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底特律政府為巨額債務所困，民眾在為生存而掙扎之時，當地房產跌到了讓人難以置信的程度。據中廣網新聞報導，底特律城市北部的一套230平米房產，5年前售價45萬美元，近期被令人難以置信的2,300美元價格拿下。一批投資者瞄準時機，抄底底特律房地產。

這套房產原本是一家洗衣店，由於當地居民大量外遷，洗衣店生意一落千丈。隨後因拖欠貸款房子被銀行拍賣。購買者茉莉.艾維斯女士是當地一名房產經營商，因其業務擴展很快，她打算把這裡當做自己的新辦公室。

1雙名靴的價錢可以買當地2套樓房

她說：很多人願意為了一雙鞋花1,000美元，為什麼我要用1,000美元買一雙鞋，而不去買兩套房產呢？茉莉說，這已是兩年內她再底特律購買的的第363套房產了。



這些房產有新有舊好壞不一，但有一個共同的特點那就是便宜。一棟兩三層的樓房，她通常2,000至3,000美元買下。最大的一筆開支就是她曾用1萬2,000美元買下了一套價值170萬美元的樓房，而甚至有些小型的房產，她每套只花了500美元，這樣的價錢在名品店裡，甚至買不下一雙高檔名靴。

和茉莉女士一樣，前來抄底底特律房產的投機者紛至遝來。當地媒體報導說，來自紐約的一位房地產商，花了500萬美元在這裡購買了1,000多套房產。還有人一出手就賣出幾十處，上百處房產。除了整修後用於出租，不少房產還被轉賣給來自世界各地的投資商。從茉莉手中購買房產的投資商，就分別來自英國、加拿大、東南亞和一些非洲國家。去年一年，1萬9千套房產在底特律進行了拍賣。絕大多數被來自各地的投資者買走。

新聞來源 [ 台灣搜房網 ]

曾經是擁有美國第一條水泥馬路、美國第一個交通指示燈，有第一條高速公路和第一大百貨商店，也是美國的汽車城｢底特律｣。是全美三大汽車公司通用、福特、克萊斯勒總部所在地，被稱為美國的巴黎，如今已卻成為全美最悲慘城市。

房地產泡沫破裂，使汽車城淪為鬼城，底律律正在淪為美國歷史上最大的破產城市。 2013年3月14日，密西根州州長施奈德宣佈底特律市“處於財政緊急狀態”。據報導，底特律面臨現金短缺和公共福利帶來的巨大債務壓力，如養老金和醫療保險缺口及政府高達140億美元的長期負債。現在的底特律有超過1/3的居民生活在美國“貧困線”以下，當地失業率達18.2%，遠高於全國的7.7%。

危機對底特律造成了嚴重打擊，使底特律開始逐步淪為“一座空城”。美國人口普查局2010年的統計數據顯示，底特律以70萬的人口位列全美第18位，但遠不及上世紀50年代185萬規模的人口，底特律成為美國過去60多年中城市人口削減最多的城市之一。

據路透社報導，底特律還有管理不善和政治腐敗等問題。本月份，該市前市長誇姆•基爾帕特裡克被判定犯20項腐敗和賄賂罪。

美國房子賣出鞋價 中國房產網路目前最夯話題 糾團跨洋解救美國人民

“一雙鞋就能換兩套房？”這個消息在中國網路一經轉載，立即引發網友熱議。網友們紛紛調侃，相對中國一線城市高不可攀的房價相比，大家還不如組團去底特律抄底，拯救美國人民於水深火熱之中。全球最大門戶網站搜房網更是立即啟動了“搶房團”，宣稱三個小時就有200餘人參與報名。

底特律買房仍存在風險

“白菜價”的房子是否可以投資？北京四季房展國際部總監魏克非表示：“說是去抄底特律的底，可這些房子很多都是遺棄房，貸款的購房人因無法按期還款而將房子抵押給了銀行，而銀行因為不願支付可能要高於房價的房産稅和修繕費等，拍賣變現。這樣的社區居住品質很難保障，再加上底特律失業率、犯罪率一直上升，房屋很難出租，跑到‘鬼城’投資，實際是在賭未來經濟可復甦，風險很大。”



目前在中國銷售的底特律房產價格

買房後續支出仍需留意

底特律當地房仲業者稱，雖然外國投資客對底特律的房産市場頗感興趣，不過對於在底特律購買房産的特性卻仍是一無所知，因為，如果房子是空的，就會有小偷闖進來，把屋內搜刮一空。”

底特律的高犯罪率一直備受關注。據報導，美國政界刊物《國會季刊》下屬的“國會季刊新聞”1月23日公佈了美國最危險城市排名，底特律、聖路易斯和奧克蘭排在了“犯罪之都”前三位。20世紀70年代起，由於兇殺案頻發，底特律開始被認為是美國的“兇殺案之都”，犯罪率在美國城市中一直居於前列。

另外，投資客對於房子的最終總價也必須認清，比如有房子售價1美元或者100美元，但最終要付的錢肯定要多得多，因為還要付城市檢查費、房産稅以及其他各種費用。有一些房子還需要好好整修，重新鋪設水管、布電線等，而這些也都是不小的費用。

部份州政府財政瀕臨破產 加州和紐約州最為危急

美國城市破產不是新鮮事。1937年以來，美國有約600個市、鎮、縣等申請破產；過去30年中申請破產的地方政府不到250個。兩年前，金融危機爆發以來，就有約15個城市申請破產。從規模上來講，這一波美國地方政府債務危機在加州和紐約州尤為嚴重。這兩州的經濟規模都超過希臘。由於面臨結構性赤字，加州和紐約州經濟幾乎陷入癱瘓。

新聞來源 [ 台灣搜房網 ]

世界新聞網-北美華人社區新聞-記者馮鳴台拉斯維加斯報導 March 05, 2013

拉斯維加斯賭城大道上終將有一家華裔出資建造的賭場度假中心了。2007年炸毀準備興建度假中心Echelon的博德賭業集團，已把計畫用地及興建的骨架賣給來自馬來西亞的「雲頂集團」（Genting Group），雲頂日前展示這項賭城大道上投資的設計藍圖，外觀很有中國風味，並取名為「拉斯維加斯度假世界」（Resorts World Las Vegas）。

雲頂集團是華裔林梧桐的家族企業，1965年在馬來西亞開創「雲頂山莊」，是當地最大的賭業集團，近年在澳洲、菲律賓、新加坡均投資開辦賭場，並且是東南亞遊輪Star Cruises業主，該遊輪行駛東南亞地區各國及澳洲，航線上所有船上賭場均由雲頂承辦，在美國上紐約州擁有賭場酒店「紐約度假世界」，將於明年到佛羅里達州邁阿密投資興建度假中心，他們在英國有六家賭場酒店，該企業資產總值380億美元。

這項拉斯維加斯的賭場投資興建計畫，雲頂以現金3億5000萬元購買博德賭業未竟的Echelon67英畝土地及建物，預計建造費用為50億元。博德在「星塵」炸毀後立即開工Echelon，次年8月卻因為經濟大環境發生變化而宣布停工，預先開工的部分建設，據說已花費8億元，停工期間，博德賭業還要投入巨資維護工地。

博德賭業執行總裁史密斯（Keith Smith）表示，該公司當前最大目標是平衡收支，出售Echelon是很重要的一步，可以為博德企業體打造更堅固更長遠之路。

雲頂集團總裁林國泰（K T Lim）也以書面表示，感謝內華達州政府給予他們機會，來世界賭業之都拉斯維加斯擴展，他們將盡心在這片空地上建造出世界一流的度假世界。

新計畫未提出興建時間表，但說明是一處有3500間酒店套房以及17萬5000平方呎的賭場區，落成後勢必加入拉斯維加斯酒店住房競爭。根據拉斯維加斯旅遊中心（LVCVA）統計指出，目前賭城共有近14萬5000個酒店房間待租，大道上的酒店住房率約九成。

據本地經濟分析師阿古若（Aguero）說，Echelon已建造到700呎的高樓骨架，耗費遠高於這項交易行情，因由於整項計畫未完工，就沒有價值行情可言。阿古若不認為任何來北端投資者，會在未來五年中建成，他表示，這區段確實有發展潛力，但要在五年後。



圖說：馬來西亞雲頂集團來賭城大道上接下Echelon工地，興建「拉斯維加斯度假世界」設計圖。（雲頂集團提供）

（拉斯維加斯2013/3/5訊）

擁有馬來西亞雲頂高原賭場的雲頂集團(Genting)，同意以3.5億美元(約27.3億港元)，收購拉斯維加斯一幅87畝地，計劃第一期提供3500個酒店房間，17.5萬平方呎的賭場，並有豪華餐飲及零售。

酒店同時具備會議中心及4000座位的表演廳。

該地原先是Boyd集團發展的Echelon計劃的一部分，但受到拉斯維加斯經濟不景的打擊，計劃已經叫停了多年。

雲頂集團今次計劃興建的Resorts World Las Vegas酒店，會是拉斯維加斯近年最大型的發展項目。該集團計劃明年開始建築工程，2016年完成。

另外，雲頂上月正式開始，把停業的Sahara賭場酒店重新裝修，擬於明年復業。

（拉斯維加斯2013/3/4訊）

雲頂（GENTING，3182，主要板貿易）出價3億5000萬美元（約10億8745萬令吉），收購博伊德博彩公司（Boyd Gaming Corp）總面積87英畝的Echelon度假村，欲打造拉斯維加斯首個名勝世界（Resort World Las Vegas），包括酒店及賭場！

該公司主席兼總執行長丹斯里林國泰今早在內華達州一眾政府高官，包括該州州長布萊恩，及美國參議院多數黨領袖里德陪同下，做出上述宣佈。

“我們非常感謝內華達州、克拉克縣及拉斯維加斯的一眾領袖，能夠出席今日發佈會，聽取我們未來的發展計劃，這對雲頂、拉斯維加斯與內華達州來說，都相當重要。”

創造逾千就業機會

他說，這是一個空前良機，讓更多人見證名勝世界過去數十年來，獲全球認同的成功。

拉斯維加斯首期建設，將備有3500個房間，同時還包括17萬5000平方英尺的博彩空間、豪華餐廳及其他設施，另外也將額外設有會展空間，方便舉辦貿易會，助吸引國際商家。”

布萊恩指出，雲頂做為全球領先休閒及博彩業者，今日進駐此地，勢必可為拉斯維加斯創造多上千個就業機會，得以確保國家經濟成長，未曾偏離成功軌道。”

里德透露，拉斯維加斯可算是世界休閒娛樂與博彩業的金漆象征，這般規模的度假村發展計劃，一定可為內華達州創造就業機會，並推動經濟成長。

雲頂集團目前在大馬、菲律賓、英國、新加坡、紐約與巴哈馬（Bahamas），皆有博彩設備。

維加斯新聞報 記者孫瑋/綜合報導 2012/12/24

1億1千9百萬美元購入427套單元 又創地產交易新高 開發商拒透露買主身份

  遭遇經濟危機的寒流，賭城大道城市中心（City Center）推出的德維爾雙樓（Veer Towers）一直難以脫手。近日一名紐約買家砸下1億1千9百萬美元，一舉購入該豪華高層大樓內的427套單元，創下南內州地產交易的又一新高。
根據克拉克縣物業登記處的記錄，上週四德維爾雙樓的427套單元全部過戶給同一名買家，總交易價超過1億美元。這427套單元佔德維爾雙樓總單元的比例超過60%。
德維爾雙樓開發商透露，37層樓高的德維爾雙樓已售出98%的單元。這名紐約買家幾乎一次性掃清德維爾雙樓的存貨。德維爾雙樓開發商拒絕透露這名買家的身份。
克拉克縣物業登記處的記錄顯示，這名買家是LVT Owner LLC公司，與Ladder Capital投資公司共用一個註冊地址。Ladder Capital公司主要投資商用地產及按揭貸款。
米高梅國際度假集團（MGM Resorts International） 與杜拜世界（ Dubai World）共同打造城市中心，德維爾雙樓是城市中心項目的核心部分之一。德維爾雙樓各有335套公寓單元，每套面積從500平方英尺至 3,300平方英尺不等。
城市中心當初高調推出德維爾雙樓，每平方英尺套房售價曾超過$1,000。受經濟危機的衝擊，德維爾雙樓的豪華公寓一直滯銷。今年4月城市中心開發商不得不提出以高達25%的折扣價，大舉拋售這批高檔公寓。經這次價格調整，維爾酒店雙塔公寓單元每平方英尺要價最低$463，擁有一間臥室的公寓套房售價由$315,000起跳。這次該名紐約買家大批量購入豪華公寓套房，平均每套只花$278,688。
今年維加斯賭城大道及附近至少發生兩筆大規模的民用物業交易。
今年希爾頓全球酒店集團（Hilton Worldwide）大手筆購入川普國際酒店（Trump International Hotel）內的約300套公寓單元，準備明年春季作分時度假之用。