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2013-04-05 經濟日報 【記者蘇珮儀、林宸誼／綜合報導】

北京調控房價再出新招，「現房」（成屋）也要納入限價範圍，包括新開盤項目的定價不得超過區域均價、已開盤項目定價不可超過前期銷售平均價格等，否則官方將不核發銷售證。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，目前限價大多集中在預售審批環節，資金寬鬆、追求高利潤的開發商可以透過轉至現房，規避價格管制。

21世紀經濟報導指出，北京一名區縣的住建委官員表示，北京2013年房價調控目標任務將一一下放至各區縣，若無法完成年度任務，將進行「問責」，亦即追究相關官員的責任。

北京一名國有房企負責人表示，根據北京此次嚴格的限價標準，未來要獲得預售許可，必須符合新開盤定價不可超過區域均價、已開盤項目定價不可超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等要求。

因此，先前透過預售轉現房謀求漲價的漏洞將被防堵，北京住建委擬對現房房價進行干預，未來不只是預售需要拿預售證，現房銷售也需要銷售證。

受到北京限價或擴至現房消息影響，北京國有房地產公司北辰實業A股及H股周三就應聲齊跌，跌幅約1%。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，北京第一季的房價已經漲了不少；年頭若如此，後續控制房價就更難，因此採取行政干預手段。

據網易房產數據研究中心調查，北京的商品住宅餘屋量已經跌破7萬戶，達到歷史低位。

楊紅旭分析，北京推出現房限價政策顯示政府決心，將穩定市場預期，傳遞不漲價的信號給市場。加上，價格必須要經過預售「網簽」，價格透明便遏止企業投機取巧。預計北京的房價漲幅今年會受到控制。

報導並稱，有多家建商證實，3月下旬以來，已有約20個熱銷建案遭暫停「網簽」。為了讓房地產交易更加透明化，大陸規定，買賣雙方在簽約後，必須到房地產相關部門進行備案，並在網上公布，取得網簽號。

建案遭暫停網簽就無法正常進行交易，據報導，目前被停止網簽的項目，成交均價普遍在每平方公尺人民幣2萬元（約為每坪新台幣31.8萬元）以上。

不過，蘭德咨詢總裁宋延慶認為，這種行政管制的手段只能是短期措施，並不能長久執行，否則不利穩定市場供需。楊紅旭也認為，像北京這種房價漲幅比較大的城市應更多利用稅收方式來抑制投機投資，經濟手段比行政干預更為理想。

【記者林宸誼／綜合報導】廣州市國土房管局昨（4）日公布統計資料顯示， 3月份廣州市區新建商品住宅網簽均價達每平方公尺人民幣1萬6,817元（約為每坪新台幣24.6萬元），與去年同期相比暴漲34.9%。廣州市國土房管局坦承，廣州市商品住宅量價齊升，「調控形勢嚴峻」。