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台北 鉅亨網記者郭幸宜  2013/04/17

正所謂「人潮就是錢潮」，百貨公司周邊的住宅向來是房市注目的焦點。根據房仲調查，台北市精華區七大百貨商圈套房投資報酬率平均約2%，其中，南西新光三越商圈3.32%居冠，統一阪急商圈僅1.79%敬陪末座。整體而言，近來西區百貨商圈的投報率已有超越東區的現象。

其中，「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪55.8萬元，租金每坪1,546元，平均投報率3.32%，效益驚人。儘管南西商圈周邊住宅屋齡老舊，加上橫跨大同區，造成區域房價行情偏低，但因南西商圈人潮及租屋需求不減，反倒推升該商圈行情躍居北市七大商圈之冠。

至於逐漸被遺忘的西區城市風華，隨著交九轉運站、雙子星BOT案規劃藍圖完成，近年來也成功推升該區域的房市行情。例如西門町鬧區內的「誠品西門商圈」，房價每坪約55萬元，套房租金每坪喊價至1,146元，投報率約2.5%。

此外，「京站商圈」則集結台鐵、高鐵、長途客運、捷運、公車交會，並結合京站廣場及君品酒店，已是西區最完整的大眾運輸轉運中心，自然使房市話題不斷，套房每坪63萬元、租金1,311元，換算投報率同樣有2.5%水準，顯見西區房市潛力不容小覷的實力。

而向來是兵家必爭之地的東區商圈，其投報率則因房價高漲而慘遭壓縮，像是「新光三越信義商圈」、「統一阪急商圈」周邊套房每坪分別要價104.9萬元、104.1萬元，導致投報率低於2%。

不過東區百貨商圈周邊套房保值性佳，除了產品本身條件佳，租客來源多、容易出租外，門牌效應更使東區商圈易漲難跌，且轉手度高，房價增值效益明顯，仍是市場搶手地段之一。

值得注意的是台北市百貨公司密度高，且多數均緊鄰捷運站出入口，便捷的交通動線，帶來龐大的人潮與商機，讓腦筋動得快的置產客，瞄準百貨公司周邊自成一氣的單身住房需求，紛紛鎖定周邊中古套房「獵屋」。