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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 2013/09/06


油電再度雙漲，加上最低薪資調整的話題，再度成為全民關注的焦點。在萬物皆漲，只有薪水不漲的年代，購屋的壓力，早已壓的還沒買房的民眾喘不過氣來，在奢侈稅修正條例再度宣示要『凍漲房價』的同時，房價的高低與未來的漲跌，又成為全民抗漲話題的焦點，到底房價在通膨加劇下，走勢會如何演變，全民都在看。

根據行政院主計處2012年發佈『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30至34歲受薪階層，年可支配所得為482,968元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約96.6萬元。

7年前，2006年同年齡的年可支配所得為503,541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，7年來，2012年雙薪夫妻小家庭的年可支配所得未增反減，7年來可支配所得減少了4.1萬元、4.07個百分點。此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而房價呢?卻因為房價基期的愈墊愈高，使購屋壓力指數達到空前的高點。

台北市8月新成屋的行情價再創歷史新高，達到每坪86.6萬元。


住展雜誌發佈最新『購屋壓力指數』市調分析，報告顯示，台北市平均購屋負擔的『壓力指數』，統計至2013年8月底為止，台北市8月新成屋的行情價再創歷史新高，達到每坪86.6萬元，使得台北市的購屋壓力指數亦飆上新的高點35.8。

所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以40坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。

從統計中可看出，要在台北市購買40坪3房的預售屋或新成屋，平均要35.8年不吃不喝才買得起。首善之區的大安區，平均房價已飆上每坪138.1萬元，所以在首善之區的大安區，要57.1年不吃不喝才買得起，其次為信義區的56.3年，及松山區的51.8年，顯示台北市的房價持續飆高，房價上漲的幅度遠遠高於個人及家庭可支配所得的成長。

從數字上可充份感受到，要在台北市購屋的壓力很大，想要買大安、信義、松山與中正區4個市中心區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買40坪的房子，總價就要達2,364萬元，至於要進房價最高的前三個市中心精華地區，沒有個5,000萬元根本買不到想要的房子。

台北市寸土寸金，信義計劃區豪宅「皇翔御琚」實價登錄的價格顯示出已高達每坪276萬元，甚至同區段有些未推的建案，也已喊出300萬一坪的價格，突顯台北市房價衝衝衝，根本看不到回頭的殘酷市況。

反觀新北市，除了永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外，其他地區的房價相對低出許多。以當前最熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為28.3萬元一坪，買一間40坪3房的預售屋或新成屋，總價為1,132萬元，以自備款三成計算，340萬元即可擁有該區的房子。

再以低基期的桃園地區房市為例，目前的平均房價為23.3萬元一坪，買一間40坪3房的預售屋或新成屋，總價為932萬元，以自備款三成計算，不到300萬元即可擁有具房市遠景的居住空間。

房價高不可攀的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，於是有愈來愈多的台北市客源選擇移民購屋壓力小上許多的新北市及桃園地區居住，使新北市的林口、三峽、五股及淡水等地區，加上桃園的桃園市及蘆竹，都可看到許多北市客的蹤跡。

購屋壓力指數會頻創新高，主要是近幾年來，民眾的薪資出現『凍漲』的特殊現象。因此要降低購屋壓力指數，除了購屋者本身要努力拼經濟賺錢外，執政者更要以民之苦為苦，全力振興景氣，讓民眾口袋有錢了，購屋的壓力指數才能慢慢的緩和下來。