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香港明報 2013-03-18

德國在2012年取代英國成為歐洲最有吸引力房地產市場，投資商最中意的城市為首都柏林和南部城市慕尼黑。

柏林負責城市發展的參議院管理局17日對媒體說，外國投資商對柏林房地產市場很有興趣，導致該市頒發建築許可及房地產銷售許可的數字直線上升。投資商去年對德國房地產投資額達到5年來最高。買主來自國外的房產銷售額達到111億歐元，比上年提高了將近70%，其中有16億歐元流向柏林房地產市場。

據CBRE諮詢公司新近所做2012年調查報告，35%的歐洲投資商認為德國市場最有吸引力，認為英國有吸引力的投資商僅剩24%。一直以來，英國曾經佔據投資吸引力第一位。德國聯邦統計局的數字也顯示，該國去年頒發的建築許可連續三年遞增，批準建築公寓房23.95萬套，比上年增加4.8%。來自國外的5筆合計51億歐元的大額投資，分別用於近1萬套公寓房的交易。

德國目前是歐洲經濟火車頭，失業率在歐盟範圍內最低，人均實際收入不斷提高，過去一直無力買房的德國公民也開始涉足房地產市場。另外該國退休金保險機構或者基金會也認為房地產利潤高風險小，將其看作是比較安全的投資領域。業界專家認為，這一領域的繁榮還將持續兩到三年。

不過，CBRE公司的同一調查結果還顯示，倫敦仍舊是全歐洲最有吸引力的城市，其後緊跟慕尼黑及柏林。