台北 鉅亨網記者郭幸宜 2013/04/23

儘管銀行限縮房貸，但仍不影響房市交易熱度。根據房仲統計，第一季四大都會區移轉交易量較去(2012)年同期增加近2成，其中新北市林口區在交通題材加持下，加上價格仍比大台北市中心便宜，交易量較去年同期暴增1倍以上。

房仲業者統計，包括台北市、新北市、台中市與高雄市等四大都會區的買賣移轉棟數，平均較去年同期增加18.3%以上，尤以新北市林口區表現最為驚人，今(2013)年第一季交易量較去年同期大增118.6%，高居全台之冠。

房仲業者表示，在多次實價登錄價格揭露後，房價仍未有明顯跌勢，使得原本採觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會恐怕不大，並節節高升，進而紛紛進場覓屋，是推升四都交易量同步攀升的主因。

以交易量爆量的林口區為例，林口區除了機場捷運、台64、台65等交通機能優勢外，未來還有大型購物OUTLET進駐，以及影視文化園區規劃，發展潛力十足，是榮登新北市首季交易成長冠軍的關鍵。

其他像是台北市南港區、北投區房市交易也較去年同期成長44.6%、44.5%。房仲業者分析，南港區受惠於104年高鐵通車，屆時擁有捷運、高鐵、台鐵的交通優勢，加上南軟科學園區、南港展覽館等利多加持，買方信心大為增加，帶動交易量。

台中部分，西區周邊有勤美誠品商場、草悟道綠園道，生活機能優越，吸引許多換屋族前往購屋；沙鹿區的房市則是因為連結台中工業區、台中精密園區、台中港的特三號道路，吸引建商陸續推案，兩區房市交易分別教去年同期成長75.1%、51.3%。

至於高雄市的小港區、鳳山區今年第一季房市交易量比起去年成長72.5%、49.1%，劉志雄分析，小港區房價相較於其他原高雄市行政區親民，所以吸引許多首購族買盤，至於鳳山區則是受惠於捷運及鐵路地下化效應，加上房價基期低，大量買盤進駐，鳳山不只是高雄今年第一季的成長冠軍，也是目前交易量最多的賣座王。

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R&BB【SA1305】MIT簡約水鑽 顯白百搭輕舒 夾腳涼拖鞋-裸粉色
◎添幾分雍容華貴，氣質 清新 出眾。



這雙第一眼看起來是不是港覺很簡單很普通?!
但是它其實內有乾坤，有著不簡單的地方♥

先說說人字的部份是設計拉的比較後面，穿起來視覺上相當修飾腳版~
像我就是寬版腳22.8/9~9.5，穿這雙不會顯寬~~變修長了∩ω∩







再來配上很細緻的小水鑽閃閃惹人愛，搭配裸粉色相當美欸!
而且這雙的底台相當Q軟，後跟還有減壓設計、整體也很輕盈~

真的相當好穿嗚!! 我放在家裡鞋櫃R媽咪還在那邊試穿企圖把它偷穿走欸...（；ﾟдﾟ）

好了!! 先搶先贏...趕快穿出門看看:"P



搭配上也很實搭，因為它是簡約中帶著微微華麗但又不超過~
所以不一定要很浪漫風格才可以駕馭的。



簡單隨性的T恤窄褲就能穿出輕鬆微甜♥



它底很好穿、搭配上又實搭~
呵呵 所以要去到熱熱國家度假的話我一定要帶它去一起去大逛街拉╰(〒∀〒)╯







再來第二款是比較簡雅的款式!
有喜歡比較素素或低調的妞子可以look look ^ ^+



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R&BB【SA1301】MIT真皮 蝴蝶結簡約幸運小馬蹄 夾腳平底涼拖鞋-米杏/藍(2色)
◎他彈著琴 她哼著歌 廣場上旋律伴著人們雀躍的步伐.. 我們是如此幸運♪



鞋面是幸運馬蹄的U字型，搭配細緻的蝴蝶結簡約感~卻帶著不簡單的小設計!
而且米杏色穿起來就像涼鞋版的裸色鞋!
所以又透氣又能延伸腳版一舉兩得噢:"P





它還有藍色款式也很特別! 而且穿起來腳背好顯白：目



有點藍綠的色調，好有異國風情呀......
穿著穿著越來越想立馬訂機票去個哪裡了XD
(題外話一下~
新聞一直報東京迪士尼在30周年慶、香港也要開新的館~ 好想去唷!! )




咳... 用簡單的搭配就會顯得鞋子很亮眼有特色呢╭((( ˍ △ ˍ)☆







最後一款壓軸!!


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 R&BB【SA1308】MIT真皮 優雅寶石水鑽 顯白百搭輕舒小船台 夾腳涼拖鞋-黑/米(2色)
◎以優雅步調，過貴族生活。



好美好有質感的MIT專櫃水鑽寶石涼拖!!

還記得去年的寶石涼拖嗎?! 到現在還常有人詢問呢^^"

這款是師出同門的新款唷~ 因為太好抗!! 某雙胞胎姊妹花都已經像我說要買叫我幫忙留貨了欸♥
很快就可以看到她們的搭配我也好期待:"D



zoom in 一下寶石兒



華麗不會過份誇張! 而漸漸散發質感+++
米白色款中間的大寶石是不透明有雙色感的花色，
皮膚接觸的地方是全真皮打造、底台是輕盈小船底很好走!!


穿起來腳背好美噢，也很俢飾我的寬版腳:"))




女孩系的穿著就一定很好搭!
而用簡單褲裝搭配也很match，算是小華麗又好搭的款式 ( ´ ▽ ` )ﾉﾉ





再來看看黑色滴，還沒找到夠修飾腳版款式的好好關注一下吧♥



黑色是低調的有質感!
中間是灰黑色透明感的大寶石，晶瑩剔透。美



黑色比起米白色感覺個性多一點，
來個T恤牛仔褲就有帥氣mix華麗的風格!!




春夏也很少不了的浪漫飄逸的小洋裝~~
搭配起來也是美美的又很有特色!!



是一款搭配和穿著上都得高分的好單品來著~
所以有開始在找涼拖的~這款大推薦唷^ ^

拭目以待!! 接著R&BB還會繼續推出春夏美美的新鞋、新包仔唷♥
今天的涼鞋篇就先到這邊囉，我們下次見 ~(拜)"

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1。R&BB 時尚美鞋      有商品、現貨等問題請上拍賣問與答詢問可愛的小幫幫！ 瑞d 這邊不是賣場哦!!

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3。隨機抽小禮物
     這篇有認真看完的妞兒，下篇發文前會隨機抽出一名~~~
     今天的互動小題目是：妮最喜歡本篇的哪一雙？
     (留言可以一起說說妮是幾推、幾讚唷!!)
     禮物是『R&BB 真皮羊皮萬用小包包』x1
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     共有4色(紫/深灰/芥黃/奶茶)，這邊再特別小福利....抽中的妞子可以許願顏色噢♥



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PS:大家記得3天內要在這篇留言提供資料(姓名+電話+郵遞區號+地址)~不然逾時就不候了哦!!
都是約二週才統一寄出一次，請等等喲^^♥

精實新聞  記者 林詩茵 報導 2013-04-22

低總價成為房市主流，也帶動套房的旺盛買氣，不過，雙北套房房價卻「差」很大！房仲業者從實價登錄資料發現，雙北市最貴套房座落於台北市信義區松勤路，一坪單價高達132.9萬元，最便宜套房則位於新北市淡水區新民街，總價僅需120萬元，買淡水套房相當於只能買到北市信義區套房的廁所。

房仲業者表示，台北市信義區松勤路的套房每坪高達132.9萬元，主因信義區的獨立套房產品相當稀少，而該成交案例雖年屋已有14年，但由於地段佳，無需擔心空租期，所以釋出都相當搶手。

房仲業者估算，當地套房平均租金行情每月逾3萬元，管理費每坪150元，北市信義區的套房總價將近2000萬，租金投資報酬率不到2%。買信義區套房的族群以附近上班的外地客為主，自住與投資比例差不多。

反觀新北市淡水區的新民街套房，從實價登錄資料中可發現，每坪單價僅需9.4萬元，生活機能良好，離淡水捷運站車程僅約5分鐘，總價僅120萬元。淡水新春加盟店店長蔡輝文表示，新民街套房多為15年屋齡中古屋，鄰近真理大學，擁有穩定的學生客群，每月租金約5000元，近幾年租金行情變化不大，但因總價低，投資報酬率可達5%。

雖然外界普遍預期套房產品均受銀行限貸，但銀行對套房的核貸成數以地段、離捷運站遠近為主要考量，其次是物件以不含公設的實際坪數須12坪以上始予承作；若小於12坪時，部分銀行不願承作，即使承作，核貸成數至少相差1成以上，所以一般買方的自備款通常要準備3至4成。

房仲業者指出，套房投資除了考量租金投報率之外，也不可忽略銀行貸款成數及家具、電器折舊維修費、管理費、空窗期等額外成本，才能成為穩健收益的包租公、包租婆。

精實新聞 林詩茵 報導 2013-04-22

儘管政府持續管控雙北房市，希望導引民眾外移購屋，不過，房仲業者統計，「北市客」今年進場區域似乎產生轉變，首季北市中心區(大安、信義、松山、中正、中山)、北市郊區，以及新北市熱區(新店、板橋、中和、永和、新莊、土城)，再度受到北市客青睞，高達95%「北市客」選擇在這三區購屋，較去年Q4的84%，提升高達11個百分點。而去年底因具建設題材，民眾購屋信心提高、熱度攀升的新北潛力區-三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止，及其他縣市桃園、台中、高雄，則因短線價格上漲過快，加上八大行庫已開始對過熱區域進行緊縮放貸，預期市況將轉趨保守。

房仲業者統計，第1季購屋能力最強的「北市客」，所購買的區域中「北市中心區（大安、信義、松山、中正、中山）」、「北市郊區」、「新北市熱區 (新店、板橋、中和、永和、新莊、土城) 」佔比同步走高，其中，北市郊區以佔比52%居冠，其次為北市中心區30%、新北市熱區13%，三區累積達95%，不僅較去年Q4的84%，提升高達11%點，更是去年以來單季新高，今年Q1「北市客」湧現在這三區購屋狀況相當明顯。

房仲業者分析，由於「北市中心區」、「北市郊區」及「新北市熱區」房價較高，近年政府以政策及捷運建設等利多，誘導民眾外移購屋，加上政府管控雙北房市影響，導致不少投資及自住買盤紛紛轉其他區域。例如：「新北市潛力區（三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止）」或是桃園、台中、高雄等地區，因先前房價基期較低，加上具有各項建設題材，吸引不少北市客進場，去年Q4這些區域更吸引高達16%的北市客前往購屋。

不過，這樣的趨勢似乎在今年Q1已有產生轉變的跡象。受今年國內經濟逐漸回溫影響，雖有央行持續管控房市，但北市及新北市熱區，因為資源足、建設多，房價並未明顯修正，加上有陸資開放題材，未來增值預期心理正逐漸轉濃，近期「北市客」已有逐漸回流的跡象。現階段「北市郊區」及「新北市熱區」因為房價較北市中心低2~5成，相當受到北市客中自住型買方的青睞，而「北市中心區」2000萬內的學區型、低總價產品及稀有的豪宅產品更可見到不少置產型買方進場。

另外，吸引北市客回流北市及新北市熱區購屋，其實主要還有一個原因，就是其他外圍區塊也已不再便宜。永慶房產集團統計，2011第1季至今，2年以來「北市中心區」平均成交價單價漲幅僅10.4%，「北市郊區」僅16.4%、「新北市熱區」僅17.1%，均落後「新北市潛力區」的20.4%及台中的24.4%、高雄的25.7%與桃園的32.4%的漲幅。

2010年央行針對台北市全區與新北市十三區-板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水，祭出第二屋利率加碼、房貸成數下修至6成、無寬限期的「選擇性信用管制」措施，對於北市中心區、北市郊區及新北市熱區等房價較高、以往投資買盤比重較大的區域，影響最大，導致這些區域，這2年來價格漲勢受到相當程度的壓抑，不少投資買盤紛紛轉其他區域購屋，也導致有題材加持的的地區，如：桃園，2年漲幅高達32.4%的狀況。不過，因短期內「新北市潛力區」及桃園、台中、高雄等區域漲幅過大，加上八大行庫領頭緊縮房貸，市場發展出現變局，未來獲利空間可能受到壓縮，「北市客」進場狀況已漸有轉趨保守的跡象。

他認為，「北市客」回流北市及新北市熱區購屋，雖不一定代表會帶動房價上漲，但因北市客購買力較強，對於購屋區域的房價將產生相當程度的支撐力道。

2012-2013年「北市客」購屋區域變化一覽

資料來源：永慶房產集團

製表：林詩茵

2011Q1-2013Q1 各區域房價變化

資料來源：永慶房產集團

【網路地產王／綜合報導】2013/4/22

公寓所有權
公寓所有權是對大樓部分或共同與多個所有權人的所有權，以及部分的土地權利，和其他公共財產，如游泳池及大樓其他部分（如樓梯間或接待處）。所有權清楚列明了個人公寓房間的樓地板面積及土地面積等。
外籍人士如欲成為合資格的泰國不動產買家，請必須向泰國地政相關政府部門提供資金已從海外以外幣方式匯出的證明。

稅項及費用
移轉土地需要被課徵2%移轉稅、1%預扣所得稅及0.5%印花稅。如果以公司或個人名義出售持有期間少於5年的土地，需要被課徵3.3%企業稅。個人的企業所得稅或資本利得稅必須從收益中繳納。
計算移轉稅的應稅價值是以購買價格與政府評價額兩者當中較高者為基準。

土地類型及所有權
在泰國本地的法律上，定義出土地持有的兩大類型：第一類所有權與第二類所有權。第一類所有權是指在民法與商法的法律規定之下，土地能被用作個人利益獲得（如農用）。第二類所有權是指個人或公司持有土地的所有權狀。
Chanoht所有權狀是土地所有權的憑證，該權狀標示了土地的GPS核對區域及土地界線。所有權人的名字也會標示在權狀上，用以法律行為下所有權的證明。銀行也會著重Chanoht所有權狀的部分而作出貸款抵押的決定。Chanoht所有權狀根據土地配置法（Land Allotment Law）第286章（Section 286）可以把土地細分成最多9個小區塊，劃分必須先經過所有相鄰土地所有權人的許可。
Chanoht所有權狀土地通常都會有一個唯一的官方記認編號，讓編號會記載在Chanoht所有權狀之上。

( 於是乎我跟小幫幫也作出要變身大嬸的預告了￣‥a￣ )

 
Red  x  NARS 合作智慧型美妝 一盒搞定快速衝出門....((碰!





在介紹彩盤之前先來依使用順序分享一下遮瑕蜜!!
它是像我這樣常熬夜的黑眼圈患者或是想要遮掩小瑕疵的好幫手嗚♪


NARS妝點甜心遮瑕蜜 6ml/NT$1000-


簡介一下這支官網主打的厲害所在!!
無懈可擊的保溼力 x 超強遮瑕力 =輕透無瑕肌

對的! 就是要藉由注重高保濕+修護成分來達到好推、服貼~進而持久遮瑕+透亮底妝!
像下面這些成分我就覺得蠻貼心的帶大家看一下：
添加中藥材-厚朴萃取，能有效減緩皮膚泛紅及鎮定發炎；
維他命E改善黑眼圈並同步加強肌膚防禦功能，撫平眼周紋路。葡萄籽萃取則抗氧化，並幫助抗發炎。

貼心的不只這樣，專攻亞洲妞>>> 它一共有五個色號可以選擇，
依照自己的膚色選擇就更自然了!!


打開囉!! 棉毛刷頭可直接沾在臉上方便使用~

先試在手上，可以看的出它微微的厚度：


這邊推開後遮暇效果感覺真的蠻好的!
保溼感也不錯不會乾乾卡粉>>>因為像我眼下有小細紋的就相當注重(害怕)卡粉問題；ﾟдﾟ"

這次我是一次使用兩種顏色CGANTILLY奶油泡芙 & VANILLA香草
是的! 剛剛忘了說這麼多顏色還可以用來調和使用很方便唷~
像我的膚色就適合兩種混合的顏色，用起來會更完美自然~
(建議大家可以先去櫃上試用找出最適合自己膚色的)


平常可以用在像眼下鼻翼和泛紅或要遮痘痘的地方....
然後我很容易點著點著整張臉就點滿了xd

好啦！重點遮瑕就是要挑出重點就好了...
想要自然就不要心急，遮重點就好、遮重點就好...(默念)


接著用指腹輕點拍開，眼下多餘的遮暇蜜我會再帶到眼窩~
黑眼圈先簡單遮一邊的前後對比就差挺多的，效果美賣唷!! ^ ^+
 

剛剛提到的遮瑕蜜因為有添加保溼、修護成分~
近看了自己眼下真的不太有卡粉的問題!
(皮膚較偏乾的本身保溼也要作好唷，才能達到加乘效果)





耶依~ 遮暇完畢!! 再來可以上底妝嚕♬

接著就來到今天的高潮了!!  (因為它品名.....)




NARS高潮當道彩盤 NT$2850-/母親節69折 NT$1950-


先說說我很喜歡NARS這個包裝呢:"D
因為扁扁的很好攜帶，觸感有點特別~霧霧滑滑的簡單時尚!
彩盤設計比平常盒子大盒一咪，鏡子也更好用!!

重點來了>>> 這季 高潮當道彩盤 主打"智慧縮時美"
是的！化妝也要走入智慧型？！ 不怕趕時間時翻遍化妝包偏偏找不到想要的彩妝品....(扔)"



智慧型彩妝...！所以說它是一盒很"巧"的產品唷 (笑)
它整合了兩項天王級明星產品 高潮腮紅 + LAGUNA修容粉餅
還有她們家熱賣很實用的四款單色眼影：

‧超級明星品!高潮腮紅 4.3g
‧超級明星品! 3D立體修容粉餅 LAGUNA 4.3g
‧單色眼影 NIGHT STAR(粉膚金色，帶些微亮粉)1g
‧單色眼影 GSTAAD(大地色，帶些微亮粉) 1g
‧單色眼影 KUALA LUMPUR (莓紅色) 1g
‧單色眼影 COCONUT GROVE (深咖啡色) 1g

就立馬來用用這4色都是熱門的很實用色系，搭在一起讓大家來簡單完成漂亮的妝容~

縮時美! 眼影的部份我也很縮時都習慣直接用手塗~
順續就是照1-4最簡單的疊法，這樣就可以有美美深遂的眼妝囉;")


粉膚金色、大地色、深咖啡色都是常見實用的主色系代表!
其中還有一個莓紅色，有點偏紫調的色系擦起來很自然很美餒♥
有一個小幫手看到...很誇張的完全被這色給迷倒搶著要用~(笑)


深咖啡色畫在眼線的位置，還可以拉長一下眼尾增加深遂感^ ^~



眼影完成後再來弄一下睫毛兒~ 眼妝就完成嚕!!



好喜歡這盤搭起來的色系，咖啡紫的大地色系眼妝♥

是說今天怎麼高潮一波接一波欸....哈哈哈
接著來用高潮腮紅和修容粉餅，打造好氣色!! (￣/// 皿/// ￣)



炫色腮紅帶有微微的珠光，有著光影變化擦起來很有立體感!!
顏色上像珊蝴粉紅~ 比較不挑膚色，白皙健康都很適合:"D

修容的部份也肯定是平常好需要的，
用刷子輕輕掃過讓臉部增加立體度! 也讓臉型加分♥



就這樣一盤綜合滷味......(喂! 我是很餓嗎-////-)
這樣一盒複合式彩盤就可以漂釀的快速完成所有重點彩妝，真的好方便嗚♪♪

果真是智慧型彩妝來著!!
現在連彩妝也要走入智慧型才跟的上時代了欸 (笑)



還沒要做ENDING啦...但這位真的是CP值很夠!!好看又好用~
顏色也都相當討喜，必須先再給它一個推推！(　ﾟ∀ﾟ)o彡



最後要來再幫氣色加加分~ ^ ^+++
是現在大家都很著重的另一個重點「唇妝」


驚綺絨彩筆 2.2g/NT$850-


這次的唇妝是搭配絨彩筆完成滴! 它是結合唇筆和唇膏的作品唷~
所以說它也是很"巧"的混血兒耶:"P





直接抅勒唇線再塗滿，就可以有漂亮的唇形~



相當顯色飽合!!
屬於半霧面的質地，擦起來是水潤感♥

這次我擦的是Lodhi ，活力的亮珊瑚色!




屬於適合春夏亮的色系對皮膚很顯白，擦起來的印象美麥!!
害我很想到櫃上再試試其它色系，目前想再帶一支粉桃色系或裸粉色滴X"))



這就是這次的高潮妝容囉-////- (它們家這次的文案怎麼讓我有點小笑場)
好啦！人家是時尚的角度，我們嚴肅點!! (把臉往下扳)

是不會過濃又有點亮眼~ 可以依自己下手輕重來玩美調整!
總之特別喜歡這次的 綜合滷味 智慧型彩盤，
因為實用又划算阿! 周遭姊妹都被我推薦過一輪了X")
 
今天的分享就到這邊，  我們下次見囉 ~(拜)

   Red 報報    

2。I'm Red 瑞d    http://www.facebook.com/redhsieh

  


   b.這篇有認真看完並留言的妞兒，下篇發文前會隨機抽出一名~~~
     要回答這次的互動小問題唷：大家平常比較喜荒看甚麼樣類型的妝文？
     還是最這篇哪個最吸引妮呢？ 為蝦咪？
     (留言也可以說說妮是幾推、幾讚唷!!)
      小禮物是『 925純銀蝴蝶結項鍊 』x 1

   

4。上一篇得到"

（星洲日報／投資致富‧地產札記）2013/4/21

一旦建議中的馬新高鐵計劃落實，同時，新山與新加坡的高速轉換系統成行，馬新兩國的銜接性將大大改善，提高依斯干達大馬的吸引力。

一些發展區如努沙再也，包括Medini、Danga Bay、Leisure Farm等地，將是產業市場的熱賣地點，這項影響效應龐大的計劃，將於2020年完成。

目前，新加坡與大馬是由兩大橋樑銜接，分別是新柔長堤與第二通道，為改善銜接性，於2012年倡議的快速轉換系統，預期在2018年完成。

據瞭解，建議中的馬新高鐵計劃，除了縮短新加坡與吉隆坡的路程距離，依斯干達旗艦計劃的努沙再也B區，將是馬新高鐵路線柔佛3個高鐵站之一。

位於依斯干達旗艦A的計劃包括：努沙再也（公主港、Medini、Gerbang努沙再也）及Leisure Farm，此外，市場關注的旗艦B計劃包括Danga Bay、順利實業城及Senibong Cove，最大的地主是UEM置地（UEMLAND，5148，主板產業組），擁有7千166英畝的土地，東方（E&O，3417，主板產業組），通過其與淡馬錫及國庫控股聯營的企業，將在Medini發展210英畝的土地。

努沙再也被規劃為教育與醫藥、旅遊業、休閒與娛樂、行政與金融中心，基於其地點、交通網絡（馬新高鐵最後一站），以及規劃完善的大藍圖，相信大多數的活動將在這些計劃，分別是公主港、Medini及Leisure Farm附近地區進行。

公主港位於州行政中心哥打依斯干達，是一項佔地688英畝的計劃，擁有10.8公里的濱水與海事設施，最近進行的多項土地交易，與公主港有關，也顯示公主港的吸引力。

在推出的計劃包括聯合置地的Somerset、Encorp Marina，以及UEM置地的Imperia＆Teega，幾乎都被悉數認購，平均售價甚至高達每平方尺1千令吉；另外最近出售給一財團44英畝的土地，由幾個大亨所擁有，售價高達4億零100萬令吉，已引起投資者的關注。

Medini佔地2千200英畝，將發展為4個地區，可容納6個地帶，包括具有特色的主題，Medini的賣點是提供稅務獎掖優惠，例如豁免外資投資委員會的條例、可從全球市場自由取得融資、可以自由聘請海外員工、從營業開始豁免10年所得稅等等。這些獎掖供創意、教育、財務諮詢與顧問、保健、物流及旅遊業的發展。

Leisure Farm擁有1千765英畝的土地，是位於振林山的發展計劃，距離第二通道只是15分鐘的車程，有關計劃由7個主題發展區組成，有洋樓和分層產業。除了多重保安是賣點，銜接馬新第二通道新的高速大道交通樞紐完工，將加大發展計劃的吸引力。