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中聯地產網  2013-4-10

（評論員 廖小敏）3月份深圳二手住宅成交17527套，如此天量，主要是剛需置業者因擔心後市購房成本增加，入市門檻提高而恐慌、提前、集中入市所致。其中，首次置業入市最為急切，3月份首次置業比例高達67.40%，創下一季度的新高，而購房意願極強的置業者在長久關注樓市之後，發現隨時間推移近年來的購房成本是有增無減。此次"國五條"出臺則更加刺激了他們要儘早入市，才能實現"住房夢"，甚至不乏部分置業者在資金允許的情況下，選擇了一步到位購置較大戶型物業。

成量創三年多來新高

深圳市規劃國土委資料顯示，3月份二手房共成交18375套，157.42萬平方米。其中住宅成交17527套，150.27萬平方米，環比分別大漲384.31%，403.91%，成交量創下2010年1月份以來新高，僅次於2009年12月份27887套，如此天量，主要是剛需置業者因擔心後市購房成本成本增加，入市門檻提高而恐慌、提前、集中入市所致。

成交價格繼續上漲

根據中聯地產成交系統資料統計，3月份深圳市二手住宅成交均價為20914元/平方米，環比增長3.26%。大量置業者為追趕地方版國五條細則"末班車"入市情緒高漲，令到看房流量暴漲，與2月份的冷淡比大相徑庭，大部分放盤業主價位堅挺，甚至在多個置業者"搶購"之下也有所反價，而部分購房者的急切入市，也導致主動議價機會的減少。

一步到位置業比例增加

3月份樓市的火爆，剛需置業最為活躍，首次置業者比例高達67.40%，創下了2013年月度新高，分別較1-2月份增加1.75%和5.78%。而值得關注的是，在所有首次置業中，購置90-144平方米的中大戶物業比例同樣創下2013年新高，為23.78%，較2月份增加6.56%。剛需購置中大戶型物業比例明顯增加，最為主要的是，一些置業者在長期關注樓市中發現，近年來隨著各項調控措施的增加，購房的成本及門檻也在同步增加，如利率上調，首付提高，稅費增加等，此次"國五條"出臺則更加刺激了他們要儘早入市，才能實現"住房夢"，甚至不乏部分置業者在資金允許的情況下，選擇了一步到位購置較大戶型物業，省去今後換房的煩惱。