itest8的部落格

據世界知名的房地產投資管理暨服務公司仲量聯行（JonesLang LaSalle）匯整的統計報告顯示，2012年全球房地產投資總額達到4,430億美元，相較2011年增加了2%。

這份報告中顯示，2012年房地產投資的交易金額排名，最高的都市是英國倫敦，達到310億美元，這已經是倫敦連續3年蟬聯第一，美國紐約和法國巴黎則分別名列2、3名，日本東京則以150億美元排在第4位，仲量聯行預測上述4個都市將在2013年繼續維持領先地位。此外，中國香港則以110億美元排在第6位。

報告也指出，2012年新成立的房地產基金的股東權益總額超過了400億美元，在銀行利息處在低點的情況下，全球各房地產投資機構仍持續吸金，並且在世界各主要城市投入房地產市場。

仲量聯行並且預測，2013年全球房地產投資總額還會繼續上升，預計將達到4,500億至5,000億美元規模。



新聞來源 [ 台灣搜房網 ]

 

(寫到這邊自己也已經笑翻)


...好啦！美白畢竟是女孩一輩子的嚴肅話題，我們正經點好嗎!
來看看什麼叫做有備而來：



說到方程式大家先不要頭痛，因為不是什麼 X + Y x 塞 x 摳塞之類的.... ΣΣ（ﾟдﾟlll）
而是幫女孩準備的一套美白方程式優~^ ^

大家不用一直重複播放拉，來~~~這邊有整理好這個系列重點哩：

專業級醫美品牌Pro-X by OLAY，擁有堅強的醫師團隊，
由國際皮膚科學研究所研發，從肌因根本對抗多年累積色班問題。
今年，Pro X再度突破性推出「Pro-X 純白方程式」，
以基因晶片為基礎，獨家研發溫和不刺激肌膚的保養成分，
全面修復肌膚累積色斑，從源頭徹底幫助解決肌膚美白問題。

Pro-X純白方程式由革命性基因美白科技研發。其中純白特效換膚精華配方含1%岩藻煥白精萃，
實驗證明28天減少色素沉著，從根源減淡色斑、均勻膚色，完成醫美級美白任務。

嗯哼~ 而且看完影片我也想想確實是有些人白歸白..但臉上加減還是會有一些色塊暗沉不均的問題啊 (#)
所以美白保養品我都一直用的很勤說!! (鼻孔噴汽)
這樣才能一直Hold住我們家良好的美白傳統啊~~ 『是的！為了不負我爺爺的名聲！』

X先生：欸.....請問您爺爺是很白皙還是也當過名偵探啊=_____=

好低~ 讓我們繼續一起揪出幕後"黑"手吧！ (握拳)


Red  x  OLAY Pro-X 合作肌因美白方程式



拜科技之賜！現在的保養品都能達到修護色斑的問題！
也是拜科技之賜！妳們現在才會在這邊上網看無名看到啦！...(笑)

春夏來臨之前...大家真的都有比較認真的在留意美白淡斑的新品！
我也是努力發漏中>>>  這次發漏到的 Pro-X純白方程式
其中我試用的這瓶美白精華，是我連續一段時間用下來覺得的很美麥的!!

我個人在保養產品裡最喜歡的就屬精華液和面膜惹!
這兩樣可以讓我心情好好，很期待皮膚可以變得更優秀更白的 爽 開心感:"D



好嗚~ 來繼續仔細take到今天重要的主角了!!
一開始很容易會被 Pro-X純白方程式 的外包裝吸引呢~
28天有效淨白+醫美達人見證，就很威+可以用的很安心的fu啊:"))



中間那位電視上也不時會看到餒>>> "台灣微整型專家-廖苑利醫師"
再加上這一瓶的成分功效說明：
‧獨家成分「岩藻煥白精萃」可深入肌膚底層，調節人體黑色素生成問題
‧

28天有效修復累積長年色斑，亮白效果媲美淨膚課程
‧溫和成分調節，取代侵入式醫美療程
‧有效均勻膚色，改善肌膚暗黃問題
‧改善肌膚紋理
‧提升肌膚含水量




好吸引人♥ 又是一個要去撼動醫美市場的保養新系列！
而且是我很like的精華液....! 好的，直接讓我繼續擦...下...去...



簡單的白色瓶身，滴管式的用法~
照舊先用在手上看一下唷!!




一滴下質地是半透明乳白色的，輕輕推開帶點厚度又很輕透~
畫圓按摩後又轉換而變得水潤，蠻好吸收的!






接著用在臉上囉~ 我自己是一次都會擠不少，
因為喜歡精華液完全包圍皮膚的溼潤感:"D




因為平常保養程序是整套的~ 其中有兩天好奇想測試它單擦的保溼效果，
所以我洗完臉後就只單擦它! 隔天醒來的膚況還不錯欸，保溼度也挺好!! 毛孔沒有垂垂的↘↘
看到膚況不錯一個個毛孔都圓圓的很乖，我就更喜歡它了~♪



再來張前後比較圖：


很可惜我比較沒有斑點的部份可以觀察...... ( 其實這句口氣一點都沒有再惋惜xd )
但一陣子用來下感受的到膚色的均勻度有比較好嗚!!

皮膚色號的話我是覺得算差不多"都"很白啦 (笑)，但是膚色均勻與亮度應該有確實提升↑
怎咪說呢>>> 是因為最近還蠻常素顏直接去上班的~
遇到朋友來公司都有一直被誇好白+感覺越白欸!!
或許是旁觀者清吧...最近得到誇獎的頻率高不少噢...呵呵^++++^
 


所以所以!! 想要趕在春夏來臨 (身上遮羞布越來越少) 之前...
作加強美白淡斑的妞兒可以關注一下這系列噢!!

那今天的白CC女孩就到這邊啦，我們下次見~^ ^ (拜)

   Red 報報    

1。OLAY Pro-X純白方程式

※官網目前有優惠活動唷>>>>
去斑效果媲美亮白淨膚課程28天、修復累積4年色斑限量4,000份試用品免費索取體驗GO! ( Click! )

2。I'm Red 瑞d    http://www.facebook.com/redhsieh

3。頭香 + 隨機抽小禮物：
   a.這篇頭香可以得到AVIVA  完美導入隱形面膜(片) x 2片
     確認搶到請再悄悄話留言提供收件資料給我噢!(姓名+電話+郵遞區號+地址)

  


   b.這篇有認真看完並留言的妞兒，下篇發文前會隨機抽出一名~~~
     (留言可以說說妮是幾推、幾讚唷!!)
      小禮物是『Candy Doll糖果瓷娃娃 奇肌柔潤粉底液』* 1

4。上一篇得到"

工商時報  記者蔡惠芳  台北報導  2013/03/14

信義計畫區可開發空地目前占地面積最大的A25，即將採70年限的BOT模式，公開招標；由於地段稀有，A25預計將以權利金底價180億元，向國內外投資人招手。

台北市財政局昨天舉辦「民間參與臺北市信義計畫區A25街廓市有土地暨停車場興建及營運案」招商說明會，總共50多家企業與會，尤其壽險業、一線大型建商以及有意競標的陸資委任顧問公司，統統到齊。由於信義計畫區開發率已逼近9成，所剩空地奇貨可居，其中占地面積最大的空地非A25莫屬。

A25位於松高路、松勇路口東北側，基地面積1.8公頃、約5,451坪，都市計畫使用分區為業務設施用地，將依促進民間參與公共建設法，採BOT模式開發。

財政局指出，A25權利金採固定權利金方式計收，底價訂為180億元，申請保證金3億元，履約保證金6億元；興建期每年地租依公告地價1％收取，營運期為3％。

興建營運條件是簽約後4年內必須取得建照，7年內要取得使照並開始營運；容積獎勵方面則有「四不」限制。

此標案投標組數要2組以上，才能進行資格標審查，選出合格申請人。財政局預計6月辦理資格審查，7月辦理綜合評審；下半年展開開標作業。

經濟日報 【楊文琪/台北報導】2013-03-14

台北信義計畫區A25土地已公告招商，北市財政局昨（13）日舉辦第2場招商說明會，富邦、新光、皇翔、遠百等50餘家業者出席，由於有4家陸資表達參與投標意願，未來將首度出現台陸資競標局面，若陸資勝出，將是國內首件陸資入主的BOT案。

由於有陸資將參與投標，引發國內投資人高度重視。財政局昨天舉辦招商說明會時，就有企業質疑此案等標長達2個月，較一般2個月多出一倍，有方便陸資籌備之嫌。

財政局官員說，此案公告日為2月8日，最後投標日6月10日，投資者有長達4個月時間，是因此案投資金額高，希望業者有充分時間備標，並非針對陸資而延長等標期。另外，陸資與外資的投標條件相同，並未較優惠。

昨天出席招商說明會的還有中壽、中國信託、達欣工程、元大建設等國內50多家企業、共200多人。

據了解，此案可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施，有意投標者，可以單一公司或與多家企業共組聯盟方式參與，但投資者必須擁有上述營業項目的實績。因此，未來陸資若參與投標，其目前經營的業別可能是建設、飯店、購物、餐飲等。

財政局調查，陸資對A25土地有興趣，主要是台北市為台灣首善之地，信義計畫區又是台北市商業中心，入主該區即是入主台北市，入主台北市就是插旗台灣，意義非凡。許多陸資來台設立辦公室，就指名設在台北101金融大樓，就是認為101是台北的地標，進駐101就是進駐台灣。

台北市財政局長邱大展說，A25土地位於松高路與松勇路口東北側，基地面積達1.8公頃（約5,451坪），都市計畫使用分區為業務設施用地，含開發權利金（底價為180億元）投資金額高達300億至400億元，但為降低投資業者折舊攤提的成本，得標業者可擁有70年的經營開發權。

除權利金外，得標業者還須繳納土地租金給市政府，土地租金分2階段收取，興建期間土地租金為當期公告地價總值1%，營運期間則為當期公告地價總值的3%。

至於甄審作業程序，財政局規劃分2階段辦理，第1階段將審查投標業者的資格，以及其提出的投資計畫書，通過後，再進入第2階段的權利金比價，以出價最高者得標。

中國時報【王莫昀/台北報導】2013-03-14

台北市政府地政局昨日公布，今年1月份實價揭露資訊，台灣房屋智庫調查發現，店面單價最高為安和路一段一間1樓店面，面積67.85坪，交易金額為2億1,500萬元，單價316.9萬元，單價次高也在安和路一段，就在隔壁，面積66.98坪，交易金額為1億6,800萬元，單價250.82萬元，相同路段的兩間店面，差不到一坪，總價價差卻高達4,700萬元。

外傳以每坪316.9萬成交的店面，位於台北市安和路一段55號，目前經營店家18 cafe，就是藝人庹宗康開的，信義房屋企研室經理蘇啟榮說，依法買賣不破租賃，也就是說，雖然店面高價轉手，但承租人並不會受到影響。對於兩家店面緊鄰，價差卻很大，信義房屋專案經理曾敬德說，總價較高的店面，位於安和路與仁愛路交叉口附近，雖非三角窗店頭，但有三角窗效益，賣相較佳。

房仲業者表示，兩間店面位在屋齡30年的仁和大廈，以目前安和路店面每坪每月租金約6,000元至7,500元來看，投報率大約2％至2.2％，由於此兩間店面礙於人流及車流，店效較不及東區一線商圈，但與東區二線商圈比，此次成交行情算是划算的交易。

「房地產交易十分複雜，有時買賣雙方雖談妥價格，但議訂晚點交易，或是買賣雙方相識，開出親友價、友誼價也有差。」房仲業者認為，價差大的主客觀原因很多，如各店面的租金投報率也會影響售價。

另根據北市政府資料顯示，1月分北市店面交易最高總價為基河國宅二樓物件，面積635.16坪，交易金額為4億1,180萬元，每坪單價64.83萬元，此次1月份實價揭露的基河國宅二樓店面，曾在去年8月15日經台北市都市發展局標售，三組人馬搶標，當時的承租方「摩曼頓企業」也有出手，但最後由自然人以4億1,180萬元搶下，溢價率高達36.13％，「摩曼頓企業」標售價格雖並未為首標，但仍可有「優先承購權」資格，按最高得標價格優先承購，根據最新謄本顯示，確認由「摩曼頓企業」以此方式承買，創下北市1月店面交易總價最高價。

鉅亨網記者葉家瑋 台北  2013/03/13

台北市政府地政局今天公布102年1月份實價揭露，台北市店面單價最高是安和路一段51-100號1樓店面，總價2.1億、每坪316萬元：有趣的是，店面次高價位於最高價的「隔壁」，但其總價1.68億元，每坪單價僅250.82萬元，兩店面面積僅差1坪、毗鄰而居，但每坪交易價格差近66萬元、總價差4700萬元。

房仲業者表示，坐落於安和路一段的兩間店面，交易單價分別為316.88萬元及250.82萬元，劉怡蓉分析，兩間店面應為屋齡30年的仁和大廈，目前安和路店面以每坪每月租金6000至7500元來看，投報率大約2%至2.2%，由於此兩間店面礙於人流及車流，店效較不及東區一線商圈，但與東區二線商圈比，此次成交行情算是划算的交易。

不過，兩家店面毗鄰而居，交易價差達4700萬，劉怡蓉分析，影響店面行情的關鍵包括門牌、面寬、角街及人潮進出等四大因素，以此次兩間毗鄰店面來看，成交總價2億1500萬的店面，有迎面安和路及仁愛路的人流及車流，店招創造店效的強度明顯，而隔壁成交該戶僅能有自捷運忠孝敦化站方向過來的人流，因此店效差異，造成此次成交行情的落差。

另外，此次1月份實價揭露的最高總價基河國宅二樓店面，則曾在去年8月15日經台北市都市發展局標售，三組人馬搶標，當時的承租方「摩曼頓企業」也有出手，但最後由自然人以4億1180萬元搶下，溢價率高達36.13%，「摩曼頓企業」標售價格雖然並未為首標，但仍可有「優先承購權」資格，得按最高得標價格享有優先承購權利，根據最新謄本顯示，確認由「摩曼頓企業」以此方式承買，創下北市1月店面交易總價最高價。

聯合報【何醒邦、孫中英/台北報導】2013-03-13

有「全台最貴菜園」之稱的北市信義計畫區D1土地，本月4日法院第2次拍賣4筆共475坪土地，華固建設以總價22.94億元得標，每坪平均482萬元，讓整合已久的富邦集團當場傻眼。但富邦集團昨天已行使「優先承買權」，將土地全數照價買回，鞏固與宣示主權意味濃厚。

富邦金控總經理龔天行說，行使優先購買權後，富邦集團擁有D1土地持分已達65%，集團應會再繼續整合D1土地。

房地產人士說，肥水不落外人田，這麼一塊肥地，富邦為何要分給其他家？富邦行使優先買回權，華固建設等於白忙一場。

華固建設主管昨天表示，投標前就很清楚富邦可以買回，但華固仍然選擇投標，主要是認為二拍價格不高，標下來後，如果富邦不買回，華固也可扮演地主和富邦一起合作。

D1土地位於台北市信義路五段、莊敬路口，在台北101斜對面，面積約2545坪，為北市少有的完整素地，其中4筆持分土地（面積約475坪），曾於2月4日首次法拍，底價27.6億元，無人投標。

本月4日舉行第二次法拍，沒想到殺出程咬金，華固建設以總價22.94億元得標，讓整合逾半的富邦集團大吃一驚；但富邦為該4筆土地的最大土地共有人，所以有優先購買權。

全球資產管理經理王維宏表示，富邦現在土地持分已達65%，可謂「進可攻、退可守」，不僅可繼續整合鄰地，也已達到最小開發門檻，不繼續整合也可獨立開發。

他說，實價登錄網上共有5筆D1土地交易，交易時間為去年12月，總坪數60.16坪，總價5億5950萬，每坪約930萬元，為富邦建設向私地主收購，創區域素地交易新高。