復甦 房市連3個月綠燈

指數創1年新高「怕以後買不起」

2013年04月03日

【蘋果日報／林喬慧╱台北報導】3月《住展》房市風向球各項指標全面上揚，總分數47分較2月大增4分，連續3個月亮出代表「復甦安全」的綠燈燈號，同時也是自去年以來的最高分。代銷業者不諱言景氣尚未完全回溫，但買氣真的有上來，學者則認為可能只是投資客在撐場，後續仍須再觀察。

從供給量來看，3月預售屋推案量640億元，較2月增2成，《住展》雜誌研發長倪子仁說，顯示建商在329檔期有作多心態，建商與購屋者的信心指數明顯回溫，在政策與消息面利多的刺激下，預估4月推案量有可能再創新高。

來客組數增加2成

而來人部分，《住展》雜誌企研室表示，3月來客組數較2月平均增加1至2成，成交組數也增加約1成。永慶代銷協理何彥煒說，以北市來說，比去年第4季成長約3成，成交比從25組成交1組，進展到10組就成交1組，新北市成交比則從去年第4季30：1，加快到現在15：1，如五股「立信新市界」來人從年前1周25組，增加到目前每周40至50組。
6大指標「預售推案」、「成屋推案」、「廣告批數」、「議價率」、「來客組數」和「成交組數」皆上揚，攸關購屋成本的「議價率」則從2月8.21%小增為8.25%。

林口大坪數漸回溫

但何彥煒認為，買氣回溫其實是通膨議題影響，對首購客來說房價一直在漲，民眾會有種「現在不買，以後只會更高」的想法而出手。住新北市的Allison說，北市房子一直漲，「如果有能力我也想要趕快買，以免之後買不起。」
日前被點名有炒風的桃園地區，以低總價產品表現最亮眼，宏特建築行銷業務部副總經理鄭明翼說，高總價的大坪數產品成交速度稍微較慢；至於去年冷了一整年的林口以大坪數產品居多，現在也漸漸回溫，林口「百水硯」年前1周來人約20組，現在每周來人增加至40多組，原先因景氣影響決定先建後售的林口「森TOWER」，近期也將推出。

低總價建案較熱銷

淡江大學產經系副教授莊孟翰說，景氣好時建案多是大坪數、高單價、高總價產品，但現在多是低總價熱銷，故有待觀察。政治大學地政系教授林左裕分析，現在買家5成以上是投資客，這波轉熱可能僅是投資潮延續。台灣大學經濟學系教授林向愷說：「新竹以北景氣有好轉跡象，自住市場沒有再壞下去的理由。」