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深圳房地產資訊網  2013-4-10

過去的3月份，樓市沒有如華遠總裁任志強所說的暴漲，但深圳一、二手房都出現明顯的漲幅，尤其是二手房，3月份更是創下數年來的月成交新高。但進入4月份，二手房熱度將下降，新房市場或迎來年內第一波供求高峰。

3月新房成交平穩，4月份或迎來供需高峰

春暖花開的3月，是萬物復蘇的季節，每年的樓市也是這個時節漸漸暖起來，經過2月份的低潮期，3月份的樓市較2月有所回暖。

上月一手房的表現較為平穩，據房網資料統計，深圳全市一手房成交量為3966套，總成交面積為36.2萬平方米，環比上漲145%，同比上漲20.6%。

進入到4月份，第一周全市一手住宅就出現量價齊升，成交套數再次回到千套以上水準；據統計資料顯示，上周成交套數為1270套，環比上升了30.93%，成交面積為11.45萬平方米。可見，政策調控下的剛需置業依然較活躍。

而4月份，記者預計將迎來年內第一輪供求高峰期，據瞭解，本月將有至少20個項目開盤或推新品，這期中還包括全新的項目，如羅湖的淘金山二期，福田的合正香蜜原著，龍崗的運河藍灣、中信龍盛廣場，龍華的水榭春天6期等，這些專案預近都會近期入市。

3月二手房成交創3年新高，4月份將回落

3月初，由於中央的國五條政策提出二手房交易個稅嚴按20%計征，使二手房市場進入了恐慌的"瘋搶期"，儘管許多市民近期沒有購房的打算，因擔心個征政策的影響，選擇了提前入市。

根據深圳市規劃國土委發佈的資料顯示，3月深圳二手住宅成交量達到17199套，總成交面積達147.56萬平方米，環比上漲395%，同比上漲370%，成交總量創下近三年新高。

而進入4月份，因各地國五條細則的出臺，個稅新政並未明確，二手房交易也由以前的火爆回歸正常，上周（2013.4.1-4.7）全市二手住宅成交量大降，價格仍保持穩步上升的態勢；共成交768套，由於清明假期，僅有4日的資料記錄，但從日均成交量來看，成交大幅下降，為去年5月份以來的最低日均成交量。

隨著深圳國五條細則的落地，置業者的恐慌心理逐漸消除，二手房市場的成交情緒已回歸平穩，預計4月份整體的成交量會下滑。但不少業內人士認為，雖然深圳沒有明說要征20%個稅，但也沒說將來不收，所以國五條仍然是一個政策陰影，所以未來二手房成交量雖然會下行但也不會出現暴跌的現象，仍有政策陰影和龐大剛需作支撐。

　龍崗再次回歸，成剛需置業者主戰場

據房網資料統計，3月份，龍崗區3月份共成交新房20.44萬平方米/2185套，成交均價16063元/平方米，在片區均價上，3月份比2月份有所回落，但因2月份處於春節假期期間，成交不多，兩者沒有可比性。

2012年3月份，龍崗片區共成交新房10.8萬平方米/1099套，成交均價14079元/平方米；與2013年相比，今年3月份成交增長近1倍，而價格方面也上漲了近2000元/平。價格同比上漲的主因一方面是個盤有小幅上漲；另一方面，今年布吉、阪田一些項目的入市價格要比龍崗中心城高得多。

目前，龍崗有不少於35個專案在售，期中多數為剛需產品，如金地名峰、全盛紫雲庭、百合盛世都有不少80多平的複式在售；地鐵3號線的開通，地鐵沿線物業大受置業者的青睞，如信義禦城3月份就以51010.84平方米/580套的成交量成為深圳全市冠軍，地鐵物業龍崗大道1號、遠洋新幹線、樂城等專案一直被受關注。

除了現有的在售樓盤外，今年還有不少新項目將入市。預計本月底將迎來推盤高峰期，如中信龍盛廣場、運河藍灣、仁恒巒山美地、承翰陶源等新專案將陸續上市。