itest8的部落格

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2013/5/1

今年房市有喜有憂，建商龍頭國泰建設昨天公布第1季全國房地產指數，比上季與去年同期都「價量俱增」，展現一年多來最佳市況。但玄奘大學副教授花敬群提醒，房市雖交易熱絡，但同時累積賣壓，整體房市在高峰後端階段，可以「吉帶凶」解讀。

他也指出，第1季房市整體雖好，但個別分析產品結構發現，全國各地已改為中價位產品在支撐，高價位的力道沒有那麼強；以往多半是高價位、豪宅領漲，再輪動至中價位，這意味豪宅市場力道轉弱，已「去豪宅化」。

國泰建設調查顯示，首季全國房市從以往「南熱北溫」的情形，轉為「北熱南溫」，桃竹房市更躍升成為全台房市火車頭。

國泰房地產指數原計畫主持人為政大教授張金鶚，但因張接任台北市副市長，改由花敬群擔任主持人。

花敬群說，本季台北市仍持續高檔盤整，低價區的補漲效應趨緩，市場後續可能持續盤整；新北市維持熱絡，反映購屋人對後市存有預期，但一年多來連續大量推案的潛藏賣壓，是一大隱憂。

桃竹地區為歷年最繁榮，但累積潛在賣壓問題亦為各地最高；台中市未能延續上季復甦趨勢，顯示市場動能擴張能力仍不及北部，後續是否因桃園地區的金融管控，造成資金向台中移動，值得關注。

高雄市況出現轉弱訊號，他表示，是否與過去一年多持續大幅推案的賣壓有關？是市場上應關注的課題。台南市況仍偏向穩定擴張格局。

花敬群說，以往台北市是房地產市場火車頭，現在卻變成桃園，等於「一軍退場、二軍當道」，除非「二軍」很快成長，否則這列火車可以跑多快、跑多遠？

他擔心，近期各大行庫出手重壓桃園，及近一年來累積龐大的推案規模，讓市場在熱絡氛圍下，同時累積後續的壓力；加上6月起，從奢侈稅解套的物件可能逐步釋出，所以市場雖看似繁榮，但後勢應謹慎因應。