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精實新聞  記者 林詩茵 報導 2013-04-22

低總價成為房市主流，也帶動套房的旺盛買氣，不過，雙北套房房價卻「差」很大！房仲業者從實價登錄資料發現，雙北市最貴套房座落於台北市信義區松勤路，一坪單價高達132.9萬元，最便宜套房則位於新北市淡水區新民街，總價僅需120萬元，買淡水套房相當於只能買到北市信義區套房的廁所。

房仲業者表示，台北市信義區松勤路的套房每坪高達132.9萬元，主因信義區的獨立套房產品相當稀少，而該成交案例雖年屋已有14年，但由於地段佳，無需擔心空租期，所以釋出都相當搶手。

房仲業者估算，當地套房平均租金行情每月逾3萬元，管理費每坪150元，北市信義區的套房總價將近2000萬，租金投資報酬率不到2%。買信義區套房的族群以附近上班的外地客為主，自住與投資比例差不多。

反觀新北市淡水區的新民街套房，從實價登錄資料中可發現，每坪單價僅需9.4萬元，生活機能良好，離淡水捷運站車程僅約5分鐘，總價僅120萬元。淡水新春加盟店店長蔡輝文表示，新民街套房多為15年屋齡中古屋，鄰近真理大學，擁有穩定的學生客群，每月租金約5000元，近幾年租金行情變化不大，但因總價低，投資報酬率可達5%。

雖然外界普遍預期套房產品均受銀行限貸，但銀行對套房的核貸成數以地段、離捷運站遠近為主要考量，其次是物件以不含公設的實際坪數須12坪以上始予承作；若小於12坪時，部分銀行不願承作，即使承作，核貸成數至少相差1成以上，所以一般買方的自備款通常要準備3至4成。

房仲業者指出，套房投資除了考量租金投報率之外，也不可忽略銀行貸款成數及家具、電器折舊維修費、管理費、空窗期等額外成本，才能成為穩健收益的包租公、包租婆。