itest8的部落格

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
2013/08/23

大台北房地產市場上，捷運奇岩站過去「名不見經傳」，但今年已不同。由於「奇岩重劃區」推案起跑，當地房市今年迅速翻紅，不只網路討論大增，很多人更利用假日到當地看屋，區域房仲表示，最近幾個月看屋人潮少說增加3、4成，物件成交速度也從以往2~3個月縮短到1~2個月。

北投奇岩重劃區。
記者蘇健忠／攝影

奇岩站位於淡水捷運線上，搭捷運從台北往淡水，過了石牌、唭哩岸站後、就是奇岩站，它的下一站則是北投站。如果開車，走洲美快速道路下大業路到北投，往右就是奇岩站。

奇岩站房市過去少人注意，除了當地距台北市區較遠外，過去幾年當地大多數土地都在「重劃」，重劃未完成之前，很少推案，「能見度」也因此很低。另外，奇岩站靠近大業路一帶，仍屬工業用地，也讓當地房市發展受到相當限制。

遠雄山綺
地點：三合街二段
每坪價格：85~95萬元
記者蘇健忠／攝影

不過，有巢氏石牌捷運站前店東吳彥廷表示，當地居住環境其實很不錯，不只有捷運站，道路交通也很方便，而且前有關渡平原，後有丹鳳山，只要樓層高一點，視野沒被擋住，從住家看出去，前後都是綠油油的一片。

永慶房屋北投光明店長潘麒安表示，由於奇岩站房市長期未被注意，比起石牌一帶，當地中古房價相對便宜，一般大樓大約4、50萬元，公寓甚至只要3字頭就可買到，也算是一個可以撿便宜的房市區。

奇岩重劃區目前推案開價一坪都要8、90萬元，房仲業表示，民眾可考慮周邊的奇岩派出所、溫泉路住宅區、奇岩站對面的大業路一帶，或轉到北投站周邊購屋；預料這些地區在重劃區預售屋帶動下，都有補漲空間。

華固奇妍─晴川
地點：三合街二段
每坪價格：85~90萬元
記者蘇健忠／攝影

奇岩派出所
周邊環境佳

奇岩派出所位於三合街一段、公館路口，就在重劃區旁，周邊以公寓居多，實價網上，成交行情大多一坪30來萬元，也有一些電梯華廈，單價可達45萬上下，但沒有超過5字頭。

這裡的生活環境不錯，鄰近丹鳳山，居家很安靜，雖然沒有商圈，但附近有一間頂好超市，還有一所清江國小，採買、小朋友上學都還算方便。

溫泉路住宅
大型社區優先

花沺藏
地點：三合街二段
每坪價格：未定
記者蘇健忠／攝影

從奇岩重劃區公館路或一旁奇岩路往北投方向走，車行約10分鐘就是新北投溫泉路一帶，這裡有很多溫泉住宅，舊一點的一坪30來萬就可買到，新一點的則大約4、50萬元。

由於當地距奇岩重劃區也不遠，潘麒安認為重劃區內的預售屋如果賣得好，這裡的住宅房價也會連帶被推升。

如想購買當地溫泉宅，潘麒安提醒應購買天然的溫泉，而非加料自泡的溫泉宅，這種溫泉宅接受度不高；另外，以管理良好的大型溫泉社區為優先，溫泉住宅公設需要很好的維護，如果管理不佳，往往會讓公設空置，影響房價。

家居奇玉
地點：三合街二段
每坪價格：88萬元
記者蘇健忠／攝影

大業路一帶
老舊房子較多

奇岩站位於北投路、三合街二段口，出了捷運站往丹鳳山走，就是奇岩重劃區，反向，往關渡平原走，則會先到大業路，再過去就是一望無際的關渡平原，從北投路到大業路之間有不少工業住宅大樓，像「北美市」，5年的新成屋，實價網上成交40萬出頭，只有奇岩推案的一半價。

不過，特別提醒，這裡高樓層視野雖不錯，但小環境並不理想，有許多小工廠和老舊房子，街廓景觀比較差。

北投站
最熱鬧房價最高

如果希望機能好一點的，可以考慮到相距奇岩站車程只有兩分鐘的北投站買屋，北投站是北投最熱鬧的商圈，食衣住行一應具全，但房價比奇岩高不少，目前公寓要價都在5字頭，成交約40多萬，10年內大樓則多在65~70萬元。

當地有兩棟高指名度大樓，一是「正隆麗池」，一是「克拉美地」，都在捷運站附近，目前要價都在7字頭以上。