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箝制保險業投資國內不動產的「金七條」解禁，金管會昨（30）日同意備查壽險公會提報的投資不動產自律規範，凍結近半年的國內不動產投資，即日起解禁，將為國內不動產注入逾千億元活水，預料商用不動產市場交易將恢復動力。

金管會最快本周、最慢下周將發函，壽險業投資國內不動產的最低收益標準有條件的從2.875%降至2.375%，但計算保險業資本適足率（RBC）的風險係數須加碼，最高加碼40%。RBC較高的壽險公司，將有更強的出價能力。

由於收益率標準的生效時間慢於投資不動產禁令解除，保險業若想投資不動產，收益率仍須符合2.875%的標準；必須等到金管會發布新的收益率行政命令後，保險業才可以最低2.375%的收益率投資不動產。

金管會通過保險業不動產投資自律規範，壽險公會理事長許舒博表示，各家公司合計可投入的金額大約1,000億元，但須等建立鑑價公司資料庫、符合自律規範之後才能進場。

許舒博說，中國人壽有200億元準備投入不動產市場，新光人壽也有100多億元，加上國泰、富邦、南山等也有數百億元銀彈，整體壽險業可投入不動產金額超過千億元。

國泰人壽副總林昭廷也說，國壽目前不動產占可運用資金比率僅5%，會持續評估好的標的；至於不動產投資策略，仍持一貫立場，未因投資解禁改變。

金管會去年11月祭出提高收益率等七禁令，嚴控保險業獵地買樓，並找來保險業者，當面示意「全面暫停投資不動產」，經過壽險公會與金管會多次溝通後，敲定自律規範，讓金管會解除禁令。

金管會同意備查的自律規範內容，包括在裝潢期間不受租金收益率規範的期間，以租約期間十分之一為限，但十年以下，最長六個月；十年以上，最長一年。