99.1.1起個人海外所得應納入最低稅負申報。

Q1、如果符合個人海外所得課徵基本稅額之適用對象，是不是一定要申報海外所得？

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2013-05-01

麗寶建設機構昨（30）日砸下19億1,688萬元的現金，標下內湖的雅新科技總部大樓，換算二樓以上辦公室每坪僅25萬元。麗寶建設副總經理何昭宏表示，「這是緣份！」

麗寶此次重返商用不動產市場，買回10年前賣給雅新的大樓；超營實業公司總經理楊仁鈞表示，麗寶董座吳寶田投資眼光精準，「寶哥買得超便宜，市價不到5折就搶到手！」

內湖雅新實業的總部大樓雅新科技大樓，昨（30）日由台灣金服公司執行第四次拍賣，底價為17.41億元，終於成功拍出，得標人為麗寶建設機構，得標價格為19.17億元。此次麗寶是用旗下麗保建設、鵬程建設、寶贊開發三家公司名義，共同投標。

雅新實業原本為上市公司，2007年爆發財報不實的危機，之後聲請破產重整，2010年宣告破產，其資產陸續被債權人執行拍賣。

其中，內湖雅新實業科技總部大樓位於新湖三路及行忠路72巷口，屬舊宗段廠辦，土地面積1,684.93坪，建物面積7,075.48坪（含225個車位），屋齡10年，為地上6樓、地下3樓的工業廠辦大樓。

何昭宏表示，麗寶10年前就在這裡蓋3棟廠辦大樓，其中1棟被雅新實業買下，如今這棟大樓進行四拍、價格便宜，因此董事長吳寶田認為是出手時機，每坪僅20幾萬元，所以順利得標可以說是「緣份」。

口袋極深的麗寶，此次是以現金標下雅新大樓，並藉此重返內湖，當「包租公」，雅新大樓將會更名為麗寶大樓；重新裝修後再進行出租。

何昭宏表示，麗寶10年前「插旗」內湖後，一直沒有再回到內湖；此次重返，將來一方面可出租、另方面也可自用。

楊仁鈞表示，內科園區已寸土寸金，以往西湖段是老大、文德段是老二、舊宗段算老三，不過隨著南港崛起，舊宗段已幾乎後來居上、快追上文德段。

【聯合報╱記者周志豪／台北報導】2013/5/1
捷運信義線預計年底通車，昨天北市議會前往考察。因信義線每公里造價達56億元，象山站與世貿中心站間相距僅350公尺，象山站現址卻有樹蛙、老樹棲息地保存問題，遭質疑破壞生態又無效益。

捷運局局長蔡輝昇解釋，信義線造價高與共同管線設置有關。捷運局副局長傅式治表示，象山站原本規劃在松德路旁，因土地取得不易，周邊又有信義快速道路與車行地下道等設施，不僅腹地過小，下挖還可能影響信義快與車行地下道結構與交通，才規劃至現址。

他認為，世貿中心站與象山站客源與區位仍有不同，象山站周邊住戶多，假日又有登山客，還是會有一定運量。

捷運信義線年底將通車，目前展開穩定性測試。昨天議會交委會前往大安森林公園站與象山站考察，了解進度。

但信義線總長僅4.64公里，總造價卻達260餘億元，平均蓋1公里就要56億元，讓議員張茂楠、簡余晏均感訝異。

此外，捷運象山站距前一站世貿中心站，兩站最近出口距離僅350公尺，「過兩個馬路就到」，象山站還鄰近珍貴稀有的台北樹蛙保育地旁，周邊豪宅林立，住戶多開高級轎車出入，捷運使用需求低，也引發質疑象山站破壞生態，交通效益又低。

議員周威佑則建議，象山站通車後，人潮動線應予樹蛙棲息地區隔，避免干擾保育區生態。

捷運局工務所主任廖純璋說，為避免影響樹蛙棲息，在當地蕭姓樹蛙媽媽監督下，除興建圍籬、植物叢阻隔外，還做6座有水塔補給水源的小池塘供樹蛙棲息，並以原信義路廢棄地磚阻隔，施工期間也定期生態監測。

此外，捷運基地也西移，拉開與保育地距離；還將原象山站南側兩座出入口，併為一座，調整動線減少出入人潮對保育地干擾。



象山站與101大樓旁的世貿中心站僅距約350公尺，遭質疑破壞生態又無效益。

記者周志豪／攝影



為保護樹蛙，捷運象山站興建時，還特別以圍籬阻隔出樹蛙的棲息地。
記者周志豪／攝影

 

概況：

投資金額可設立一個新企業，並創造出不少於10個工作機會的外國人和其家庭成員將獲得美國永久居留權，其家庭成員包括配偶和未滿21周歲的未婚子女。

投資者和其家庭成員獲得兩年有條件的永久居留權。一旦投資條款和創造就業條件在最初的兩年內達成，他們可獲得無條件的永久居留權。

投資者的移民程序很簡單：

Ø 投資1百萬美元或50萬美元（TEA區域)

Ø 提供10個工作就業機會

地區中心移民方案：

被美國公民及移民服務局指定的地區中心有資格參與移民投資者試點項目，投資者可享受直接或間接的創造就業計算方式。

 

	普通EB-5	地區中心EB-5	地區中心EB-5 (TEA區域)
投資	100萬美元	100萬美元	50萬美元
創造就業	直接提供至少10個工作機會	直接或間接提供至少10個工作機會	直接或間接提供至少10個工作機會

• 條件：
  
  
  
  • 合法的資金來源：
  
  
  
  

投資者及其配偶需證明其投資資金為合法所得

• 體格和警方檢查：

投資者及其隨行家屬需通過健康和犯罪記錄檢查

• 限制：

無年齡、管理經驗、教育和英語程度限制

• 關鍵點：
  
  
  
  • 獲得綠卡（有條件的簽證）
  
  
  
  
  
  
  
  
  • 關鍵點：在美國兩年後撤消綠卡條件
  
  
  • 撤銷條件：
  
  
  
  
  
  

-證明投資

-創造至少10個工作崗位

-業務連續性

• 本金收益：
  
  
  
  • 通過選擇符合美國移民法的安全項目獲得投資回報
  
  
  • 重點：投資企業的能力和內涵
  
  
  
  

2009年共頒布3222個EB-5簽證，其中中國占1828個為總數的56.73%。

不適用成屋評定現值計算應依實際交易價格 扣除成本費用後 申報綜所稅

【經濟日報／記者吳泓勳／台北報導】

報稅季節將近，南區國稅局表示，民眾買下預售屋後，如果在未交屋前，將契約再度轉手，該交易屬於「權利移轉」，與一般成屋買賣可採用房屋評定現值做為課稅依據不同，而應依照實際交易價格，扣除成本費用後，列入個人財產交易所得，並於今年5月申報綜所稅。

南區國稅局說明，我國不動產採登記主義，民眾購買預售屋，須在建商將建築建設完成，房屋登記過戶時，才算是正式取得房屋所有權。因此，取得房屋登記前，預售屋買賣契約的轉讓交易，屬於權利移轉，不算是物權移轉，將認定為所得稅法第14條規定的財產交易所得。

國稅局指出，一般房屋買賣有房屋評定現值可當作售屋所得依據，但預售屋沒有房屋現值的課稅辦法，必須採核實課稅，以成交價減除原始取得成本、費用的餘額作為所得額，再申報綜合所得稅。

國稅局說明，雖然預售屋有短期內轉手不需要繳納奢侈稅的特點，但由於成屋、預售屋兩種課稅方式的差異，國稅局曾經查出預售屋交易差額高達千萬元，後續補稅數字相當可觀，也有可能造成課稅稅率級距提高。

國稅局舉例，甲君於2012年2月與建商簽訂預售屋買賣契約，支付訂金及頭期款100萬元，並於同年5月將該契約轉讓與乙君，出售金額為150萬元。因此甲君的財產交易所得為50 萬元（150萬元-100萬元）。

記者顏嘉瑩╱綜合報導 2013/4/281200萬元在台北市可買到1間30坪公寓，但在歐洲不僅可買房，還能成為歐洲公民。有歐債國祭出只要買30萬歐元（約1200萬元台幣）的房地產，就可獲永久居留權、移民歐洲。但專家提醒要留意貨幣貶值狀況。

地處歐亞間的賽普勒斯，引進國外資金促進金融發展，提出購買30萬歐元的房地產（永久產權），就能直接移民。

愛爾蘭共和國也提出40萬歐元（約1600萬元台幣）的置業移民入場券。美商ERA易而安不動產總經理黃鵬表示，歐洲房價持平，可投資又可獲得歐盟身分的優惠，條件相當吸引人，近年中國、香港很多人投入歐洲房市。

2008年西班牙房市泡沫化，該政府提出優於其他歐盟國的條件，「在西班牙投資16萬歐元（約640萬元台幣）的物業，便可取得西班牙居留權。」台灣第一太平戴維斯全球住宅投資顧問資深經理關蕙君指出，16萬歐元在西班牙首都馬德里，可買到屋齡10年以上的中階集合住宅，類似台灣的中古大樓，相對於其他歐盟國家，門檻算是相當低。

葡萄牙政府的「黃金居留計劃」條件相對較高，投資人須投入100萬歐元（約4000萬元台幣）以上資金，購買50萬歐元以上的房地產，5年後才能獲得永久居留權。但申請的條件寬鬆、審批速度快，獲永久居留權後，子女可免費就讀當地公立學校，且持葡萄牙護照，還能享受全球158個國家的免簽或落地簽。

門檻最低的莫過於拉脫維亞，該國移居法規定，只要在首都里加以外地區購買7.5萬歐元以上的房產（約300萬元台幣），或在首都里加購買總值10萬歐元（約400萬元台幣）以上的房屋，就可申請5年居留許可，5年後可申請永久居留，申請人配偶及不超過18歲的子女均可自由進出，可說是最便宜的移民通行證。

不過，關蕙君提醒，須注意這些國家貨幣的貶值狀況。她表示，移民投資以長期為主，有些國家雖標榜「投資即可獲得永久居留權」，但是否投資得全額投入房地產，還是部分須投資金融商品或社會福利，挽救當地經濟，投資人必須留意。

★葡萄牙
．投資100萬歐元（約4000萬元台幣)以上資金，購買價值50萬歐元（約2000萬元台幣)以上房地產，創造30個就業機會
．持有效居留證6年（持有臨時居留證5年和永久居留證1年)
．享受158個國家免簽或落地簽的優勢
．子女可免費就讀當地公立學校
★賽普勒斯
．購買30萬歐元（約1200萬元台幣)房產，可獲得永久居留權
．首次買房，可減免增值稅從17％減少至5％，且可以免交過戶費
★拉脫維亞
．在首都里加以外地區購買7.5萬歐元以上房產（300萬元台幣)，或在里加地區購買總值10萬歐元（400萬元台幣)以上，就可申請為期5年的居留許可
．5年後可申請永久居留，申請人配偶及不超過18歲的子女均可自由進出
★愛爾蘭
．置業移民門檻為40萬歐元（約1600萬元台幣)
★西班牙
．投資16萬歐元（約640萬元台幣)的物業，可取得西班牙居留權

★僅葡萄牙為持有效居留證達6年，滿足一定條件，即可加入該國國籍
★部分國家居留權只有3年，非真正移民
★欲成真正歐洲公民，得另行申請，且未必成功

資料來源：美商ERA易而安不動產國際事業部、《蘋果》採訪整理

中國時報 【王莫昀╱台北報導】2013-04-03

政府財務吃緊，實施4年、針對40歲以下購屋及租屋青年，提供優惠房貸及4000元租金補貼的內政部版「青年安心成家方案」將步入歷史！

停辦後，內政部擬將省下的預算，提撥一部分經費，增加「整合住宅補貼資源實施方案（簡稱整合住宅補貼方案）」中的租金補助戶數，避免去年暴出8.9萬戶搶2.4萬戶額度的慘況重演，被外界罵臭頭。初估整合住宅補貼方案的租金補貼有機會倍增，上衝至5萬戶。

營建署官員指出，未來政策方向，將研議租金補貼由內政部主辦、購屋優惠貸款由財政部主辦等可行性。正檢討113公頃閒置國宅用地，規畫將60公頃，主要分布在新北市、台南、台中等地，交通便利、生活機能佳地區，興建廣義社會住宅，上看1萬戶，其中一部分將作為青年出租住宅使用。

營建署官員強調，內政部版「青」案雖不續辦，但尚有財政部版「青年安心成家購屋優惠貸款」、內政部辦理「整合住宅補貼方案」租金補貼（每戶每月最高4000元）及購置住宅貸款利息補貼（最高貸款額度220萬元）可供民眾申辦。

當初，為鼓勵青年成家，以減輕居住負擔，內政部自98年度至101年度辦理青年安成方案，提供租金補貼及前二年零利率購置住宅貸款利息補貼，其中租金補貼計有4萬797戶申請，核准3萬3,292戶。前二年零利率購屋利息補貼計有7萬9,246戶申請，核准6萬6,858戶。雖廣受青年家庭歡迎，但基於政府財政狀況，不再續辦。

官員指出，凡有購屋需求者，可參考財政部版青安貸款，最高貸款額度為500萬元，受理時間至103年底。

營建署辦理整合住宅補貼方案，提供租金補貼及購屋貸款利息補貼，將於7至8月間公告受理申請，申請規定可至營建署網站（http://www.cpami.gov.tw）」查詢。

行庫主管：對房市影響不大

【王莫昀╱台北報導】

行庫主管表示，「內政部版」青年安心成家貸款雖然較「財政部版」青年安心成家貸款優惠，但適用範圍小、承作量也少，且只要符合「內政部版」青安貸款資格的貸款戶，一定可適用「財政部版」青安貸款案，因此「內政部版」停辦對房市影響不大。

財政部國庫署說，財政部青安貸款的借款人須是20歲至40歲的「無屋族」，貸款額度每戶最高500萬元，期限最長30年，寬限期最長3年。實施三年多以來，統計至今年3月底止，累計總撥貸戶數為8萬9559戶，金額逾3140億元。

國庫署官員表示，財政部青安貸款限制少、不排富，貸款年限與寬限期長，比過去的政策性貸款優惠，由八大公股行庫承作，並各自吸收降息損失，國庫不花一毛錢。推出後受好評，因此持續辦理。

財政部青安貸款若採機動利率方案，目前前2年利率僅1.72％，還有最長3年的寬限期，可讓剛買房的年輕人喘口氣。

行庫主管指出，財政部青安貸款自第3年起，利率就調高至2.02％，趨近市場水準，降息損失在行庫可承受範圍內。只要央行不升息，青安貸款利率都不會調整。

土銀主管說，財政部青安方案承作量很大，首購族儼然已成為房市主力，以土銀為例，去年青安貸款承作金額就高達490億元。

台銀主管表示，內政部青安貸款承作量不大，不續辦不會左右房市行情。財政部的青安貸款，也可以提供首購族足夠的需求。

行庫主管指出，500萬元貸款額度若不夠用，行庫還會推出自辦首購優惠房貸。

【美商ERA易而安不動產台灣區總部總經理黃鵬䛥】

買新屋或買老房？相信是許多人在挑選購屋時問自己的第一個問題。在新建案如雨後春筍不斷推出後，各地房價屢創新高，許多朋友辛辛苦苦賺來的錢經常泰半花在公設上面，開始將置產規劃的方向轉移至相對便宜的老房…

什麼是都市更新？

買新屋或買老房？相信是許多人在挑選購屋時問自己的第一個問題。在新建案如雨後春筍不斷推出後，各地房價屢創新高，許多朋友辛辛苦苦賺來的錢經常泰半花在公設上面，開始將置產規劃的方向轉移至相對便宜的老房；老房不但公設比近年來的新成屋土地持份高，另外還有一層少戶的單純居住環境，更有都更題材加持，造成了都更老屋變身為黃金屋的熱烈話題。行政院早在99年11月25日通過「都市更新產業行動計畫」，預計4年內投入184.6億元，協助2萬戶屋齡逾20年獨棟老舊建物予原容積獎勵重建，在五都選舉後都更獎勵條件放寬，都更效應即將由台北市延燒至全台。然而許多人仍然不清楚甚麼是都市更新，都更主要分為兩項：

圖／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥提供

都更會給原屋主有何好處？

1.稅賦減免降成本：

政府為了獎勵都更改善市容，在進行都市更新房屋重建的期間，屋主完全不用繳地價稅與房屋稅，即使權利變換領回應有的新房子，也會享有稅費減免的優惠，可給屋主減輕家園重建的負擔。

圖／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥提供

2.房屋增值效益高：

都市更新與房屋改建不但可以美化原本老舊不堪的中古屋外觀，管線、外牆與建材也可使用現今較好的結構讓房屋更加穩固，且通常都市更新在規劃時都會與市容、街景整合連同改善周遭景觀，不只房屋本身增值，周遭環境使用效益也會大幅提高。

3.公共安全大提升：

如果您的房子可能有氯離子過高或是年久失修的情形，政府也會有海砂屋容積獎勵的相關方案鼓勵屋主們推動都更，解決原本房子的問題加上新屋使用最新建材與全新風貌，房屋不只居住更加舒適，公共防火巷與逃生設施也可重新設計，讓住戶的居家安全大幅提升。

都更並非萬靈藥 申請同意停看聽

綜觀上列諸多優點，都更其實也非全皆適用所有的中古屋，除了要符合政府都市更新條例的要件外，民眾在申請都更的時候更需要注意到下列三個重點：

1.慎選配合建商：投資人熱中買老公寓，等都市更新的利多，在合建或都更的過程中，也務必要求建商作好信託登記，屆時若建商財務吃緊，也可由銀行接手作履約保證。 此外，一般民眾與建商談分配比例時，通常是以這塊地皮的地價為考量關鍵。如果使用分區是住宅用地，市場習慣是建商與地主一人一半來分帳。在資訊還未完全掌握時，千萬不要隨便簽下同意書，只要簽一次就等於把開發權讓給建商。

2.持分與容積獎勵仔細算：在進行都更程序後，居民一開始就要積極參與，了解建商與估價公司的估價與權利變換的流程，千萬不可流失掉自己的權益，以免自家「越住越小」。

都更各階段應注意事項：

圖／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥提供

3.社區共識先確定：雖然都市更新有一定的魅力存在，但還是有些許的利益糾紛造成改建或重建進度緩慢，在懷抱都更夢之前，更應先了解社區內的都更共識與街訪鄰居的想法，畢竟無論是整建維護或是重建，皆須滿足多數住戶的需求。

政府提供大利多 都市更新近日條件一覽

1. 老公寓設電梯，補助75%。
2. 獨棟重建導入綠建築，容積獎勵上限20%。
3. 屋齡逾卅年，即可原地重建換新屋、且坪數不縮水，市政府給予二倍的容積獎勵，申請者如將增加的面積出售，甚至可「免費換新屋」。
4. 補助整建維護的規劃費加工程款，最高補助上限45%。

 

旺報記者郭芝芸／台北報導 2013-03-29

4月1日在陸台灣居民就可以直接在大陸開戶買賣A股，A股直通車等同開一半，至於台股直通車何時開？金管會主委陳裕璋28日表示，大陸人投資台股的QDII2（合格境內個人投資者）部分，投資方式擬比照外國人來台投資條例辦理，並且一樣必須開設證券交割用的集保戶、證券戶及銀行帳戶。至於開放額度是否涵蓋在QDII的10億美元額度或是另外成立新額度，陳裕璋說，這部分需要再與央行討論。

陳裕璋28日就「離境證券業務（OSU）」進行《國際金融業務條例修正草案》的報告至立法院備詢時，做上述表示。立委羅明才希望金管會發揮跑馬拉松的精神，開放腳步要跑快一點，不要一直停留在研議規畫，其實已經規畫很久了。

可創年營收150億

羅明才甚至直問央行是否支持開放大陸人來台開戶或投資台股？央行副總裁楊金龍表示，如果對金融秩序不會有影響，都會尊重金管會推行的業務。

陳裕璋說，目前大陸人可以在OBU開戶，但目前還沒有案例，且開戶不能用現金存入，也不能用新台幣進行，必須以外幣轉帳方式匯入資金。

至於開放離境證券業務，陳裕璋表示，開放後初估券商每年可創造營收150億元（新台幣，下同），財政部政務次長曾銘宗也認為，每年可創造400人就業機會，增加6千萬綜所稅，但是預估每年稅損有134萬。

陳裕璋指出，OSU減稅優惠是希望提高台灣在國際相同業務上的競爭力。

參考香港點心債

他說，過去企業都跑到海外發債，現在櫃買中心掛牌的機制很便利，可降低發債成本，希望能吸引企業回台發債，擴大債券市場，尤其是人民幣業務開放後，將有更多金融商品。

陳裕璋說，未來將考慮參考香港發行點心債模式，在發債公司信評上的彈性更高，以價格讓市場決定要不要接受這個商品。過去台灣有部分證券商在港有設分公司，但是單位小沒有主導性，希望業務拉回來自己做，擁有主導性的券商就能增加到10幾家。

至於OSU外匯資金的匯兌方式，陳裕璋說，並沒有非得一筆對一筆，可以先在外匯拆借市場獲得資金，這未來可以納入外匯管理辦法，要再跟央行討論，提供更高的彈性空間去承作業務。楊金龍說，可以用代理客戶方式辦理，這涉及跨業經營的問題。

另外，有國民黨立委對於證券業承作外匯業務所面對的風險有疑慮，應加強證券業外匯管理監理。陳裕璋表示，在外匯風險管理控制上，會借鏡央行經驗。

【經濟日報╱記者徐筱嵐、楊文琪／台北報導】

【2013/03/27 經濟日報】

經濟日報  記者陳美玲  台北報導 20130318

C3、C4近1.5萬坪地上權擬標售 每坪成交價將衝破200萬

台肥（1722）位於南港C3、C4近1.5萬坪土地擬朝地上權標售案進行開發，最快4月相關計畫將出爐，下半年對外標售。台灣工銀證表示，若該案釋出標售，預估未來每坪土地成交單價將破200萬元，將是前五大地上權標售案。

繼南港C2飯店開發案後，台肥積極投入C3、C4商業區土地開發。

據了解，台肥原先傾向從自身經營、委外經營以及地上權等三種開發模式則一選擇，原先內部規劃委外經營，但因投資資金全由台肥負擔，加上委外經營團隊僅需擔任顧問角色，在財務面和風險控管的考量下，決定全案朝地上權標售案開發。

除了財務面和風險控管考量外，餐飲業流動性高、聚客性強也是台肥決定該案朝地上權案開發的另一重要原因。

台肥過去擁有建設、飯店相關開發經驗，但缺乏零售商場百貨實績，因此決議以地上權標售方式，讓專業團隊經營。

C3、C4商業區土地開發案，預計1、2個月後完成開發規劃，因此最快4月該案地上權標售計畫案將出爐，預估下半年該案將對外進行標售。對此，台肥表示，C3、C4相關計畫仍在研擬中，未來開發計畫出爐將對外公布。台肥上周五（15日）股價收在71.5元，上漲0.3元。

台灣工銀證表示，若該案將釋出標地上權標售，以南港每坪土地單價約320至350萬元間，地上權開發案約是所有權案七折推估，未來台肥C3、C4地上權土地標售案每坪成交價料破200萬元，將是前五大地上權標售案。

C3土地基地面積1萬2,565坪，總樓地板面積逾10萬坪，規劃商業娛樂中心包括百貨公司、零售、餐飲、辦公大樓等；C4土地基地面積2,091坪，總樓地板面積為1萬5,995坪，規劃興建商用辦公大樓。台灣工銀證推估，兩案潛在利益達262.8億元，將貢獻台肥每股淨值達63.22元。

中國時報【王莫昀/台北報導】2013-03-14

台北市政府地政局昨日公布，今年1月份實價揭露資訊，台灣房屋智庫調查發現，店面單價最高為安和路一段一間1樓店面，面積67.85坪，交易金額為2億1,500萬元，單價316.9萬元，單價次高也在安和路一段，就在隔壁，面積66.98坪，交易金額為1億6,800萬元，單價250.82萬元，相同路段的兩間店面，差不到一坪，總價價差卻高達4,700萬元。

外傳以每坪316.9萬成交的店面，位於台北市安和路一段55號，目前經營店家18 cafe，就是藝人庹宗康開的，信義房屋企研室經理蘇啟榮說，依法買賣不破租賃，也就是說，雖然店面高價轉手，但承租人並不會受到影響。對於兩家店面緊鄰，價差卻很大，信義房屋專案經理曾敬德說，總價較高的店面，位於安和路與仁愛路交叉口附近，雖非三角窗店頭，但有三角窗效益，賣相較佳。

房仲業者表示，兩間店面位在屋齡30年的仁和大廈，以目前安和路店面每坪每月租金約6,000元至7,500元來看，投報率大約2％至2.2％，由於此兩間店面礙於人流及車流，店效較不及東區一線商圈，但與東區二線商圈比，此次成交行情算是划算的交易。

「房地產交易十分複雜，有時買賣雙方雖談妥價格，但議訂晚點交易，或是買賣雙方相識，開出親友價、友誼價也有差。」房仲業者認為，價差大的主客觀原因很多，如各店面的租金投報率也會影響售價。

另根據北市政府資料顯示，1月分北市店面交易最高總價為基河國宅二樓物件，面積635.16坪，交易金額為4億1,180萬元，每坪單價64.83萬元，此次1月份實價揭露的基河國宅二樓店面，曾在去年8月15日經台北市都市發展局標售，三組人馬搶標，當時的承租方「摩曼頓企業」也有出手，但最後由自然人以4億1,180萬元搶下，溢價率高達36.13％，「摩曼頓企業」標售價格雖並未為首標，但仍可有「優先承購權」資格，按最高得標價格優先承購，根據最新謄本顯示，確認由「摩曼頓企業」以此方式承買，創下北市1月店面交易總價最高價。

【MygoNews林承志/台北報導】

中國大陸嚴打房地產投資祭出新國五條，將針對出售自有房屋民眾課徵個人所得稅，此外，並對部份城市提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。中國房仲集團偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，不少民眾趕在新法尚未落實前買賣房屋，近3日房市交易量大增3倍之多。

中國大陸新國五條發布，中國地產股應聲倒地，然而，二手房交易市場卻是一片火熱。根據中國偉業我愛我家集團統計，中國各大主要城市近來房市交易呈現爆量成長，主要原因即是不少民眾有意趕在新法實施前銷售自有房屋，且房價並未因此呈現負成長，顯見有意購屋民眾仍看漲中國未來房價。

胡景暉指出，中國房價指數曲線於2011年8月開始修正，然而2012年10~12月隨即止跌回漲，如今正值中國政權交替的真空期，市場消息面多空交戰，早先抱持觀望心態的自住型購屋民眾對未來充滿不確定性，但又畏懼新國五條上路，於是紛紛進場購屋。

不過，胡景暉預期新國五條對於房市交易實際影響並不大，原因在於過去幾年中國官方對於房市調控愈趨嚴格，但房價仍持續上漲，政府手段即將用盡。此外，中國城市住宅產品供需失衡問題嚴重，政府雖採取加稅手段，有意抑制投資買盤，但賣方仍會將新增稅額加諸於賣方，反倒造成房價上漲。

胡景暉認為，中國房地產改革仍因從根本著手，如城市、農村土地制度改革、土地稅法改革，平衡國稅、地方稅分配問題等，對於整體房地產市場的健全較有幫助。



胡景暉表示，不少民眾趕在新法尚未落實前買賣房屋，近3日房市交易量大增3倍之多。

新聞來源 [買購不動產新聞台]

【MygoNews林承志/台北報導】

根據大陸國家統計局發佈2013年1月70個大中城市房價，其中有75%城市新建商品住宅價格上漲，而且有7成城市房價已連漲3個月，顯見大陸房市漲勢銳不可擋。至於台北房市，從2011年奢侈稅上路後，房價開始出現高價盤整格局。

台灣房屋智庫調查近三年兩岸一線城市房價變化發現，兩岸同步調控房價，2012房價年增率趨緩。展望2013年大陸房市，上海市低投報，但資產增值價值大；北京、深圳及重慶則因城鎮化，讓一線城市房市需求增，若提前進場佈局，租金效益可期。

台灣房屋智庫表示，近3年來，兩岸政府實施一連串調控措施為房市降溫，包括2011年台北市的『奢侈稅』；大陸則有『最低首付款比例』(限貸)，以及部分城市(直轄市、計畫單列市、省會省市)頒佈的『限購令』，皆獲得相當成效，以致兩岸一線城市房價呈現漲幅趨緩，但隨著民眾對於未來經濟信心漸增，加之沒有其他金融商品等有力的投資對象，仍有遊資順勢流入房地產領域。

此外，觀察近3年大陸主要一線城市房價變化，除重慶市外，北京、上海、深圳、台北漲幅都在20%以上，如果以最新的平均成交價格及投報率來看，投報率則是以重慶市3.66%表現最佳，單價亦是主要城市中最低的，而其他城市則呈現高單價、低投報的現象。台灣房屋智庫分析，主要還是因為大量資金湧向相對安全及好的地點，房價上升，租金未漲，投報率自然向下，但民眾購買一級城市房產，仍著眼於長期的資本利得超過租金投報。

台灣房屋智庫進一步分析，大陸正處於城鎮化快速發展時期，短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，加上大陸民眾對國內經濟信心倍增，預計今年房價將進一步推升，房市交易將更為活絡。根據大陸國家統計局的最新統計資料發現，在政府實施了三年的樓市調控措施後，大陸房地產市場再度看到春燕來臨，若能提前進場佈局，租金效益可期。

台灣房屋智庫指出，根據中國人民銀行最新發佈的金融機構貸款投向統計報告顯示，2012年底大陸房地產貸款餘額為12.11兆人民幣，比2011年底增加12.8％。且2012年在各領域全年貸款增量中，有17％流入了房地產，其中個人購房貸款增量為9,610億元人民幣，占房地產貸款整體增量的7成，房價在地產銷售回暖的推動下，加速上漲，大陸部分城市樓市量價齊升，其中一線城市尤其明顯。

加上標準普爾日前將中國住宅房地產開發行業的評級展望從負面上調至穩定，在此背景下，大陸中央政府旋即推出五項調控政策措施（簡稱「新國五條」），主要希望通過嚴格限購和限價來抑制房市，但比起2010年1月「國十一條」、2010年4月「國十條」、2010年9月「929新政」以及2011年1月「新國八條」的調控政策溫和許多，顯見主政者也瞭解到房地產業是大陸經濟成長的最重要推動火車頭，在國內生產總值(GDP)中，直接占比超過10%，隨著住宅銷售增長將催生更多商業活動，而且隨著大陸城鎮化繼續推進，一線城市的房產需求在未來多年都可望繼續向上攀升。



觀察近3年大陸主要一線城市房價變化，除重慶市外，北京、上海、深圳、台北漲幅都在20%以上

新聞來源 [ 買購不動產新聞台]

黃金素地A25權利金底價180億
國壽、新壽及南山興趣濃 陸資、日商也有意願 7月決標

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

台北市信義計畫區的A25土地將以BOT（興建、營運、移轉）方式釋出，北市府昨（26）日表示，此案的權利金底價為180億元，3月13日舉辦招商說明會，6月截止收件開始審標、7月選出得標者，目前除國內投資者之外，還有陸資、日商等外資探詢。



此外，在「金七條」規範下，壽險業者在台購買不動產限制多，海外買樓將成新趨勢。世邦魏理仕昨日估算，目前台灣壽險業者可投入海外不動產的資金部位約4,000億到8,000億元，目前已有不少壽險業者開始評估，包括南山、國壽、三商美邦、全球人壽等，均蓄勢待發。

為讓國內壽險業者資金有出路，金管會保險局日前表示，原則同意鬆綁壽險業者投資海外不動產，近日包括世邦魏理仕、仲量聯行等商仲業者都積極搶攻此商機，並接連在昨日與前日舉辦論壇。

仲量聯行總經理趙正義說，「金七條」釋出後，壽險業者的不動產投資部門已經3個月沒有開門做生意了，滿手現金苦無去化之處，轉進公共開發案與海外投資自然是新的選項。

據了解，去年在世貿二館一戰飲恨的國壽，仍不放棄擴張信義計畫區版圖的計畫，正與關係企業國泰建設攜手，積極評估A25案，出手可能性大。此外，信義計畫區另外3個大地主新壽、南山、富邦等，也在評估中。

不過，壽險業者若想投此案，依法需與合作夥伴組成合資公司、持股不得超過35%，形同無主導權，因此仍以集團內有建商、具開發能力的壽險較有可能出手。

北市府財政局長邱大展指出，A25土地位於松高路與松勇路口東北側、原亞太會館對面，這塊信義區最後的大面積素地，現為停車場，北市府將透過民間參與公共建設法並以BOT模式辦理開發，公共建設主體為停車場，至少需設30席大客車停車位。

附屬事業則可做商業規劃，如購物中心、娛樂設施等，也可興建企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等。

ELECTRONIC REALTY ASSOCIATES,INC.(ERA)於1972由JIM JACKSON在美國成立，是由一群持有合格執照的不動產專業店東所組成之會員式組織，透過對各會員提供服務及各項計劃，使店東得以藉此協助而經營及推廣仲介業務。

ERA總部位於美國新澤西州 (New Jersey)，現在已成為全世界第二大，太平洋地區第一大的國際性不動產加盟連鎖品牌，簡稱(ERA)。至今在美國、日本、澳洲、關島、印尼、泰國、台灣、南非、墨西哥、英國、德國、法國及新加坡等全世界58個國家，擁有超過3500家的加盟店以及40,000多名加盟店東及經紀人員。

「美商ERA易而安不動產」不僅為買方與賣方提供了“專業技術及服務”之加盟店，並且經由各地經紀人員而提供了全國性、國際性的越區服務系統。這些專業技術及服務是為消費者精心設計的。同時ERA也為加盟店東及經紀人員成立了ERA房地產教育學院(ERAe-campus)藉由ERA專業課程培養訓練包含AccelERAtion和其他多種課程為店東及經紀人員建立起房仲業成功地基。除此之外店東及經紀人員更可透過TeamERA.com開啟網路學習之旅。

ERA的美國總公司(Realogy Franchise Group)旗下擁有全球知名的六大房仲品牌體系，而其中的四大房仲品牌分別為ERA 、COLDWELL BANKER 、CENTURY 21 及Sotheby’s International Realty ，目前在台灣已有ERA、CENTURY 21 及Sotheby’s International Realty 等三大品牌。而台灣的信義房屋也取得COLDWELL BANKER在中國大陸的代理權，同時ERA也被列為『全美最佳十大加盟連鎖系統』，因此ERA的專業化、服務化及產品化已得到全球消費者一致的肯定。

ERA Vision Statement

ERA Real Estate is the company of choice for consumers and sales associates because ERA® sales associates are ethical, forward-thinking and results-oriented professionals who take a proactive approach to real estate. Therefore, sales associates can be sure they'll have the best tools and training to accomplish any job and consumers will have total confidence that they are dealing with a consummate professional, demonstrating the highest level of service and integrity.

ERA的願景

美商ERA不動產一直秉持著道德感、前瞻性想法、以及成果導向的專業態度在房地產界深耕發展；對於消費大眾或經紀人員來說，ERA是您最好的選擇──身為ERA的經紀人，您將得到公司最完善的協助及訓練，讓您足以達成客戶的每項需求；身為ERA的客戶，您將享受到我們最專業及誠信的服務，並可以完全信賴我們。

房地產，當您委託代書簽訂買賣契約及辦理過戶事宜時，下列步驟買賣雙方的您必須瞭解：
一、不動產交易付款流程
二、過戶前買賣雙方應備證件
三、過戶作業流程
四、買賣雙方應分擔費用

一、不動產交易付款流程

依雙方所合意之總價分四次付款：

1. 
   

   簽約款
   約佔總價款之百分之十；於雙方簽訂私契約書時給付。

   
   


2. 
   

   用印款
   約佔總價款百分之四十；於雙方交付產權移轉登記所需之文件，並蓋妥公定契 約書表、報稅書表之同時給付。
   ．辦理公證後申報契稅（稅單約三至七天下達）
   ．至稅捐處申報增值稅（一般增值稅單下達約七至十天、自用住宅優惠稅率約二 十 一天左右）

   
   


3. 
   

   完稅款
   約佔總價款百分之四十；於增值稅、契約核定，雙方會同完稅及查無欠稅，送地政事務所辦理移轉登記之同時給付。　（地政事務所過戶時間約需五天）

   
   


4. 
   

   交屋尾款
   約佔總價款百分之一十；於產權移轉完成、賣方交屋時給付。

   
   

二、過戶前買賣雙方應備證件

自然人賣方須準備下列資料：

1. 土地建物所有權狀正本


2. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份，供申報現值、投契及過戶之用。


3. 印鑑證明書一份


4. 印鑑章


5. 最近一期房屋稅及地價稅單正本


6. 最近一期水電費收據


7. 若出賣人辦理自用增值稅，則多附一份戶口名簿影本或全戶戶籍謄本

法人賣方須準備下列資料：

1. 公司執照影本


2. 公司登記事項卡正影本或抄錄本份三份


3. 會議記錄(股東出售)


4. 土地建物權狀正本


5. 最近一期房屋稅單及地價稅單


6. 公司大、小印鑑印章

自然人買方須準備下列資料：

1. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份，供申報現值、投契及過戶之用。


2. 便章

 

法人買方須準備下列資料：

1. 公司執照影本三份


2. 公司登記事項卡正影本或抄錄本三份


3. 公司大、小印章

債務清償時權利人、義務人應準備之文件

• 義務人：

1. 抵押權塗銷同意書一份


2. 原抵押權設定契約書一份


3. 他項權利證明書一份


4. 若義務人為自然人則須檢附身分證影本及印鑑證明各一份


5. 若義務人為法人則須檢附公司執照影本、公司登記事項卡正影本或抄錄本各一份

• 權利人(即所有權人)：

1. 若權利人為自然人則須檢附身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本一份


2. 若權利人為法人則須檢附公司執照影本、公司登記事項卡影本或抄錄本各一份


3. 便章

三、代書過戶流程
目前過戶作業流程是以第一次付款當事人用印備證完成開始算起，而不是以簽約日計算其流程。一般而言，若增值稅依一般申請，買賣移轉登記時間需21～28天；若增值稅依自用住宅用地申請，買賣移轉登記時間需35～42天。若需申請銀行貸款則另加15天。

1. 申報契稅：
   公證後領回契約書正副本三份及建物所有權狀正本，其餘書件由公所抽存備查，再提出下列文件，向轄區稅捐分處申報契稅：


2. 
   (1) 契稅申報書一式三份。
   (2) 契約書正副本共三份。
   (3) 買賣雙方身分證明文件影本各一份。
   (4) 建物所有權狀影本一份。


3. 領取契稅繳費通知單。


4. 繳納契稅。


5. 申請登記：
   依申請書、契約書副本、雙方身分證明文件、印鑑證明書、建物所有權狀、契約書正本的順序，將書件裝訂成冊，即可向不動產所在地的地政事務所申請登記，惟應將契稅繳納收據第一聯浮貼於契約書正本上面，第二聯浮貼於契約書副本上。在申請登記時，應先計算規費、開立規費繳納通知單、繳費後才能正式送請收件，經收件後並須領取收件收據。


6. 領取權狀：
   申請案件經審核無誤或經通知補正後，於登記完畢即可憑收件收據及印章，領取建物所有權狀、契約書正本及其他不需由地政機關抽存的文件。但買方為慎重起見，於產權登記完畢後，宜併案申請登記謄本，以免有所遺漏或錯誤。

備註︰

1. 如果該不動產為國宅，則於簽約後備證前要先向國宅處申請。
   A.國宅處同意出賣人出售之同意書：約需時10天
   B.承買人承買之同意書：約需時15～20天


2. 
   

   承買人銀行貸款之申請，原則上於用印備證後即可進行，而於完稅後再以買賣及抵押設定案件方式併案送件，以縮短移轉登記時間。

   
   


3. 農地買賣尚須向鄉鎮市公所申請「有無三七五租約證明書」，或於契約書上加註。且另需向工務局申請土地分區使用證明書，如果確定為農牧用地，承買人尚須向鄉鎮市公所申請「農地合法使用證明書」。

代書作業流程圖

土地→現值申報→核發稅單→繳增值稅→查欠完稅→申請移轉登記→領狀

建物→公證→契稅申報→核發稅單→繳契稅→查欠完稅→申請移轉登記→領狀

四、買賣雙方應分擔費用

一般而言，產權移轉所產生之代書費用，除法律另有規定或契約另有約定外，依民法之規定，概由買方負擔。賣方應付之費用：

1. 土地增值稅、房屋稅、地價稅(以交屋日劃分)


2. 工程受益費


3. 簽約費二分之一


4. 他項權利塗銷代書費（若出售之不動產仍有貸款者）


5. 財產交易所得稅(次年申報)

買方應付之費用：

1. 契稅


2. 公證費


3. 過戶代書費


4. 簽約費二分之一


5. 登記規費、印花稅、資料申請費


6. 貸款費用（設定規費、貸款代書費、火險費、信用查詢費）

 

登記規費＝（土地申報總地價＋房屋核定現值）X 0.1%＋書狀費

設定規費＝貸款金額 X 1.2 X 0.1%＋書狀費

火險費每貸款新臺幣一百萬元約需五至六千元