一. 新加坡不動產知識──外籍人士可購與不可購之住宅不動產
外籍人士可購之住宅不動產：一般公寓單位或經規劃法案認可之公寓大樓。
外籍人士不可購之住宅不動產：政府HDB組屋公寓及大多數土地。

二. 新加坡不動產知識──附加性買方印花稅（ABSD）
外籍人士在購買住宅不動產時需被課取買方印花稅及附加性買方印花稅。

三. 新加坡不動產知識──房地產景氣循環及當前景況



四. 新加坡不動產知識──銀行貸款
以一般公寓來說，外籍人士在購買公寓時可獲高達八成之銀行貸款。

五. 新加坡不動產知識──購屋預算
以一般公寓為對象，購屋者至少需準備房屋成交價兩到三成的自備款（另外八成為銀行貸款）。
因此，對外籍人士投資者來說，建議在購屋前有兩到三成的自備款和印花稅18%（買方印花稅3%上限+附加性買方印花稅15%）的事前準備。

北市買賣棟數 增6成

上月成交3333棟 明顯回溫

2013年04月02日

【蘋果日報／張菱育╱台北報導】台北市、台南市昨均公布3月建物買賣移轉棟數，分別為3333棟、2093棟，其中北市較2月增加59％，比去年同期成長12.6％，台南市則較2月增82.3％，房仲業者表示，2月因過年假期交易天數少，使3月房市成長較為明顯，而北市今年第1季交易量較去年同期增19.3％，顯示買氣慢慢回籠。

北市地政局統計，今年3月買賣移轉棟數為3333棟，較2月增加1234棟、59％，較去年同期也增加12.6％，其中，中山區以590棟登成交王、排名第2、3名則分別為內湖區的389棟、文山區的317棟。

中山區季漲1成

北市地政局主任秘書駱旭琛表示，因2月適逢農曆春節期間，買賣件數較少，因此不少交易買賣件數累計至3月，其中，中山區今年3月建物第一次登記為31棟；大安區主要則為新屋成交買賣，建物第一次登記有106棟冠居北市。
中信房屋松江南京加盟店店長洪敬宜指，中山區仍以小坪數的套房產品最為熱賣，總價1000萬元以下或約1000萬元的低總價產品為最大宗，不少投資客買來當包租公，因此房價從去年第4季到今年第1季漲幅達1成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，由於2月上班天數少，過戶量自然不多，而3月房市回溫後，反應就更為明顯，從北市今年第1季表現來看，較去年同期增加19.3％，買氣已慢慢回籠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，統計近5年3月的建物買賣移轉發現，單月增幅皆在22％~56％，而今年則提升近6成，且台北市3月的第一次登記僅381棟，可反應出二手成屋的交易狀況不錯。

台南市月增82％

台南市3月建物買賣移轉棟數為2093棟，較2月增加945棟，月增82.3％，與去年同期比較則小幅減少4.4％。前3名分別為安南區的321棟、東區304棟、永康區301棟 。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，因安南區約有200件左右的新成屋過戶，使該區交易件數提升，近年來，安南區發展定位提升為台南副都心，比市區更接近南科和科工區，在通勤和房價的考量下，受到就業民眾的喜愛。

日本東京千代田區-秋葉原整棟大樓

20130402-工商時報  記者顏瑞田  高雄報導

高雄多功能經貿園區都市計劃通盤檢討的細部計畫，全案可望在本月底公告實施，未來可望納入自由經濟示範區，作為企業營運總部， 成為「後廠」的「前店」，開發價值將更高。DC21地主開發促進會長張國光說，地主將配合高雄市政府和高雄港務分公司的進度，加速開發腳步，「陸續投資，不停止」。

張國光指出，DC21地主、高雄市政府、及內政部，歷經2年8個月的推動與審議，高雄經貿園區通盤檢討終於過關，這是所有區內地主及產業轉型的好消息。

在內政部2月份通過高雄多功能經貿園區都市計劃通盤檢討的主要計畫之後，高雄都委會日前也正式通過細部計劃修正案，函報內政部核備之後，可望在4月底或5月初，正式公告經貿園區的通盤檢討主要計劃和細部計劃，區內廠商即能正式展開重劃和開發事宜。

都發局表示，有關高雄港務分公司的土地部份，市府都委會也同意降低土地回饋比例10％，容積率從300％，提高到410％，強化港務公司土地的使用效率。唯一的但書是，港務公司必須在3年內申報開發許可，而相關碼頭也必須在6年內遷移，否則，容積率將降低到390％。

張國光說，統一夢時代將率先進行申請開發許可，投資觀光旅館和住宅，而台塑、台糖、台肥、中石化及國泰化工等地主，將在DC21的平台推動和運作下，加速開發腳步，投資動作將陸續導入，不會停止。

對於高雄經貿園區可望納入高雄自由經濟示範區，張國光認為是件值得期待的好事，樂觀其成。但是，他希望中央政府能夠給予高雄「特別關愛的眼神」，因為，行政院公布的自由經濟示範區，已經從高雄第一個，變成「5港1空」，他不希望「大家都有，變成大家都沒有」，如此一來，就成一場空了。

高雄市長陳菊昨（1）日在高雄市議會施政報告指出，「高雄多功能經貿園區通盤檢討案」通過，有助市府解決園區內公營事業土地長期閒置問題，而民營企業統一集團也將在高雄經貿園區啟動「夢時代二期」開發計畫，有利吸引國際級開發商到高雄投資開發。

記者曹逸雯／台北報導  2013/4/2

根據台北市地政局發布3月份買賣移轉棟數，回到3333棟的水準，較2月增加58.79%，較去年同月也增加12.6%，中山區仍以590棟保住成交王寶座，萬華區與文山區則比2月增加9成以上，表現驚人，主要都會區的表現狀況穩定。

房仲業者指出，今年由於2月適逢過年，上班天數少，過戶量自然不多，當3月回溫後，反應就更形明顯，但即使今年2月慘淡，但就第1季表現來看，也較去年增加19.3%。

統計近5年3月的移轉狀況可以發現單月增幅都在22%~56%之間，今年則是彈升接近6成，另外，台北市3月的第一次登記僅剩下381棟，較少的交屋買賣移轉登記，還能回升至3333棟的移轉量，反應出二手成屋的交易狀況不錯，後續可觀察4月的買賣移轉量能是否持續攀升。

北市3月表現亮麗，中山區仍以590棟保住成交王寶座，內湖區以389棟、文山區317棟分居2、3名；而萬華區與文山區的月增率高達97%，表現驚人，中山區各類型產品完整，價格相對平實，對於購屋人具有吸引力，因此買氣穩定；而文山區與萬華區除與新案交屋有關外，2月份自用客戶減少，明顯造成3月份移轉爆量，也是量體大增的重要因素。

內湖區有交通建設和就業市場的雙重加持，住宅需求自然居高不下，收益型產品同樣也因為承租需求量多且穩，顯得供不應求。且3月買賣移轉棟數反映的是1月下旬到2月份的交易量，這個階段適逢日本貨幣寬鬆政策啟動，引起投資人對於亞洲貨幣貶值的恐慌，於是保值性最強的北市房地產熱度節節高升，除了原本剛性需求的購屋人之外，置產族群也紛紛投入市場，因而帶來6成的增幅。

央行理監事會議維持連7季利率不調動，採適度寬鬆的基調，且未對房市再祭出具體的控管措施，顯示國內房市風險性並未擴大，有助房市健全的發展，但他也提醒，對於短期過度高漲的地區，銀行皆採審慎評估的房貸授信，未來政府控管高風險房價的決心仍不變。

-市區面積116平方公里，人口71.3萬（1984年），三面環水，屬於亞熱帶地中海氣候，氣候冬暖夏涼，陽光充足，景色優美，被譽為「最受美國人歡迎的城市」；
-美國西部最大的金融中心，華人和華僑較多，是著名的旅遊城市，唐人街 (Chinatown）是美國城市中最大的唐人街，有120餘年的歷史；
-華人占百分之十二，共有18所高等院校，孕育了33位諾貝爾獎獲得者；
-居住品質上乘、教育品質一流，三藩市一直被譽為美國最佳居住城市之一，同時，三藩市也是北美地區首選熱門旅遊城市，擁有北美最佳的酒店市場；
-地處三藩市南部的矽谷是當今電子工業和電腦業的王國，附近有具備雄厚科研力量的美國一流大學斯坦福、伯克利和加州理工等世界知名大學；
-三藩市房屋租金漲幅居全美之首，經濟學家科爾克指出，就業增長和房屋庫存短缺是促使房價上升的主要原因。

洛杉磯概況

-美國第二大城市，美國石油化工、海洋、航太工業和電子業的最大基地，擁有美國最大的海港，科學家和工程技術人員位居全球第一；
-市區面積4320平方公里，人口396萬，約有40萬左右華人，商業、金融業和旅遊業繁榮，移民激增。
-地中海型氣候帶，氣候溫和。四季如春，終年乾燥少雨，全年陽光明媚；
-聞名遐邇的“電影王國”好萊塢、引人入勝的狄斯奈樂園都位於洛杉磯；
-洛杉磯湖人隊，NBA中極具號召力的球隊。共獲得16次總冠軍；
-擁有加利福尼亞大學洛杉磯分校（UCLA）、南加州大學（USC）以及加州理工學院(Cal Tech)等世界名牌大學；
-全美房地產經紀人協會主席羅奈爾得·菲力浦斯在接受媒體採訪時曾提到，70%的中國人買房會選擇洛杉磯。

聖地牙哥概況

-美國第七大城市，市區面積829平方公里，人口約200萬，平均氣溫13℃至22℃，熱帶沙漠氣候，冬季溫暖，夏季涼爽，陽光充足，被譽為美國「天堂城市」；
-南距墨西哥邊境20公里，距洛杉磯有2小時車程，三藩市7小時，也有鐵路通行，市中心有國際機場；
-通信工業發達，CDMA的創始者通信巨頭高通公司總部位於此，三星、Intel、摩托羅拉、松下等高科技企業均在此地設有發機構；生物製藥工業也很發達；
-美國重要港口之一，被評為世界上最適宜居住的城市，開車到海邊只需20分鐘，有適合家庭居住的百萬豪宅，也有幾十萬一套的公寓，學區好，生活方便；
-聖達戈市教育發達，市內有小學368所，高中60所，5所大學，包括加州大學聖地牙哥分校（UCSD）、聖地牙哥州立大學（SDSU）以及聖地牙哥大學（USD）等名校；
-美國西海岸旅遊勝地，為移民美國的第一選擇！

加州買房做投資呈增長趨勢

美國加州三大城市介紹

-加利福尼亞州位於美國西部，是美國經濟最發達、人口最多的州，南鄰墨西哥，西靠太平洋；
-美國第三大州，面積 42.3 萬平方千米，人口3387萬(2000年) ，首府薩克拉門托（又名沙加緬度）；
-地理條件相差懸殊，南部沙沙漠缺雨，北部沿海冬季多雨雪；
-農業最發達的州。農業用地占全州30%。主要為灌溉農業。漁業產值全國第一，三藩市和聖地牙哥都是重要的漁港；
-加州是美國經濟總量最大的州，國民生產總值（GNP）占到全美的14%。
-每年在加州投資房產的中國人數高達1萬至1.5萬，目前匯率不斷變化，正是人民幣對美國房地產購買力最強的時候。

▲聖地牙哥Chula Vista 區，獨立別墅，555m²，3房3.5衛，兩車位車庫，$388,109起