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中國證券報 2013-4-10

住房城鄉建設部網站9日發佈的通知強調，努力增加保障性住房有效供應。

通知表示，加快落實年度建設任務。2013年全國城鎮保障性安居工程建設任務是基本建成470萬套、新開工630萬套。各省（區、市）住房城鄉建設（住房保障）部門要會同有關部門，督促市、縣儘快將確定的年度建設任務落實到具體專案，抓緊開展立項選址、徵收補償、勘察設計、施工手續辦理等前期工作。加快完善城鎮保障性安居工程項目庫，及時錄入2013年度新開工、基本建成項目。

通知提出，積極推進棚戶區（危舊房）改造。國務院決定，本屆政府任期內改造各類棚戶區（危舊房）1000萬套以上。各地住房城鄉建設（住房保障）部門要在當地政府領導下，主動加強與有關部門的溝通協調，明確職責，協力推進棚戶區（危舊房）改造。加快推進集中成片棚戶區改造，著力抓好資源型城市及獨立工礦區棚戶區改造，積極推進非成片棚戶區、零星危舊房改造，逐步開展城鎮舊住宅區綜合整治，穩步實施城中村改造。到"十二五"期末，力爭基本完成集中成片棚戶區改造。

通知強調，要把加快建設進度、完善配套設施放在重要位置，切實增加有效供應，讓困難群眾及早入住。加大配套設施投入力度，做到配套設施與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用，確保竣工項目及早投入使用。加快完善市政基礎設施和公共服務設施，方便群眾入住後工作、生活的需要。未按規劃完成基礎設施配套，達不到入住條件的專案，不得組織驗收；驗收不合格的，整改前不得投入使用。

通知稱，2013年底前，地級以上城市要明確外來務工人員申請住房保障條件、程式和輪候規則。

名稱：State Tower
價格：1千8百萬泰幣



超高層高尚住宅 精緻內部設計絕佳配搭盡顯尊貴氣派
步出陽臺飽覽曼谷市區天際線與Chao Phraya河

配備游泳池、健身中心、三溫暖及二十四小時保全系統等
具地中海特色屋頂餐廳 地面層商店及星巴克等應有盡有

鄰近BTS輕軌Surasak站及BTS輕軌Saphin Taksin站
為數眾多之餐館及商店林立於河濱地域


物件介紹
類型：公寓
地點：Silom
規模：高層大樓
權利：所有權
所在樓層：49
房間數：3
衛浴數：2
陽臺：有
建坪：173平方公尺
停車位：有

生活機能
交通：BTS輕軌Surasak站
超市：0.5公里
醫院：0.1公里
學校：0.5公里
計程機車：10公尺
購物：Robinson

名稱：The Emporio Place
價格：1千9百萬泰幣&1千1百80萬泰幣



雙塔設計(35層高及42層高)共329可住居單位
本大樓於2010年初竣工
公寓套房格局配置從最小的46平方公尺到最大的234平方公尺雙層公寓
一房面積為48-49平方公尺
兩房面積為101-135平方公尺
三房面積為160平方公尺

配備游泳池、運動中心、花園平臺及烤肉區等
並提供多達400個停車位
以及圖書館、網球場、三溫暖、咖啡廳及雜貨店等設施

鄰近BTS輕軌Phrom Phong站
The Big C, Tesco Lotus, Villa Market等大型購物中心更在瞬間可及範圍內

物件介紹
類型：公寓
地點：Sukhumvit 24
規模：高層大樓
權利：所有權
所在樓層：8
房間數：2
衛浴數：2
陽臺：有
建坪：145平方公尺(雙層)及108平方公尺
停車位：有

生活機能
交通：BTS輕軌Phrom Phong站
超市：0.5公里
醫院：1公里
學校：1公里
計程機車：10公尺
購物：The Emporium
公園：Benjakitti公園／Benjasiri公園

名稱：Millennium Residence
價格：2千9百73萬泰幣



高尚住宅華麗極致
高質實木地板構造 隱瞞式製冷系統
高規格廚房及豪華套房設計
處身高雅的格調 享受現代都市人的品味

配備游泳池、健身中心、花園、羽球場、兒童遊樂設施、接送巴士及二十四小時保全系統等

座落於曼谷心臟地帶Sukhumvit
BTS輕軌及MRT等完善交通配套
鄰近Asoke, Rama IV roads, CBD areas, Chao Phraya河等地

物件介紹
類型：公寓
地點：Sukhumvit
規模：高層大樓
權利：所有權
所在樓層：36
房間數：3
衛浴數：3
陽臺：有
建坪：193平方公尺
停車位：有

生活機能
交通：BTS輕軌Asoke站
超市：0.5公里
醫院：1公里
學校：1公里
計程機車：0.5公里
購物：0.5公里
公園：Benjakitti公園

名稱：Las Colinas
價格：1千6百66萬泰幣



座落於Las Colinas中心地段
三房格局設計 166.64平方公尺寬廣面積
公寓以木製地板覆蓋地毯及純白牆身營造出特別的溫馨感
本大樓滿室狀況中

配備游泳池、健身中心、三溫暖及二十四小時保全系統等

BTS輕軌Asoke站及MRT Sukhumvit站在100公尺範圍內

物件介紹
類型：公寓
地點：Sukhumvit
規模：高層大樓
權利：所有權
所在樓層：22
房間數：3
衛浴數：4
陽臺：有
建坪：166.64平方公尺
停車位：有

生活機能
交通：BTS輕軌Asoke站／MRT Sukhumvit站
高速公路：1公里
超市：0.5公里
醫院：0.5公里
學校：0.5公里
計程機車：10公尺
購物：Robinson
公園：Benchakitti公園

名稱：The Oleander
價格：1千5百萬泰幣



座落於Sukhumvit Soi 11精華地段
落地窗高雅設計 採光佳
兩房格局及開放式廚房 141平方公尺寬廣面積
本大樓滿室狀況中

配備游泳池、健身中心、三溫暖及二十四小時保全系統等

座落地點鄰近餐館、購物中心、學校、醫院等
BTS輕軌Nana站在300公尺範圍內

物件介紹
類型：公寓
地點：Sukhumvit
規模：高層大樓
權利：所有權
所在樓層：9
房間數：2
衛浴數：2
陽臺：有
建坪：141平方公尺
停車位：有

生活機能
交通：BTS輕軌Nana站
超市：0.2公里
醫院：0.1公里
學校：0.1公里
計程機車：20公尺
購物：Terminal 21
公園：Benjakitti公園

名稱：THE MET
價格：2千9百75萬泰幣



挑高空間配備大型落地窗戶及深色窗框
石與木的地板混合構造及純白牆身設計 營造出別緻的柔和感
每房皆配備浴缸淋浴兩用衛浴

配備大型游泳池、健身中心、三溫暖、蒸氣室、按摩浴缸、圖書館及二十四小時保全系統等

鄰近BTS輕軌Chong Nonsi站及MRT Lumpini站
以及周邊為數不少的各國料理佳餚及酒吧

物件介紹
類型：公寓
地點：Sathorn
規模：高層大樓
權利：所有權
所在樓層：29
房間數：3
衛浴數：5
陽臺：有
建坪：195.65平方公尺
停車位：有

生活機能
交通：BTS輕軌Chong Nonsi站
超市：1.0公里
醫院：0.5公里
學校：0.5公里
計程機車：10公尺
購物：Robinson
公園：Lumpini公園

名稱：Saladaeng Residence
價格：3千5百萬泰幣



大型落地窗戶及柚木地板設計 呈現明亮開放感
主人房配備浴缸淋浴兩用衛浴
房間配備超大型床舖 讓人置身帝王式享受
本大樓滿室狀況中

配備空中游泳池、健身中心、停車位及二十四小時保全系統等

鄰近MRT Lumpini站
以及Lumpinic公園及Chulalongkorn醫院等

物件介紹
類型：公寓
地點：Silom
規模：高層大樓
權利：所有權
所在樓層：18
房間數：2
衛浴數：3
陽臺：有
建坪：182平方公尺
停車位：有

生活機能
交通：BTS輕軌Saladaeng站／MRT Lumpini站
超市：1.0公里
醫院：1.0公里
學校：1.0公里
計程機車：30公尺
購物：Central Silom Complex
公園：Lumpini公園

名稱：Baan Rajprasong
價格：1千8百萬泰幣



舒適高級兩房兩衛寬闊格局設計
配置客廳時尚裝潢及完善活動中心設備
步出陽臺 更能俯瞰Lumpini公園全貌美景

配備游泳池、健身中心、停車位及二十四小時保全系統等
日光浴、三溫暖、室外按摩浴缸、Terrazzo Cafe及Tetto Lounge等豪華享受

鄰近BTS輕軌Ratchadamri站
以及大型購物中心Gaysorn, Central World, Siam Paragon等

物件介紹
類型：公寓
地點：Ratchadamri
規模：高層大樓
權利：所有權
所在樓層：19
房間數：2
衛浴數：2
陽臺：有
建坪：126平方公尺
停車位：有

生活機能
交通：BTS輕軌Ratchadamri站
超市：0.5公里
醫院：0.5公里
學校：1.0公里
計程機車：50公尺
購物：Central World
公園：Lumpini公園

名稱：The Quattro by Sansiri
價格：1千5百30萬泰幣



柔和室內格調 配搭迷人寬廣陽台
主人房配備浴缸淋浴兩用衛浴設計

配備游泳池、健身中心及二十四小時保全系統等

鄰近BTS輕軌Thonglor站
騎車可及之BTS輕軌Phrom Phong站、BTS輕軌Ekamai站及大型購物中心（Gateway Ekamai Mall等）

物件介紹
類型：公寓
地點：Sukhumvit
規模：高層大樓
權利：所有權
房間數：2
衛浴數：2
陽臺：有
建坪：80平方公尺
停車位：有

生活機能
交通：BTS輕軌Thonglor站
超市：1.5公里
醫院：1.5公里
學校：1.5公里
計程機車：15公尺
購物：J avenue, Gateway Ekkamai
公園：Benjasiri公園

名稱：Fullerton Sukhumvit
價格：2千2百88萬泰幣



俯瞰曼谷市區醉人景色的頂級享受
超大三房四衛豪華設計
寬闊窗戶設計 享受午後微風及夜間星空

配備游泳池、按摩浴缸、健身中心、三溫暖、會議室、兒童遊園設施及二十四小時保全系統等

3分鐘可達電影院 4分鐘可達BTS輕軌站
超市、餐館、娛樂設施、國際學校及醫院皆步行可及

物件介紹
類型：公寓
地點：Sukhumvit
規模：高層大樓
權利：所有權
所在樓層：22
房間數：3
衛浴數：4
陽臺：有
建坪：152.47平方公尺
停車位：有
管理費：45泰幣每月每平方公尺

生活機能
交通：BTS輕軌Ekkamai站
購物：J-Avenue, Emporium
公園：Benjasiri公園

名稱：All Season Mansion
價格：2千1百萬泰幣



座落於Ploenchit高尚地段
三房三衛完美格局 178.14平方公尺寬廣住家面積
亞麻木地板建材與亞麻木傢俱的雅緻感
本大樓滿室狀況中(其中40%為日裔住客)

配備游泳池、健身中心、三溫暖、按摩浴缸、商店及兒童遊樂設施等

本大樓為32層高建築 共85個可居住單位
座落地點鄰近美國大使館及曼谷經濟區
BTS輕軌Ploenchit站等交通樞紐皆在步行範圍內

物件介紹
類型：公寓
地點：Sukhumvit
規模：高層大樓
權利：所有權
所在樓層：12
房間數：3
衛浴數：3
陽臺：有
建坪：178.14平方公尺
停車位：有

生活機能
交通：BTS輕軌Ploenchit站
超市：0.5公里
醫院：0.5公里
學校：1公里
計程機車：10公尺
購物：Central Chit Lom
公園：Lumpini公園

日本東京港區-三橋大樓





 

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日本東京新宿區-大久保二丁目整棟住宅

九段NI大樓

日本東京港區-郵船商事 御城門大樓

一. 新加坡不動產知識──外籍人士可購與不可購之住宅不動產
外籍人士可購之住宅不動產：一般公寓單位或經規劃法案認可之公寓大樓。
外籍人士不可購之住宅不動產：政府HDB組屋公寓及大多數土地。

二. 新加坡不動產知識──附加性買方印花稅（ABSD）
外籍人士在購買住宅不動產時需被課取買方印花稅及附加性買方印花稅。

三. 新加坡不動產知識──房地產景氣循環及當前景況



四. 新加坡不動產知識──銀行貸款
以一般公寓來說，外籍人士在購買公寓時可獲高達八成之銀行貸款。

五. 新加坡不動產知識──購屋預算
以一般公寓為對象，購屋者至少需準備房屋成交價兩到三成的自備款（另外八成為銀行貸款）。
因此，對外籍人士投資者來說，建議在購屋前有兩到三成的自備款和印花稅18%（買方印花稅3%上限+附加性買方印花稅15%）的事前準備。

日本東京千代田區-秋葉原整棟大樓

座落於世界文化遺產戰前城中
融合殖民時期深厚文化氣息的超絕頂級五星級旅館
獨特內部設計及一流質量保證



--物件介紹--
座落：檳城喬治市(George Town)
類型：三層樓高精品旅館
土地面積：3,200平方英呎
建坪：8,800平方英呎
房間數：11
價格：1,100萬馬幣
其他：具完善配備及合法證照

【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】

日本經濟在1985年前後達到頂點，當時1美元兌250元日元，為了修正美元幣值過高的問題，1985年「廣場協議」導致日元大幅升值，到1987年底時，甚至已進行到1美元兌120元日元，使得日元對美元匯率在二年多的時間內漲升2倍。由於如此急劇的日元升值，使得日本GDP在1986年跌落為負值，呈現「日元升值導致之景氣衰退」狀況，1989年泡沫經濟的崩潰，更導致23年來日本經濟衰落，扮演拉動經濟火車頭角色的房地產更是萎靡不振。

此次海外資本擴大對日本房地產投資的背景正好相反，主因是日本房地產行情已呈現觸底跡象，在房地產長期處於黯淡的局面下，信義房屋針對東京、上海與台北三個城市所進行的調查顯示，東京平均房價約4289萬日元，台北約4689萬日元，上海最高為5210萬日元。

據統計，日本個人持有的金融資產約達GDP的3倍，即1500兆日圓(約新台幣420兆元)的現金是躺在銀行存款或郵局存款中睡覺，雖然日本的利率低得異常，但是日本人卻不把資產擺在高利潤的房地產投資上，反而是保守的擁有，主要原因是對經濟景氣沒有信心，日本「富屋貧民」及抓緊腰包的個人消費理念，更使得日本景氣膠著而難以成長。

日本首相安倍晉三特別經濟顧問濱田宏一認為，日本央行過去畏懼通貨膨脹對經濟的影響，不斷抑壓通膨因素，造成日本經濟失落的20年，是日本央行最大的失策。日本想要擺脫通縮，就必須透過設定通膨目標及貨幣寬鬆政策，擴大貨幣基礎。這就如同台灣政府在金融海嘯風暴時，推行的消費劵一樣。

近半年來，日本颳起了安倍貨幣寬鬆政策效應的旋風，在股、匯市和房地產的上漲中，低迷了23年的日本景氣和人民的信心，似乎正一步步的復甦，其實不只是日本對金融經濟政策下了強心劑，美國、英國及歐盟等國家的央行，也一改過去以預防通膨的經濟政策，而實施刺激景氣的貨幣寬鬆政策，相信在這樣的全球一致的貨幣寬鬆政策下，日本房地產在租金及資本利得等收益率的表現，也會越來越佳。