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鉅亨網新聞中心  2013/04/14

桃園近三年房價在國際航空城、機場捷運線等重大建設加持下漲勢驚人，中正藝文特區新推案價每坪50萬元更創區域新高。區域房價頻頻墊高下，桃園購屋買方再度回流雙北市，回流客初估達一成，包括萬華、文山、北投區均是回流買方青睞的區域。

房仲業者表示，近二年桃園地區買氣熱絡，主因區域房價擁有「雙低」低單價、低總價優勢，讓自住買方願意以時間換取空間前進當地市場購屋。不過，桃園中正藝文特區房價站上4字頭，青埔重劃區平均每坪成交價也衝破30萬元，桃園房市對雙北市的替代作用大大降低。

房仲業者表示，桃園房市近三年來每年平均上漲至少二、三成，有過熱情況，推升房價快速上漲，加上當地出現「秒殺」建案等不正常現象，青埔每坪單價3字頭，市中心中正藝文特區也高達4字頭，同樣的價格雙北市仍能找到產品。優勢愈來愈少，桃園不再是雙北市移民熱區。

桃園的地段、環境可及性均不如雙北市下，現階段的確已有雙北市的買方再度回籠，重新尋覓雙北市平價親民住宅產品。

房仲業者表示，在桃園優勢不再下，市場出現南下桃園購屋的買方再度回流雙北市，初估回流客達一成，包括萬華、文山、北投區均是回流買方青睞的區域。