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鉅亨網記者王以慧 台北2013/09/10 星期二 20:25

永慶資產管理今(10)日指出，根據內政部實價登錄資料統計，今(2013)年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣交易金額逾355億元，其中以新北市廠辦、廠房最暢銷，交易金額居全台之冠，累計金額約147.9億元、占全台41.6%，展望未來，永慶認為，工業區廠辦、廠房的價格仍相當看好，市場供需也將持續增加。

永慶指出，新北市以五股的新北產業園區(原五股工業區)、大汐止經貿園區和中和的二八張工業區，買賣需求最多。永慶資產管理協理黃增福表示，工業區廠辦、廠房取得成本相對市區辦公大樓較低，無論是自用或置產皆相當實在，下半年交易量維持熱銷，大型廠辦、廠房個案陸續成交，例如8月內湖區有太子建設的潭美段廠辦約32.5億元售出、合宏建設的舊宗段廠辦26億元售出，9月初精碟科技的林口工業區、五股工業區法拍廠房也分別以7.29、6.92億元拍出。

新北市最熱銷工業區：新北產業園區、大汐止經貿園區、二八張工業區

黃增福指出，「新北產業園區」升級轉型後，產業更加多元，加上腹地廣大，並位於重大建設的「捷運桃園機場線」、「捷運環狀線西環段」的交會點，以及鄰近新莊副都心、頭前重劃區，皆吸引廠商進駐、人口遷入，工業區產值也維持穩定成長，工業區土地及廠辦、廠房價格深具增值潛力

其中，藍天原位於五股廠辦大樓，土地單價以每坪90.1萬元成交，總交易金額26.7億元為新北市今年成交的最大一筆廠辦。

另一方面，「大汐止經貿園區」將於103年「汐止都市計畫第三次通盤檢討」重新定位發展，將既有產業串聯成北台科技廊帶，吸引國際企業總部進駐，預計未來可達2兆元以上的年產值。

黃增福指出，「大汐止經貿園區」園區內有三棟廠辦大樓的遠東科學園區、東方科學園區及大湖科學園區，目前市場物件釋出量最多，交易熱絡，而今年交易金額最高一筆為宜鼎國際以7億9930萬元買入大同路一段新建廠辦大樓，換算建物單價每坪約26.5萬元。

而「中和二八張工業區」，總基地面積約170公頃，目前有興建中捷運環狀線西環段經過，今年中和區廠辦交易金額最高一筆為新漢電腦以13億168萬元買進元隆捷運雙星A棟(部分樓層)，換算建物單價每坪約26.9萬元。

黃增福說明，北部工業區的使用狀況雖已趨於飽和，但陸資、台商回台找尋設廠地點時，明顯仍以雙北市為首要優先考量，且目前新北市部分工業區的土地價格仍屬合理，因此今年交易量成長最多，投資人詢問需求也最高。

展望工業區產業發展，黃增福表示，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市和高雄市的工業區土地需求最高，買賣交易也最熱，國內外業主購買多以自用為主、投資為輔，仍看好未來工業區廠辦、廠房的價格。