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20130404-經濟日報  記者黃啟菱  台北報導

華固（2548）土地開發策略大轉彎，昨（3）日首度進軍高雄，向高興昌買進位於85大樓對面的1,111坪土地，總價16.4億元、每坪148萬元，屬區域新高，未來會興建精緻住宅。華固進軍南台灣，未來案源大開，有助公司營運成長空間明顯成長。

高興昌持有此地多年，去年曾委託商仲業者標售，每坪底價130萬元，無疾而終，近來高雄房市升溫，讓此地身價再飆，高興昌昨順利賣地之處分利益約12億元，每股獲利貢獻約2.8元。

華固股價昨漲0.1元、收75.6元；高興昌昨漲0.24元、收7.79元。這筆土地預計明年開始興建，總銷60億。

華固從創辦以來就堅持「不出台北市」的策略，但因台北市素地難尋、都市更新又牛步化，近兩年華固開始在新北市的板橋江子翠、桃園青埔等地買地，甚至還到法拍市場買地、跨足地上權與高雄等，也反映出台北市建商的經營挑戰。

去年華固將內湖廠辦「V-Park」以近91億元賣給蔡鎮宇主導的寶豐隆，回收大筆資金。華固董事長鍾榮昌曾透露，看好今年房市價量表現，他已備妥50億元的獵地資金。

不過，台北市土地實在太難買了，3月初華固首次在法拍市場買地，砸22.94億元拍下台北市「最貴菜園」、信義計畫區D1土地之持分共475坪，讓整合D1土地多年的富邦傻眼不已，後來富邦動用優先承購權，華固買地落空。上周景美財訓所地上權招標，華固也出手，這是該公司首度跨足地上權案；此案近日就會開標。

昨日華固又首度進軍高雄。華固指出，昨日買進的土地位於高雄市三多四路，緊臨高雄世貿展覽會議中心、高雄環狀水岸輕軌與新高雄市立圖書館總館等，並與85大樓為鄰，地點絕佳。

此地使用分區為商五，容積率840%，華固規劃明年開工，興建近30層樓高的住宅大樓，總樓地板面積1.8萬坪、可銷售坪1.7萬坪，總成本約40億至45億元，目前該區域每坪市價約30萬元，預估全案總銷約55億至60億元，毛利率20%至25%。