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精實新聞  記者 林詩茵 報導 2013-04-03

內政部統計，近10年家戶人口數平均戶量從3.29人減少到2.85人，生育率越低，孩子越寶貝，不少夫妻購屋時選擇的環境條件也以孩子為優先考量。房仲業者調查換屋民眾需求，有高達61.36%的換屋族要求三房，其次21.65%為四房；購物居住環境/地點則是以「生活機能」排行第一、其次為鄰近學區以及親近公園/綠地做為選擇標準。

房仲業者統計，101年8月至102年1月的實價登錄資料中，台北市行政區中，三房最低平均單價38萬元/坪，出現在萬華區；最高則是炙手可熱的學區大安區，為74萬元/坪。而交易最熱的前三名區域分別為內湖、文山、南港。

而新北市的三房房型銷售最熱的區域首推淡水，且平均每坪房價還守在1字頭為19.4萬元，其次則為板橋和新莊。而最高單價則在永和，平均39.2萬元/坪。

房仲業者表示，夫妻新婚時因為經濟能力有限，會願意選擇小坪數或是租屋來解決居住問題，不過隨著小孩出生長大需要較大的活動空間，為了讓子女有更好的生活和教育品質，不少爸媽願意仿效孟母三遷，就為了尋覓一個適合孩子健康生長的居住環境，因此在換屋時的購屋條件也有明顯的改變。

年輕的小資夫妻嚮往北市的生活機能，但是受限於存款有限，因此轉向低單價、低總價、低自備的北市蛋白區，或是選擇新北市，以時間換取更多空間。

不過，換屋以自住需求為主的民眾應採「漸進式」，因此選擇上還是要以自身能力為優先考量，再隨家中人口變化與生活需求作為衡量依據最實在，其次再考慮未來轉手性、抗跌性，在換屋的同時累積資產價值。