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中國日報網 2013-5-3

進入5月，多個城市「國五條」細則陸續滿月。最新資料顯示，當前主要城市樓市成交量開始下行，但房價仍呈上漲之勢。

小長假旺季不旺

五月一直是樓市銷售旺季，同時也是項目開盤最為集中階段。但是今年「五一」期間，北京樓市並沒有表現出火熱的一面。4月29日到5月1日，北京樓市僅有首創瀾茵山、亞奧金茂悅、玉蘭灣等三個專案開盤，新增供應量618套，新增供應面積7萬平方米。同比去年「五一」小長假，供應套數和供應面積雙雙大幅下降七成左右。

此外《經濟參考報》記者連續兩天在北京朝陽、東城區一些房產仲介機構密集的街區走訪發現，儘管路人如織，但路邊遮陽傘下「新政解讀、二手房免稅」等看板前卻鮮有人駐足。鏈家地產市場研究部張旭向記者介紹，「五一」假期北京一二手住宅成交不足千套，二手住宅成交創近5年最低。

張旭介紹說，受政策疊加影響，整個「五一」假期，北京新建商品住宅（含保障房）和二手住宅網簽量分別為803套和172套，總計975套。其中新建商品住宅由於保障房拉動，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。

杭州的王小姐利用「五一」假期看過幾個中意的樓盤，「都是清一色的大戶型，很多都是130平方米起步，剛需人群根本沒法承受」。她告訴記者「城北運河廣場的一個樓盤，最小的戶型是160平方米，加上精裝修，均價3萬元，工薪族只能望而卻步。」

事實上，杭州剛需人群中，很多人都有王小姐一樣的困惑。當地分析人士指出，杭州樓市之所以如此，和偏改善型、高端型的戶型結構不無關係。「一般降價的都是大戶型，剛需享受不到，而新盤推出的小戶型往往是剛需購房者爭搶的熱點，因此難免推動價格上浮」。

主要城市成交量下行

來自亞豪機構的統計資料顯示，4月北京市商品住宅共實現成交8277套，成交面積83 .81萬平方米，環比分別減少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暫停網簽的影響，4月商品住宅日均成交量為359套，相比上月日均成交量也減少了230套。與此同時，4月北京商品住宅成交均價為21938元/平方米，相比上月出現小幅上漲。

上海德佑地產市場研究部監控的資料顯示，4月全市商品住宅成交面積為90.3萬平方米，環比下跌41.3%，成交均價為23914元/平方米，環比上漲4.4%。德佑地產副總經理劉伍洋告訴《經濟參考報》記者，隨著新政落地執行，市場購房熱情有所回落，二手房市場短期內的快速退燒也影響整體樓市的成交下行，綜合因素導致4月成交量成為「除了2月份春節銷售淡季以外的近半年最低點」。

此外，記者發現，杭州、廣州等熱點城市近期的樓市成交量上均有不同程度下滑，但「未見鬆動」的房價卻讓很多購房者選擇了觀望。

亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者，受到3月底出臺的調控細則的影響，當前市場需求急劇萎縮，「即便是有資格的購房者在新政後也多選擇短期內暫不出手，以觀政策後效，因此新政之後4月份的成交量急劇降低」。

百城房價繼續上漲

5月2日，中指院發佈4月份房地產市場「百城價格指數」。資料顯示，百城住宅平均價格自2012年6月以來連續第11個月環比上漲，漲幅縮小0.06個百分點；同比則是連續第5個月上漲，漲幅擴大至5.34%。

具體來看，中指院資料顯示，4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲1.00%。其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。此外，本月價格環比下跌的城市個數增加8個，環比上漲的城市則比上月減少8個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個，較上月減少11個。

中指院指出，三、四月份以來，多地「國五條」細則落地實施，市場成交量明顯降溫。中指院的分析指出，從4月份資料來看，主要城市新房、二手房成交量顯著下降，住宅均價環比漲幅縮小，價格環比下跌的城市個數略有增加。在一線城市及部分熱點二線城市，部分開發商正在調整開盤時間和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用「精裝分拆」降低合同價等。

「但總體來看，房地產市場供不應求態勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存」。中指院進一步預測稱，未來房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼的風險，市場預期較為複雜，不同城市住宅市場將進一步分化。