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精實新聞 記者 林詩茵 報導  2013-04-17

內政部昨(16)日公佈2月份全台成交的實價登錄資料，同時也揭露各區房屋成交均價。房仲業者發現，受農曆成交量下滑影響，北市房屋成交均價較上月下跌12.42%，其中，松山與南港兩區的房價跌幅43.40%和27.06%，波動幅度相對較大，至於士林月減0.88%、中正月減1.44%、內湖月減2.32%，則相對平穩。房仲業者表示，今年第1季以2月份交易最為冷清，此與今年年假長達9天有關，而2月份成交量減少，也導致買方加價意願有限，價格很難有表現。

房仲業者指出，2月份交易清淡，連帶沒有特別突出的個案成交，受限於年假影響，整體市況表現不佳，所幸年後買氣回籠，民眾購屋意願增加，329檔期建商賣力行銷引動買氣，預料3月份的成交數字有機會回溫。

而從內政部揭露的區域均價來看，價格以松山與南港均價下滑3成以上最多，相較之下，士林、中正與內湖的房價表現就顯得平穩不少。對此，徐佳馨分析，松山與南港1月高價個案不少，致2月成交價格相對下滑；而士林、中正與內湖三區表現平穩，則和近期區域內以低價個案成交為主流有關。

房仲業者指出，由於2月實價登錄資料曝光有限，造成部份區域均價波動大，而以目前資料來看，低單價標的仍是交易主流，也會讓高單價區塊容易因波動幅度大而表現吃虧。

展望3月，房仲業者認為，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，多數區域的價格走勢仍會較平；另外，近期市場雖仍有高價產品，但已經很少見到特別飆高的天價，顯見整體市場逐漸走向穩定格局。

2月北市各區房屋成交均價

區域	1月均價	2月均價	增減幅(%)
北投區	40.69	35.01	-13.96%
士林區	61.27	60.73	-0.88%
內湖區	45.22	44.17	-2.32%
中山區	64.31	54.71	-14.93%
松山區	65.57	37.11	-43.40%
大同區	52.89	42.90	-18.89%
南港區	55.09	40.18	-27.06%
萬華區	37.98	49.62	30.65%
信義區	67.44	63.24	-6.23%
中正區	77.55	76.43	-1.44%
大安區	95.93	80.53	-16.05%
文山區	47.18	38.12	-19.20%
平均	59.26	51.90	-12.42%

資料來源：內政部不動產實價交易網
製表：林詩茵