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經濟日報【季晶晶／綜合外電】 2013-04-24

美國2月官方房價指數持續走高，主因是供給吃緊迫使買主競價；3月新屋銷售上揚，也使今年首季成為四年來表現最佳的一季，為房市持續復甦再添明證。

根據聯邦住宅金融管理局（FHFA）23日公布的報告，2月房價經季節因素調整後，比前月上漲0.7%。與去年同期相比，2月房價則攀升7.1%。這個表現符合彭博資訊訪調經濟學家的平均預測。FHFA表示，房價持續攀升是因為就業改善，加上借貸成本接近創紀錄低點，在待售房屋供給有限的情況下引燃需求。

房價上漲幅度最大地區是東南部，較前月上漲1.7%。但紐約州、新澤西州和賓州的房價則下跌0.6%。

2月房價指數是196.3，相當於2004年10月的水準，但仍比2007年4月的巔峰時期低13.6%。

隨著房價上揚，未償房貸高於房屋價值的屋主人數減少，這可能鼓勵他們出售房屋，另外買進新房產。

商務部同日公布，3月新屋銷售比前一個月增加1.5%，換算成年率為41.7萬戶，優於2月的41.1萬戶和市場預估的41.6 萬戶。中古屋匱乏鼓勵建商推新案，將持續刺激經濟，再加上低利環境和房價持續走高，為2013年房市買氣升溫奠定基礎。

穆迪分析公司（Moody's Analytics）經濟學家說：「房市將向上走。」以地區來看，3月全美四大地區有兩區銷售上揚，東北部和南部各成長20.6%和19.4%。西部和中西部則分別下滑20.9%和12.1%。

今年前三月，新屋銷售算成年率後平均達42.4萬戶，是2008年第3季以來最高。