itest8的部落格

鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013/03/15

內政部今天公布第6波實價登錄資料資訊，據資料顯示，台北市最高單價為中正區開封街一段的店面，成交單價為每坪613.9萬元，創實價登錄以來最高，為實價登錄揭露以來新店王，該店面主要是販售3C設備；至於最高總價則為內湖區整棟出售的辦公大樓「華固V-park」，成交總價為58.1億元；值得注意的是，相較以往住宅類價格創波段新高的情況，本波大台北地區高總價產品，已轉向集中在辦公大樓與店面等投資型產品。

資料統計顯示，本次實價登錄台北市最高單價為中正區開封街一段的店面，成交單價為每坪613.9萬元，創實價登錄以來最高；房仲業者表示，無論是去年12月成交的開封街一段2號、館前路麥當勞旁邊每坪613.9萬元的小吃、3C「中心大樓」賣場，或是新光人壽去年以每坪454萬元得標的亞洲廣場大樓，都一舉突破過去300萬元左右的單價紀錄，顯現西區店面身價隨陸客商機、雙子星新國門題材，商機持續發酵。

至於新北市最高單價位在板橋區民生路三段的店面，每坪146.5萬元；台中市最高單價為北屯區中清路的透天厝，成交單價為每坪186.4萬元，高雄市最高單價則落在左營區的華廈「自由金礦」，成交單價為每坪49.8萬元。

最高總價的部分，台北市最高總價為內湖區整棟出售的辦公大樓「華固V-park」，成交總價為58億1440萬元，新北市最高總價落在板橋區「捷和藍京」的店面，總價為9700萬元，台中市最高總價為西屯區的住宅大樓「百達富裔」，總價達7670萬元，高雄市最高總價則為左營區的華廈「自由金礦」，成交總價為1億500萬元。

房仲業者指出，從目前的價格數字來看，住宅類創前幾波新高的情形已不再，本波大台北地區高總價產品集中在辦公大樓及店面等置產投資型產品，預估未來一般中古住宅市場仍將維持「量增價小揚」的走勢，而預售、新成屋市場則是呈現區域、產品個別表現的態勢。

至於商用不動產市場雖因壽險受金管會政策管制，市場成交量明顯萎縮，但中、小型產品、土地、工業不動產反而受置產型投資人的青睞，可望會有不錯的價量表現。