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精實新聞 記者 林詩茵 報導  2013-04-17

第七波實價登錄資料揭露，出現不少總價上億元與每坪單價破百萬元的交易案，包括台北市仁愛路四段正面向國父紀念館的「仁愛麗景」，中山區的「中山富御」等案，另外在公館商圈、四平街陽光商圈、敦南商圈與新北市新店捷運七張站的商圈等，也都有億元以上的店面交易紀錄產生。房仲業者分析，本次揭露的資訊多在農曆年前後成交案，顯見在去年底至今年初，雙北市的高資產族群買氣出現明顯回溫。

據實價資料顯示，此次台北市中山區出現每坪百萬元以上的預售個案資料，應是「中山富御」案，主要成交總價區間在7148萬元~1.2億元，登錄每坪單價在97~127萬元之間，另外臨沂街與銅山街附近，也有小宅的預售案資料登錄，每坪單價在120~140萬元。

至於指標豪宅交易個案部分，仁愛路四段上的「仁愛麗景」此次也出現總價1億700萬元，換算每坪約162萬元的交易紀錄。而過去價格資訊並不透明的店面產品，在實價登錄上路之後，有更多更為可靠的交易資訊可以查詢。

房仲業者統計近期的交易資訊發現，最近3次的實價揭露以來，出現不少筆上億元的店面交易紀錄，顯見在量化寬鬆的環境之下，資金仍看好陸客自由行商機，仍有不少手頭資金充沛的買方，持續買進精華區的一線店面產品。

包括西門町、公館、敦南商圈等，都有億元店面的交易紀錄出現，先前站前商圈就出現每坪單價614萬元的高價店面，此次公館商圈的揭露則是出現一筆1、2樓的店面以總價3.48億元成交，另外包括大安區的敦南商圈等市中心地段，也都有億元店面交易出現。

最特別的則是在新店區七張商圈，有40坪店面成交1.28億元，換算單價每坪320萬元，單價行情不輸給台北市區，由這些交易可看出市場上的資金仍相對充沛。

房仲業者指出，雖說當前店面租金報酬率不高，不過隨著經濟復甦樂觀，以及看好未來陸客自由行的商機，成熟商圈的店面不用擔心租不出去或租金下滑，因此置產型買方仍積極買進。尤其是精華區的A級戰區店面，更是房東在挑客戶，預期未來店面租客因為承租能力不同，也會經歷一波洗牌，但非一線店面則須回到基本面，售價行情要視店面創造租金收益能力而定。