字頭，加上在捷運站旁，吸引逾6萬民眾申購。符合資格受理登記民眾達2萬2,699名。

負責現場規劃和銷售的海悅廣告表示，此合宜住宅吸引逾11萬民眾參觀，抽籤作業已完成，15日前將在聯合銷售中心和A7站合宜住宅網站公告報到、選屋、簽約內容及相關注意事項；22日開始辦理選屋作業，每日將安排六梯次現場辦理登記，若當日未到，則視為自動放棄承購權利。

捷運A7站合宜住宅產品落在30至50坪，每戶約450萬元至800萬元，自備款僅20%，簽約金每戶為30萬元、車位為5萬元，符合承購資格並中籤民眾，五年內房屋不得轉售。

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】20130706
麗寶建設董事長吳寶田昨（4）日表示，政府應該多釋出重劃區土地，來平抑持續飆漲的土地價格，建商也願意配合政府政策只賺加工費；他認為，在土地價格不斷攀升下，下半年房價沒有下跌空間。

吳寶田指出，房價不斷飆高，主因是北市土地取得困難，建設公司在料源取得困難下，土地價格當然會節節高升，「大家都認為是房子貴，實際上土地價格貴，墊高建商取得成本，65%至75%的成本都來自土地，賺的錢大部分被地主拿走，政府需要出面解決這個問題。」

他以合宜住宅來說，政府提供土地，讓建商取得土地成本降至每坪四、五萬元，再加上每坪建造成本八、九萬元，因此合宜住宅才有辦法以每坪均價15萬元推出，提供民眾價格較便宜的房子。

吳寶田表示，新北市政府去年一口氣調漲新莊地區公告地價、漲逾300%，造成土地漲了，地主賺走大部分的錢，稅金政府也收走了，但建商要付出更多的成本購地，所以下半年房價要跌不太可能。

吳寶田說，不僅土地價格節節高升墊高成本，建商取得土地後，部分土地需要經環境、交通評估，增加建商時間成本，這些也是造成房價走高的原因之一。

他認為，下半年個案能否順利銷售，仍與產品定位有關，包括地點要對，價格要合理。

皇上 ~ 用膳啦~~~~！(笑)
前陣子LBT二手拍和小彤欣欣去吃了一家很棒挺精緻的火鍋店噢!
我和X都很喜歡!! 後來我去找蓋瑞染髮因為就在附近又忍不住跑去吃了^++++^

就在市民大道上相當好找哦~
雖然現在天氣已經熱炸了(碰嘎!)
但有時候就是會很想吃肉肉壓.........(吞口水)

是說這間店名不就是皇上住的地方嗎!!

也難怪名片上他們都還印了「御膳」! 蠻有趣的:"P
室內裝潢好古典，放的音樂很幽靜~
感覺很有....嗯...佛學fu? 總之也蠻適合一家闔樂的來用餐唷!



小地方都還蠻精緻而有質感，
餐具也古色古香的，來這邊心情挺放鬆♥



目錄有許多單點的高級食材耶，印象中價格有點高級...
我們是點了下面這些套餐類，價格比較相對平易近人歐~



我們這天點了雪花牛肉和羊肩，
套餐還蠻豐盛的，整體算來價格很ok!

✦ 美國雪花牛肉套餐 NT$499-
✦ 澳洲小羊肩套餐 NT$499-



餐前還會送上開胃酒，
冰冰涼涼的好好喝! ∩ω∩


醬料是店家調好送過來的噢!(會事先詢問辣度)



再來是前菜~
因為來了第2次三款都有吃過，可以全部都秀一下...哈


✦田園野菜油醋

這邊的蔬菜類都很新鮮!
所以沙拉的生菜也都超鮮甜的，搭配酸酸的油醋醬覺得好涮嘴~
現在一邊看照片光想到都猛吞口水了!!


✦明太子之雨 & ✦枸杞山藥細麵

這兩道都好特別!!
枸杞山藥細麵有點另類，原本以為它是麵線之類的，
結果是把山藥成絲當麵的感覺，吃起來又粘又滑~~~
實在是太吃不習慣了....我們都不太愛

另一個明太子之雨是蒟蒻麵體，沾著滿滿的明太子醬，很Q! 這個就是特別又挺好吃!




再來看到是主餐附的主食.. 除了基本的白飯之外~
還有這個特別的養生飯可以點唷!

✦養生飯

它是竹炭飯很特別耶，吃起來鹹鹹QQ的...
搭配上面的果子口感蠻好，有點有趣~有點像是點心類的主食!



✦白飯 & ✦麵


白飯蠻Q粒粒分明~
特別覺得它的麵很正點噢! 有附一個芝麻醬~
單用麻辣湯煮來單吃就很不錯，拌上它附的芝麻醬變成超香的麻醬麵，我喜荒 (￣+ー￣y)






重點上來了~~~湯底有不少口味可選噢!
我們是選了最基本的：

養心原味湯 & 御膳麻辣湯


原味湯就是像一般高湯，可以煮蔬菜很適合!
而麻辣湯頭原本就有附一些鴨血、豆腐，湯底是帶點中藥味算是蠻有辣度~




下面這是兩人份的蔬菜合體拼盤!! 好豐盛的樣子( ´ ▽ ` )ﾉﾉ



高麗菜好甜，菇類也很嫩、但玉米好像不太甜~
這邊的蔬菜都新鮮到好像假的噢(笑) 都不易煮爛~
尤其是芋頭，煮到吃完了還是硬的!! 這時凱文還說那是"標本"吧，我笑了!! 哈哈哈

除了玉米、芋頭之外覺得其他蔬菜都蠻正點的!

然後湯底的鴨血豆腐都不錯噢~
不過不多耶，還想吃的話要加點...無法吃到飽就是了!






登登!!!  再來就是主角肉肉兒登場啦~~~^++++^
完全就是為了這個來的!!


✦美國雪花牛肉


油花分布好均勻:"P

相當好吃欸!! 以肉質來說套餐真的很划算~

而且我們涮完了之後..這辣湯也沒有什麼浮油、油膩膩的問題! d(￣︶￣ )
我們第一次吃就是被這雪花牛深深吸引又一直想來第二遍的!!
希望下次再來這肉肉還是這麼高品質♥



✦澳洲小羊肩


羊肩是微羊騷味~肉質也不錯，算是挺好吃的!
但是因為雪花牛太搶戲...把嘴巴養壞了>Q 搞的羊肩就容易被我們忽略…其實它也是好吃的肉說~~





剛剛以上都是套餐附的食材~
我們還有另外有加點這個手工漿!必須特別給它們鏡頭

✦手工蝦漿&花枝漿，一份2管 NT$180-


平常我們不太愛火鍋料的，但第一次來吃到這兩款有嚇到....

太鮮了!! 蝦仁是一整隻口感味道已經很不錯~
沒想到花枝漿更好吃!!!
花枝很大塊跟外漿搭在一起好鮮、好甜、好好吃，屋麥~♪

 

呵呵... 到這邊吃喝大滿足...
套餐的部份還有甜點噢


甜點-紫米粥


甜點吃這個感覺好養身啊~
湯底是紅豆椰奶，裡頭的紫米QQ的!

還有附冰沙清爽一下唷，但我有點忘了是什麼口味了....(笑)




整體說來肉兒相當厲害壓! 尤其雪花牛讓我有點流連忘返餒....
其它的配料也都水準之上，套餐算是CP值很高的精緻鍋物!!
這樣說來還有更高級單點的想必一定更好吃吧...？（／◎∀◎)  (擦口水)"

   Red 報報    

1。養心殿精緻鍋物
2778-1223 / 2778-1539
台北市市民大道四段110號1樓

2。I'm Red 瑞d   http://www.facebook.com/redhsieh


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3。隨機抽小禮物：

  今天的互動小題目是：大家最喜歡的火鍋店是哪間呢？
  這篇有認真看完並留言的妞兒，下篇發文前會隨機抽出一名~~~   
  (留言可以說說妮是幾推、幾讚唷!!)
  小禮物是『R&BB隨身不破化妝鏡 』x1 (圖色隨機，可許願)

  這是不銹鋼不會破的隨身鏡!
  還有附皮革的套子，時尚輕薄隨身攜帶~

4。上一篇得到"韓國帶回-It's skin馬卡龍護唇膏(草莓口味)"的是 10樓a1206404
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【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
2013/07/05

奢侈稅抑制房價上漲無效。住展雜誌昨（4）日公布統計，雙北市第2季房價持續上漲，並再度寫下新高，北市預售屋與新成屋平均每坪成交價衝上85.2萬、季增5.5%，新北市成交價站上40.3萬元、季增4.9%。

住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年雙北市房價，目前看來仍難撼動，雖然市場出現量化寬鬆（QE）即將退場干擾，不過台灣仍有33兆元游資在市場，加上目前利率仍低，下半年房價預料維持第2季「量縮價平」的格局。奢侈稅上路滿兩年，抑制房市短線炒作風氣，造成交易量萎縮，不過，卻未能抑制房價漲勢，形成「價量背離」窘境。

住展雜誌統計，今年首季北市預售屋與新成屋平均每坪成交價為80.7萬元，第2季房價不跌反漲，來到85.2萬元、季增5.5%。

新北市房價也節節高升，第2季平均每坪成交價衝破4字頭，每坪單價為40.3萬元、季增率4.9%，其中鶯歌地區漲幅最大，達11.7%，每坪成交價達22.9萬元。