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2013/03/15

內政部第六波實價登錄資料原定於16日發布，但因適逢假日，提前於今日（15日）揭露，本次新增1月份成交案件資訊，共有約3萬8千餘件，包括買賣案件3萬5千9百餘件、租賃1千7百餘件、預售屋446件，累計2012年8月至2013年1月六波實價登錄可供查詢之成交案件資料已有18萬餘件。

根據實價登錄公開資料顯示，台北市最高單價為中正區開封街一段的店面，成交單價為每坪613.9萬，創實價登錄以來最高，新北市最高單價位在板橋區民生路三段的店面，每坪146.5萬，台中市最高單價為北屯區中清路的透天厝，成交單價為每坪186.4萬，高雄市最高單價則落在左營區的華廈「自由金礦」，成交單價為每坪49.8萬。

至於最高總價的部分，台北市最高總價為內湖區整棟出售的辦公大樓「華固V-park」，成交總價為58億1440萬，新北市最高總價落在板橋區「捷和藍京」的店面，總價為9700萬，台中市最高總價為西屯區的住宅大樓「百達富裔」，總價達7670萬，高雄市最高總價則為左營區的華廈「自由金礦」，成交總價為1億500萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，這次公開的價格資料主要是以今年1月為主，也是去年10月首波實價揭露後滿一季的市場成交時況，從目前的價格數字來看，住宅類創前幾波新高的情形已不再，本波大台北地區高總價產品集中在辦公大樓及店面等置產投資型產品。黃舒衛分析，實價登錄資訊自去年陸續公開後，民眾在購屋時多了一項具公正性的實質參考，自住買盤逐漸對價格產生認同，不但均價迷思逐漸被打破，也比較勇於進場與出價，目前市場交易趨勢以「低單價、低總價、低基期」的三低住宅產品成交最熱。

黃舒衛表示，今年初以來景氣復甦漸露曙光，不但各項經濟數據呈現成長的趨勢，主計總處也多次上調今年經濟成長率，漸入佳境的經濟表現，搭配仍在低檔的房貸利率環境、各國實施貨幣寬鬆政策湧入的熱錢，「買屋抗通膨」的心態帶動房市買氣緩步走揚，再加上本波實價登錄資料交易時間恰巧是農曆年前購屋旺季，讓本波實價登錄資料的買賣件數、預售屋件數均大幅成長；另外，根據日前公布的「永慶房產趨勢前瞻報告」調查顯示，近六成民眾看漲本季(第一季)房市，創下2011年奢侈稅後新高，相較2012年底僅二成四民眾看漲當季房市，顯示過了農曆年後，民眾對房市看法出現大幅翻轉，且在進場購屋時機方面，有四成三的民眾認為未來半年是購屋好時機，比重連兩季增加，也顯示民眾對房市看法趨向樂觀明朗、看好未來走勢。

不過，由於政府對於奢侈稅、信用管制、銀貸限制、壽險投資等房市調控措施並未鬆手，黃舒衛預期，未來一般中古住宅市場仍將維持「量增價小揚」的走勢，而預售、新成屋市場則是呈現區域、產品個別表現的態勢，至於商用不動產市場雖因壽險受金管會政策管制，市場成交量明顯萎縮，但中、小型產品、土地、工業不動產反而受置產型投資人的青睞，可望會有不錯的價量表現。