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精實新聞  記者 林詩茵 報導 2013-03-22

國際政經情勢回穩，消費者經濟信心逐漸轉強，近期民眾買屋需求持續增溫，不過，由於北市的高房價對首購族來說，購屋負擔壓力重，因此近期小坪數的套房產品，頗受市場首購族關注。業者將去年8月和12月雙北市實價資料做比較發現，套房成交價格漲幅表現前三名，分別是土城區、大安區、中和區，平均幅度在11.2%至20.7%，其中，以房價最低、負擔最輕的土城區套房，漲幅20.7%奪冠，更勝北市中心大安區套房。另觀察成交價跌幅表現，則以大同區、淡水區、三重區套房行情，下修幅度最明顯，分別為32.7%、19.0%、15.8%。

房仲業者表示，實價登錄資訊自去年陸續公布後，有了政府背書的成交透明資訊可供參考，讓市場賣家不致於亂開價外，對於民眾購屋意願也有相當程度的提升效果，而「小宅當道、低總價稱王」的套房住宅，由於購屋門檻相對偏低，在高房價時代下，受到不少首購青睞，其中以市區精華路段、臨捷運站或具學區題材等套房行情最有支撐。

至於大同、淡水、三重價跌現象，吳光中指出，主要因是這些區域，12月套房交易量體均不足10件，才導致行情波動大，不過，也顯示這些區域套房產品價格差異相當大，民眾投資套房應該考量轉手性與投報率，避免買到過高價或是無法出脫的產品。

房仲業者觀察，大台北市套房近5個月漲幅變化，以新北市土城區從去年12月每坪成交價30.3萬元，相較於8月的25.1萬元，每坪成交單價悄悄上揚5.2萬元，漲幅高達20.7%，漲勢之驚人，凌駕台北市大安區。

而位在市中心的大安區，即使套房每坪成交單價來到82.7萬元，漲勢依然凌厲，短短5個月之間，去年12月行情每坪站上92.3萬元，漲幅也高達11.6%。吳光中表示，不少家長望子成才心態濃厚，尤其重視學校教育環境，而大安區內多所明星學校林立，包括新生國小、仁愛國小、金華國中至於師大附中等，在12年國教政策的催化下，讓不少心急的父母不惜斥資購買設籍學區房，積極幫孩子物色適合的學校，形成另一股置產需求熱潮。

新北市的中和因生活機能俱佳，且交通網絡便捷，一向深受自住客及租屋族喜愛，為新北市人口數一數二的大城市，尤其以捷運站生活圈周邊需求最炙熱，不少精打細算的購屋族，衡量購置套房，不論是自住或買下來出租，房貸負擔都不致於過重，以離捷運近、總價低的套房去化速度最快。據實價資料顯示，套房每坪成交單價約38.8萬元，和8月份相比，有11.2%的漲幅。

房仲業者提醒，套房產品雖具低總價優勢，但因坪數較小，提供的機能有限，屬於小眾市場，尤其，套房產品並非市場成交主力，以大同、淡水、三重，短短5個月平均成交單價巨幅波動來看，顯示這些區域套房產品價格是相當紊亂的，若是偏離捷運站稍遠或生活機能不佳的物件，其價格與交易熱區差異是相當巨大。民眾投資套房應該考量轉手性與投報率，避免買到過高價或是無法出脫的產品。