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精實新聞   記者 林詩茵 報導 2013-03-21

房仲業者統計近6個月臺北市實價揭露的透天厝交易記錄顯示，最火的透天厝交易熱區在士林區，佔比為15.8%；而透天厝均價最高的地區為中正區，每坪平均128.1萬元；其中，中正區羅斯福路四段的透天厝交易，以每坪493.8萬元榮登臺北市透天厝王；中山區一江街以總價5億元為北市透天厝最高總價紀錄。

房仲業者表示，國人一向有「有土斯有財」的觀念，透天厝由於擁有土地的完整持份，1樓甚至可以做店面使用，是保值性高的房地產，在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。

不過，由於台北市精華土地越來越少，擁有土地效益的透天厝也越來越搶手，尤其是位於熱門商圈的透天厝，1樓可做店面使用，價格更是扶搖直上，以中正區羅斯福路四段的透天厝來說，1樓的店面效益受惠於公館商圈，人潮錢潮絡繹不絕，加上師大商圈爭議，許多店家轉戰公館，使得該區店面價格水漲船高，創下透天厝每坪493.8萬元及377萬元的保值行情。

隨著國外旅客來台觀光人次屢創新高，深受日客喜愛的中山北路商圈，無論是平價旅館或是店面價格表現相當亮眼，置產客看準這點，進場買進透天厝改建旅館或是店面使用，讓透天厝在換新裝後，使用價值升級，以北市透天厝交易總價高達5億的透天厝來說，目前就是做為平價商務旅館使用。

此外，依北市透天厝實價登錄排行榜中，交易單價第三名的中山區透天厝，每坪成交行情為319.9萬元，根據謄本顯示，此筆是買方去年10月的交易記錄，因該次為購買部分產權，不然該棟交易總價將不僅於此。

而觀察各行政區透天厝交易，以中正、士林、萬華區的透天厝交易最為熱絡，因為這三個區域是台北市較早開發的行政區，所以各種屋型相對較多，除了當作一般住宅的透天厝外，這些行政區又涵蓋各知名商圈，例如中正區的公館商圈、士林區的士林夜市以及萬華區的西門町商圈，在店效加持下，帶動透天厝的交易熱度，若又有改建效應，透天厝地效更顯珍貴。

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