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2013/03/31 記者黃怡樺／新北市報導

新北市輕齡宅產品多元，不論是套房還是豪宅，單純雙併到休閒設施豐富的社區皆有。若偏好5年內輕齡宅，專家建議優先鎖定新北市汐止、土城區，因地理位置條件佳且擁捷運議題，具增值潛力；林口、淡水輕齡宅選擇性多，低總價優勢擄獲首購族群。



根據永慶房屋資料顯示，新北市板橋、永和區輕齡宅及中古屋單價價差最大。板橋區輕齡宅平均每坪52.1萬元，中古屋僅每坪39.7萬元，價差比甚至比台北市各區還高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，板橋區受新板特區帶動，百貨、交通建設發展完整，建商推案多鎖定豪宅市場，輕齡宅單價相對高。

永和區輕齡宅平均每坪53.5萬元，中古屋僅每坪41.7萬元，黃舒衛指出，永和發展早、人口密度高，近幾年推案都訴求景觀條件，且建材與社區規劃皆與早期的產品有很大差異，讓新成屋房價相對具支撐力，亦拉出價格差距，在這兩區購屋不妨可考慮中古屋，以較便宜的房價享受同樣便捷的機能。

輕齡屋與中古屋價差最低的行政區為泰山、新莊，泰山區輕齡屋及中古屋價差不明顯，主要受到整體生活機能尚未完整，難吸引外縣市民眾。不過，泰山區房價相較於鄰近的新莊區親切許多，交通機能也不差，近幾年逐漸成為首購民眾的參考區域。新莊地區的價差比最低，主要是因新成屋多落在丹鳳、迴龍等下新莊範圍，房價不比上新莊的頭前、副都心重劃區漂亮，黃舒衛分析，未來待捷運丹鳳站、迴龍站通車後，勢必帶動周邊整體房市的增值，價差將逐漸浮現。



汐止區雖然輕齡宅及中古屋價差並不小，但因與台北市僅一橋之隔，鄰近南港、內湖，房價為北市的2分之1，且有捷運題材，具增值潛力。房仲業楊家松表示，汐止區的整體條件，以福德商圈及汐科商圈，最具增值潛力。



福德商圈鄰近南港、內湖，輕齡宅每坪37~39萬元，社后橋預計於2014年底改建完工，屆時可紓緩往返台北市的交通。汐科商圈街廓整齊，除現有的台鐵汐科站外，未來還預計設立捷運汐科站，聯外交通便捷，輕齡宅每坪43~45萬元。

土城為捷運藍線的行經之處又離板橋車站距離不遠，具地理和交通優勢，帶動周邊房市發展，黃舒衛指出，土城區生活機能完整，5年內輕齡宅每坪30.1萬元，與中古屋每坪27.9萬元價差不大，相對適合首購。

低總價預算的首購民眾欲挑選輕齡屋，可鎖定林口、淡水等重劃區域，預計未來捷運線完工後，生活機能更完善。台灣房屋林口文三特許加盟店專案經理彭貴琳表示，日本三井不動產將於林口捷運機場線A9站，興建全國最大OUTLET，房市仍有補漲空間。



單位：萬元/坪
註：統計資料為住宅類不含1樓之成交資料；輕齡宅係指屋齡5年內新屋
資料來源：永慶房產集團