itest8的部落格

創新北市地上權價格新高 新光人壽擬建區域企業總部

國營事業活化資產成功案例再添一樁，台灣菸酒板橋地上權5月二度標售，最終由新光人壽以14.888億元取得地上權，未來將打造新光人壽位於新北市的企業總部大樓，開標結果換算每坪地上權單價約204萬元，溢價率約20%，創下新北市地上權價格新高，行情直逼台北市地上權行情。

本次脫標的板橋地上權，位於新板特區範圍內，土地面積約727坪，使用分區屬於特專二(商旅辦公區)，容積率為450%，且可爭取額外容積獎勵，但依法不得作為住宅使用，由於基地面積未達3000平方公尺，因此依照法令不得作為旅館使用，以辦公及商場等設施為主。此次新光人壽取得地上權，預定將作為新北市企業總部使用，目前在新板特區內除了新北市政府外，還有板信雙子星大樓及遠東集團興建中的50層總部大樓等。新板特區由於交通機能完善，加上百貨商圈成熟，持續吸引企業總部進駐。

國營事業自去年以來積極活化閒置資產，配合政府推動的促進民間參與政策，以地上權方式釋出閒置土地活化，今年以來逐漸開花結果，像是去年10月台電首次標售宜蘭礁溪地上權，就以3.69億元順利脫標，而中油的龍江路土地則在今年3月順利脫標，台酒的新板特區地上權於23日成功標出，目前僅剩台糖文山區地上權仍在努力中。

除了本次招商的板橋地上權外，未來中油在承德路、八德路及板橋中山路還有多筆土地擬釋出地上權招商，而台電在礁溪還有二筆地上權也將釋出，台酒的苗栗竹南製瓶工廠、花蓮七星潭酒廠、建國啤酒廠也將陸續釋出，其中建國啤酒廠的活化更是備受矚目，近期資產活化的風潮仍然方興未艾。