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【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】
在台灣政府調降「遺贈稅」及簽署ECFA之後，台灣不動產投資風氣可謂來到歷史新高，再加上美國政府印鈔搶救房市，日本實施貨幣寬鬆政策等，如此大筆國外資金投入下，促使台灣政府不得不在2011年6月實施「奢侈稅」來抑制炒房，隨著國際化、全球化的發展，未來國際間的不動產投資必然更普遍，甚至成為一種風潮，因此在投資海外不動產時，更應注意以下事項：
一、獲利方面：

【美商ERA易而安不動產台灣區總部總經理黃鵬䛥】
房價受到一定經濟力度的支撐，再加上全球資金寬鬆及亞洲各國房市帶動，故2013年台灣房市應會是呈現出「穩中透堅」的趨勢…
台灣房市在2011年6月實施奢侈稅之後，雖然台北市的整體房價有受到些許「凍漲」，而呈現出「價穩量縮」的市場交易狀況，但卻也讓部分投資資金從台北到中南部尋求短暫的避風港，造就出北冷、中溫、南熱的2012年台灣房市情況。

【美商ERA易而安不動產台灣區總部總經理黃鵬䛥】
許多分析家認為美國房地產原本顛波漫長的復甦之路，已見到令人期待的曙光，占有穩定優勢的美國投資環境在市場受到衝擊的數年之間，仍舊持續吸引全球各地的資金進駐美國…
一、投資美國房地產好處

【美商ERA易而安不動產台灣區總部總經理黃鵬䛥】
亞洲國家如台灣、香港及新加坡政府紛紛祭出打房政策，但房價似乎不受影響，甚至有飆升跡象，這是因為在原料成本漲（土地成本+營建成本），房價是否一定漲？
股票投資評估重點為：1.大盤（市場或景氣） 2.產業類股（19種產業類股） 3.個股（績優股）。不動產投資評估重點則為：1.市場或景氣（即timing） 2.使用分區（工商業、住宅、豪宅或辦公大樓等） 3.地段（Location），兩種看似不同的投資商品，但其投資邏輯思維卻是一致的。

【美商ERA易而安不動產台灣區總部總經理黃鵬䛥】
金融風暴之後，「貨幣」成為一切經濟問題的核心，因為市場已經失靈，必須改用貨幣角度，才能真正解決世界經濟問題。《從貨幣看懂世界經濟》的二位日籍教授作者，透過他們的實務，把複雜的金融貨幣問題，分別從美國、歐盟、中國和日本等地區，所面臨的國債、赤字、匯率、失業，以及通貨膨脹和景氣衰退等危機，提出他們的精闢看法，而他們的看法，正是在現今混沌不清的世界經濟中，尤其是在美國宣布QE3後不動產投資策略的重要思維。
一、全球金融風暴與總體經濟政策的思維