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記者顏嘉南／綜合外電報導 20130723  |  工商時報  |  A9 國際產業 

據華爾街日報周一報導，美國汽車城底特律聲請破產，歐洲的債權銀行也遭受波及，熟知內情的產業官員表示，歐洲銀行業持有價值約10億美元的底特律債券。

此一情況顯示，歐洲的銀行業仍為金融危機前的決策付出代價。底特律與歐洲金融業的糾葛要追溯至2005年，底特律為了替公務員年金補足資金，於是找上瑞銀（UBS）。

瑞銀為底特律出售逾14億美元的債券，此類債券被稱為參與憑證（certificate of participation），這些債券大部分皆由歐洲銀行業買進。在金融危機爆發前的繁榮時期，銀行積極赴海外尋找利率佳，而且風險相對低的資產。

底特律的債權人除了瑞銀外，還包括德國和比利時的國有銀行。

這些銀行握有的底特律債券價值一度高達數億美元，如今資產嚴重縮水，使得銀行和國內的納稅人承受巨額虧損。

這一局面也顯示了，在金融市場蓬勃發展的時候，風險是如何一聲不響的散布到全球各地。

凱斯西儲大學維德海管理學院助理教授馬尼克表示，「未來很有可能再出現底特律式的例子。」德國壞帳銀行FMS Wertmanagement的發言人表示，該銀行持有面值約2億美元的底特律債券。

另據內情人士表示，法國和比利時合資的德克夏（Dexia）銀行，也握有大額的底特律債券。

在金融危機時期，瑞銀已承受約500億美元的高額損失，並接受政府紓困貸款，現正大幅縮減投資銀行部門，底特律讓瑞銀的難題雪上加霜。

為了確保在利率上升時，利息不會大幅增加，瑞銀與其他債權銀行與底特律達成對沖協議，利率上升時，銀行付款予底特律，利率下滑時則相反。美國利率陡降讓底特律1季便支付高達130億美元予瑞銀和美國銀行（BoA）。

蔡惠芳 20130723  |  工商時報  |  A16 產業商業 

地上權住宅最令人關注的一件糾紛案例，是2011年交易的台北市1戶總價1.3億元地上權住宅，買方交屋後聲稱在不知情下，買進這棟房屋，但赫然發現土地謄本中，看到地上權登記的項目，只剩下32年的存續年限，算下來、每1年等於要花400多萬元租用這棟住宅？期滿價值歸零？因此向賣方主張解約。此案，到目前為止還在進行訴訟中。

近年來地上權土地標售案排山倒海而來，除部分保險業、飯店業得標的地上權土地，開發為單一所有權人、只租不分割出售的商場、飯店、辦公室之外，有些建商在台北市土地缺貨、都更牛步之際，開始破例嘗試競標地上權土地。

而建商得標的地上權土地，又可分為兩大類，一種是限制得標人不得分割出售第三人，一種是可分割出售，建商多計畫為地上權住宅、3年後完工獲利了結。

目前除皇翔士林官邸案將開發為商務旅館、達欣工程興安街案蓋商務旅館（僅小部分規劃出售）、志嘉建設5月才標到羅斯福路地上權土地，其餘已得標、規劃作出售型的地上權住宅，仍求貸無門。

其實地上權住宅雖有價格低於市場3成、出租給房客的租金報酬率上看3～6％優於行情等誘因之外；潛在問題也不少，包括：銀行不易估價、不易放足正常貸款年限、利率較高、地租像「溫水煮青蛙」逐年攀升、每年地租是愈住愈貴，而且，房屋價值逐年遞減、二手市場轉手困難等，都是買方必須考量的問題。

地租方面，通常會依照每3年調整一次的公告地價，要求買方繳交約5％的地租。台北市逐年大幅調高公告地價，光是京站交屋以來地租攀升了4成，台北花園更是大漲6成6。

93年之後的地上權招標案，幾乎都要求得標人不得分割，最近台北市政府更聲明：日後招標的地上權土地將不得分割出售第三人，顯示開發限制正緊縮、開發風險相對提高。

記者吳慧珍／綜合外電報導 工商時報A8 國際投資 20130723 

儘管歐洲政府拼命緊縮開支並加稅，財務體質非但沒有改善反而更形惡化。歐元區今年第1季的政府負債水位仍飆上歷史新高，可能使歐元區當道的撙節政策招致更猛烈批評，呼籲促進經濟成長的聲浪料更為高漲。

歐盟統計局周一指出，今年第1季歐元區政府負債占國內生產毛額（GDP）的比重，飆上92.2％的史上高點，超越前季的90.6％與去年同期的88.2％。

截至今年第1季，歐元區政府總負債達8.75兆歐元，高於前季的8.6兆歐元及去年同期的8.34兆歐元。

就個別成員國來看，政府負債最嚴重的是希臘，占GDP的160.5％居冠，與前季的156.9％與去年同期的136.5％相比持續惡化。

而歐元區第3大經濟體義大利，雖未如希臘、葡萄牙、西班牙等國般淪落到須靠歐盟金援紓困，但其政府負債占GDP比率高達130.3％，在歐元區國家中排次高。

其他如葡萄牙的政府負債GDP比，較前季上揚3.5個百分點至127.2％﹔愛爾蘭上升7.7個百分點至125.1％﹔西班牙攀揚4個百分點至88.2％。　　歐元區17個成員國中，僅德國與愛沙尼亞的政府負債占GDP比下降。德國自前季的81.9％回跌到81.2％﹔愛沙尼亞自前季的10.1.％下滑到10％，係歐洲國家中最低。

由此最新數據來看，歐元區政府為削減財政赤字所採行的減支和加稅策略，並未達到預期效果，這多少要歸咎到歐元區經濟走弱低迷。歐元區經濟已連續18個月萎縮，創歷來最長衰退紀錄。

而歐元區景氣始終不振，批評者怪罪於當權者的撙節措施，因為這反而導致國庫稅收短缺，社福津貼支出增加，迫使政府擴大舉債因應。

歐洲官員逐漸軟化原本強硬的緊縮立場，公開同意單靠撙節無法解決政府負債問題。

工商時報記者薛孟杰／台北報導 20130806

被視為年度BOT指標案的台北市信義區A25案，昨日下午5時截標，因沒有業者投標，北市財政局宣布流標，並檢討招標條件，未來重新招標時，不排除改為「設定地上權」或調降押標金，爭取壽險業青睞，力拚年底前決標。

A25位於信義計畫區內，面積約5,451坪，都市計畫使用分區為業務設施用地，可作觀光飯店、購物中心、企業總部、娛樂設施等複合型商業設施，由於號稱是信義計畫區內最後一塊「大型素地」，北市府對此寄予重望，極力爭取金管會、財政部鬆綁壽險業、陸資投資限制，重新修訂招標公告，但最後卻仍流標，令財政局頗為訝異、失望，面對C1、D1台北雙子星、A25等重大建設都流標，官員也不禁哀嘆「運氣真背」。

財政局發言人副局長陳盈蓉則指出，財政局會在月底前完成招商條件檢討，著手修改招商文件、重新辦理招商。初步有兩可能修正方向，一是「改採地上權招標」，另一則降低押標金。

據瞭解，財政局兩年前規劃A25招商時，就是以「設定地上權」為藍本，但送入市議會審核，議員認為信義計畫區內停車位嚴重不足，希望A25多些公益性質，才改採強制性較高的BOT案，並要求以停車場為招商案的主角、商業設施觀光旅館則為配角。

此外，金管會雖鬆綁壽險業投資A25，但仍堅持業者需明確委託第三方經營管理基地上的停車場、商業設施，相關委外契約還需先呈報，業者則質疑金管會鬆綁規定對於經營、合資等不明確「太籠統」、再加上還要委託第三方經營又會增加支出，儘管市府認為A25押標金180億、投報率5％很合理，但業者卻沒信心，雖然手握大筆現金，最終仍採觀望態度。

陳盈蓉表示，在蒐集業者意見後，市府有意將A25由BOT改為設定地上權招標，但依規定，需先送市議會審核同意，由於在台北雙子星案後，不少議員開始認為「以投標價格高低決勝負」的地上權招標，有助減少評審過程可能發生的弊端，因此A25改地上權招商過關機會很高。若確定改為設定地上權，業者只要依約興建停車場，不論是委外或自營市府都不管制，應可降低業者投資疑慮。

陳盈蓉指出，若未來市議會仍堅持A25必須採BOT招商，財政局則會爭取議會同意適度降低押標金，由於此舉形同補貼得標業者委託第三方經營的支出，對業者也有利基，應有助於爭取業者重新投標。

記者潘羿菁／台北報導 工商時報A5 話題 20130812

目前全國已開發工業區高達62個，但廠商仍然面臨一地難求，工業局副局長連錦漳表示，主要是業者青睞的空地，多數在新竹、苗栗以北，但中部以北的工業區土地銷售一空，即便剩餘的土地，多半也是零星的小面積土地，未來將與台糖洽詢合作，積極開發工業區，初步鎖定台中一帶的土地。

連錦漳指出，現階段還有剩餘大面積的工業區，僅在彰濱工業區、台南科學工業區與和平工業區，其餘中部與北部的工業區，區內土地都出售完畢，問題是，缺地的廠商考量到產線問題，希望可以在中部以北的工業區或者是臨近自身新增工廠，所以在區域上，形成供需不平衡。北部的工業區儘管有閒置土地，例如，桃園龜山工業區或中壢工業區等，但是大多數是私人土地，必須要有人出售才行。

因此工業局將採取行政措施，也就是恢復繳交管理費、取消房屋稅與地價稅優惠以及開徵空地稅，藉此強迫，已經沒在生產的廠商儘快釋地，另外，現階段也與台糖開始洽談土地開發事宜。

連錦漳說，與台糖有三種合作方向可討論。第一、直接與台糖購地。第二、請台糖設定地上權。第三、向台糖徵收土地，按照比例發回給台糖。

工業局傾向先從位於台中的台糖土地洽商。另外，工業局也期望可與國有財產署洽談。

	※以上照片若非室內，即為附近環境介紹，非刊登物件本身。
總價：			7,000萬
總坪數：			42.43 坪   (每坪164.98萬)
主建物：			19.14 坪
附屬：			4.90 坪
公設：			13.32 坪
車位：			5.07 坪
地坪：			3.78 坪
格局：			1房 0廳 0衛
屋齡：			4.8 年
樓層：			2樓/12樓
型態：			大廈
管理費：			5,604 元/月
朝向：
車位：			有
鄰近學區：			市立仁愛國小,國立師大附中,
鄰近公園：			仁慈公園,和安公園
鄰近市場：			信維市場
大眾運輸：			信義大安路口,信義復
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林建廷

易而安不動產
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戀愛吧！趕在妳的紅唇尚未褪色之前..。

哈，我好愛講這句耶！
因為這句話其實除了要大家積極把握青春 的肉體...

2013夏秋彩妝-沁涼夏日冰淇淋

--夏日來臨，想要漫步在沙灘上吃一口美味冰淇淋!
佳麗寶COFFRET D’OR　2013最新彩妝特別從冰淇淋研發創作靈感，
全新添加「黃金鏡面珠光」，讓眼神晶透發亮，
特製的閃爍光彩感讓你從視覺上降溫，搭配四款可口的酸甜繽紛色彩，
快速變身夏日冰淇淋甜心女孩！

說說我對佳麗寶的彩妝品很有好感∩ω∩
尤其有一次去到很多女孩跟新嫁娘推薦的「

玩美會所」~做了護膚SPA
在那邊完全感受到是好有質感很用心的日系品牌 !
SPA保養完~因為會所這邊有擺放一整個系列的彩妝用品(可以繼續畫美美的去逛街)
我當時用著用著就對粉底液和眼影愛不釋手，用完很有衝動想去專櫃購入~馬上推薦給姊妹了!


再來一個先有雞先有蛋的問題：
是談戀愛了氣色就會變好好？ 還是因為有了心儀的對象開始認真上妝？

哈，是我的話..答案應該是都有可能吧！或可以說是相輔相成..
可能被人家喜歡了~心情繽紛常常會笑的比較開心，而且害羞可能是最自然的腮紅吧!
也當然難免會多在意對方眼光而把自己再打扮的漂釀一些~

而就算還沒有對象，平常多注重自己的打扮相對變漂釀了,
一定有越來越多人會誇獎也漸漸更有自信，自然舉手投足間更有吸引力囉^++++^


日本新生代偶像演員北川景子 ／ 實力派女星演員永作博美


眼唇、眼唇... 從這個詞大概就可以看出她們密不可分的重要性~
也是五官中即使不言也能而喻..最能傳達出內心深處的情感!
接著也來看一下靈魂之窗^ ^+



平常習慣除了棕、咖啡…等大地色系之外，
覺得可以來漸漸著重在紫色，也很適合東方女生的黃皮膚!
不會太過嬌情般帶點優雅迷人的甜美感:")
這次我就來用 佳麗寶 COFFRET D'OR夏秋彩妝 打造小質感的香檳葡萄紫色妝容唷~
紫色的小煙燻~比起黑灰色多了甜甜很女生的感覺♥


首先來分享眼妝>>>


✦ 3D立體亮眸眼盒-04 Rose Purple  香檳葡萄  (共4色 / 4g / NT$1250)


日系眼影的顯色度很高，所以很快速就可以完成飽和的眼妝~
而且盒上有貼心的示範劃法唷，祕笈來著初學者也超放心♥


分享的這盒是04 Rose Purple  香檳葡萄
以粉膚色&紫色為基調：



1。先用上面左右兩個粉紫&粉橘，在手背上混合後整個眼窩打底
2。再用右下角的深紫色畫雙眼皮摺的寬度並拉長眼尾，可以在睫毛跟部加深增加深遂感
3。把深紫色畫到下眼線後1/3，拉長放大眼型~下眼線前1/3用右上粉橘打亮

--3D立體亮眸眼盒的視覺關鍵在於「晶漾立體層」，特別以半濕式的製法全新添加「黃金鏡面珠光」，
只需在眼影的最後一步驟塗抹晶漾立體層，眼采與肌膚完全融合，立體迷人的閃爍雙眸立現，
宛如夏日冰淇淋般的沁涼光采。全色也添加「氟處理珠光」，汗水、皮脂Out!

平常走咖啡色系為主的也都可以來試試看紫色調吧！
多了另一種優雅的感覺也很美麥:"D

眼影部份這邊就完成惹!! 強調光澤立體感~香檳葡萄帶咖啡的紫畫上去好美~優雅帶有質感+
注重持妝度~大熱天出去約會也不擔心暈染的問題，這點很討喜♥




接著來刷一下睫毛兒~

魅力亮眼睫毛膏 ( 6g / NT$950 )

--搭配新推出的魅力亮眼睫毛膏，38度C溫水即可輕鬆卸除，
長時間維持纖長睫毛，完美記憶捲翹扇形美睫，綻放魅力大眼!

刷頭細緻，刷下睫毛也很ok
屬於溫水即可輕鬆卸除的質地，這種質地避免暈染、卸妝又很方便!
油眼皮女孩可以多關注溫水可卸的睫毛膏攸~



刷完的效果像這樣~
還挺夠黑的，多上幾層的濃密度也不錯!



由上往下拍的纖長感~




靈魂之窗 (OPEN！)


哈哈哈 眼妝到這邊就全部完成囉!
接著是讓臉部立體可愛的 修容 + 亮顏

說到現在的腮紅除了要粉嫩可愛之外，
如果可以讓臉部更立體~ 那就很討喜欸，打亮真的好重要!! (聚光燈)"



✦ 微笑俏顏修容 #06   (限定2色 / 5.5g / NT$890)

--「桃花朵朵開」的好氣色>> 修容色+高明度~
自然紅潤襯映美肌，就是這麼討人喜歡♪

包裝蠻可愛的，透明的外殼透出裡頭花型腮紅！
有點夢幻感

#06色號是帶有珊蝴橘粉的色系，上有還有微微的珠光+++




我用混刷的方式上腮紅，擦起來相當顯色！
混合後的頰彩很有立體光澤，兩頰澎澎的就會很可愛:"))



再利用外圍的珠光淡粉色打亮T字部位！
讓鼻子挺挺的~ˊ_>ˋ 

( 好像用錯表情了XD )





整個妝容到這邊就快完成了，就剩最後一個步驟!!



沒錯！戀愛吧~ (笑)




大家要來在意一下唇膏的顏色，因為挑對顏色就讓妝容好加分+
以前我都習慣只擦透明護唇膏，後來才發現這樣唇部氣色其實不夠..
有些場合要更得體一些，就開始很注重唇彩啦!!
 

✦ 晶漾恆潤口紅 BE-213   -共12色(含4色限定色) / 3.9g /NT$890

--修飾惱人唇紋，打造嬌嫩美唇~
持續保濕潤澤，長時間也不掉色

唇膏的顏色看起來是像棗紅色，
老實說第一眼我覺得她好成熟~~~



結果擦了之後....大 改 觀


唇彩也不可貌像耶！

擦起來是很有質感帶點橘粉的色澤
相當自然的讓唇部顯出氣色，然後還有點帶翹皮可愛:"P



越擦越喜歡♥





水潤感也不錯也很持久!!
只有畫底妝時搭配也好美，最近很愛擦這支口紅出門~^_____^




今天的紫色調妝容，在修容和唇彩這塊就搭配橘色色系~
整體挺match~ 小小的迷人優^^+

嗯嗯... 這樣說來彩妝跟戀愛確實又有點相關呢！
有時候要畫(相處)過之後，才知道原來跟自己可以很契合♥
所以大家有看上的型男櫃哥就多去專櫃試試吧！( ´ ▽ ` )ﾉﾉ  (嗯？)

那今天的分享就到這邊，我們下次見囉~ (拜)

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