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經濟日報【記者周義朗／台北報導】 2013-04-09

仲量聯行總經理趙正義昨天表示，由於景氣回溫，今年首季商用不動產交易量達254億元，較去年同期成長444.2%。今年在新增供給的大樓提高租金開價帶動下，台北A辦租金可望成長2%至5%。

仲量聯行昨天發布第1季台北市A級辦公大樓市場報告，趙正義表示，在保險投資禁限令持續發酵下，只有開發商及企業為首季主要的投資者，但首季商用不動產交易量明顯成長，顯示國內商用不動產景氣有回溫跡象。

第1季市場中較多見企業購置辦公室或工廠自用，占總成交金額42%，其中以科技業最多，顯示在景氣回溫及政策鼓勵下，企業為增加產能，對自用型不動有一定程度的需求。

第1季土地交易總量達307億元，投資者多為不動產開發業、占63%、企業及自然人各占23%和14%。交易筆數最多為新北市11筆，台北市與高雄市各七筆。投資標的也有逐漸向南移動的趨勢。

在租賃市場方面，仲量聯行資深協理林大喬說，A辦大樓首季整體呈現租金略增、空置率也微升的情形。

他認為，台北辦公租賃市場延續去年第4季的趨緩走勢，新租約多為跨國及國內企業租用中小坪數辦公空，多數企業對景氣看法仍保守，傾向不增加太多租金支出，轉往內湖、南港或主要商業區B辦。但受限於新增供給有限，整體A辦租金小增1.8%、每月每坪達2,433元，而空置率微升至10.96%，較去年第4季增加0.7個百分點。

林大喬表示，今年企業對於搬遷仍屬保守謹慎，因此市場上A辦空置率可維持偏低水準，但部分房東在近滿租時提高租金，加上今年新增供給的大樓提高租金開價帶動，預料今年全年台北A辦租金可望成長2%至5%。