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鉅亨網記者葉家瑋 台北  2013/03/20

商仲業者統計，2013年第1季大型商用不動產 (單筆成交金額3億元以上) 交易總金額達220億元，創下2008以來單季新高，該成交金額更較去年同期大漲3.5倍。

首季商辦市場交易熱絡，單筆交易金額最高的買賣案，為寶豐隆興業於2月底以88億元買下敦南誠品商場及12樓辦公室；另外，位於敦化北路的蘇黎世大樓7樓至12樓，由香港私募基金豐泰地產旗下的基萬公司以27億元買下，每坪單價突破115萬元；而原本預定於去年11月標售的內湖NASA科技總署大樓，也在這一波禁買令下，由個人投資人集資吃下。

商仲業者表示，儘管金管會對壽險業者祭出金八條限令，但由近期商辦的成交單價來看，這一波禁買令對於商用不動產價格的確有止穩的效果，但就交易量方面影響有限，而且這些過往潛伏在檯面下買方，也在這波禁買令的刺激下不斷浮出檯面。

此外，零售店面也是本季市場焦點，近期連續幾個東區店面成交案例，奠定忠孝東路四段單價千萬店面的市場地位，近2年房價漲幅達4成以上，業者分析，主要是一線店面因稀少釋出，加上店面具強而穩定的租金收入，造成房價居高不下。

目前東區一線店面平均月租金約介於每坪18000元-22000元，更有少數座落條件特優店面月租金單價達30000元，以近期成交價格換算投報率約介於2%-2.2%，報酬率甚至高於非主要商圈店面。

壽險業受限於金管會投資禁令，在國內商用不動產投資活動諸多限制下，也轉向研究海外不動產市場。其他的投資人看準這波機會，積極伺機挺進商用不動產，包括專業不動產投資機構、外資及個人投資人，都取而代之成為市場新主力。